Решение по делу № 2-1470/2022 от 24.01.2023 | Коченевский районный суд (Новосибирская область)

УИД 54RS0023-01-2022-002395-44

дело № 2-175/2023

поступило в суд 12.12.2022 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышепоименованным исковым требованием.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между МПМК «Коченевская» и ГНИ был заключён Договор об Инвестиционной деятельности на строительство двух двухквартирных жилых домов по <адрес>

На основании Соглашения «<данные изъяты>» заключённого между истцом, ФИО2(правопреемником), Государственной налоговой инспекцией (Инвестором) по Коченевскому району, МПМК «Коченевская», истцу выделена трёхкомнатная <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи квартиры, Государственная налоговая инспекция по Коченевскому району в лице начальника инспекции ФИО во исполнение вышеуказанного соглашения о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ передала истцу трехкомнатную <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, в <адрес>

Постановлением администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 передан в пользование приусадебный земельный участок, общей площадью 1346 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства», жилому помещению-квартире с кадастровым номером № присвоен адрес.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащая истцу квартира «ранее учтена», площадь квартиры составляет 61,2 кв.м, кадастровый №.

Истец фактически заселена в квартиру, зарегистрирована в ней, квартира ей передана во владение, но до настоящего времени истец не имеет возможности вступить в права собственности по причине того, что право собственности не оформлено надлежащим образом. Согласно действующему законодательству РФ право собственности составляет право пользования, владения, и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении указанного выше Договора.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор п правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Истец просит признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС № право собственности на недвижимое имущество, <адрес> общей площадью 61,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Судом установлено, что 23.12.1992 года между МПМК « Коченевская» и ГНИ по Коченевскому району, заключен Договор об инвестиционной деятельности на строительство двух двухквартирных жилых домов по <адрес> ( л.д.8).

На основании Соглашения о передаче полномочий по инвестиционному договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Государственной налоговой инспекцией по Коченевскому району, именуемая в дальнейшем ИНВЕСТОР в лице начальника инспекции ФИО с одной стороны, и с согласия начальника МПМК «Коченевская» ФИО3., по договору инвестиционной деятельности от 23.12.1992г. и ФИО2 с другой стороны, именуемая в дальнейшем «Правопреемник», ИНВЕСТОР передал свои права и обязанности по вышеуказанному договору своему правопреемнику в полном объеме. Сумма инвестиционных взносов составила 13.134649 рубля ( тринадцать миллионов сто тридцать четыре тысячи шестьсот сорок девять руб.). Соответственно размеру взноса выделено правопреемнику трехкомнатная квартира общей площадью 60,4 кв. метра, жилой площади 47.1 кв. метра в <адрес> в порядке предусмотренном договором об инвестиционной деятельности ( л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи квартиры, Государственная налоговая инспекция по Коченевскому району в лице начальника инспекции ФИО. во исполнение вышеуказанного соглашения о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности от 23.12.1992 передала истцу трехкомнатную <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, в <адрес> ( л.д.10).

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащая истцу квартира «ранее учтена», площадь квартиры составляет 61,2 кв.м, кадастровый № ( л.д.14,17-18).

Истец фактически заселена в квартиру, зарегистрирована в ней, что подтверждается домовой книгой ( л.д.19-21), а так же копией паспорта и сведений в нем о месте жительства ( л.д.13).

Поскольку квартира ФИО2 передана во владение, но до настоящего времени истец не имеет возможности вступить в права собственности по причине того, что право собственности не оформлено надлежащим образом, а согласно действующему законодательству РФ право собственности составляет право пользования, владения, и распоряжения имуществом, суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на недвижимое имущество: <адрес> общей площадью 61,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 24 января 2023 года.

Судья Е.Ю. Мирончик