___

Дело № 2-10165/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 18 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4 к ФИО5, Ван-Ди-Лу (ФИО6) С.С., ФИО7, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая на то, что по договору купли-продажи от 23.08.2016 г., заключенного между сторонами, приобрели в общую совместную собственность: квартиру, расположенную по адресу: ____. Квартира находится на втором этаже, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №. Соглашением сторон стоимость квартиры определена в размере ___ рублей. 15.09.2016 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности по 1/5 (одной пятой) доле, о чем сделана запись в едином государственном реестре недвижимости за № от 15.09.2016 года, что подтверждается Сведением из Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку на момент перехода права собственности на квартиру оплата цены Договора не была осуществлена, возникло обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ответчиков (залогодержателей). После подписания Договора, ФИО8, владелец Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 30 января 2013 года обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Якутске РС (Я) в целях перечисления средств материнского (семейного) капитала для исполнения обязательств по Договору. Управлением Пенсионного фонда РФ в Якутске РС (Я) платежным поручением № от 21.10.2016 г. было осуществлено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере ___ рублей на оплату приобретаемого жилья согласно Договору на лицевой счет Ответчика, указанные в Договоре, что подтверждается Справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала по состоянию на 11.09.2025г., выданного ГУ Отделение СФР по Республике Саха (Якутия). Таким образом, свои обязательства перед Ответчиками, предусмотренные Договором, Истцы выполнили в полном объеме. Однако снять обременение в виде регистрационной записи об ипотеке в силу закона путем совместного обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав не представляется возможным, в связи с выездом Ответчиков за пределы района и неизвестности их места пребывания, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В связи с чем, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ____, с кадастровым номером: №.

В судебное заседание истцы, ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО2, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебное заседание явилась ответчик Ван-Ди-Лу С.С., с иском согласна, пояснила, что оплата квартиры произведена в полном объеме, денежные средства поступили на счет ФИО5

Изучив материалы дела, выслушав пояснение ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи № от 23.08.2016 г. истцы приобрели у ответчиков в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ____, с кадастровым номером: №.

Пунктом 4 вышеуказанного договора стоимость квартиры оценивается в размере ___ копеек.

Согласно условиям договора расчет между сторонами производится следующим образом:

- сумма в размере ___ (___) рублей 00 копеек будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Якутске Республики Саха (Якутия) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на счет ФИО5, банковские реквизиты: № в дополнительном офисе № ___.

Стороны договорились, что в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО10.

Стороны договорились, что ФИО5, действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО7, ФИО10 обязаны в течение 5 пяти) рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на расчетный счет, выдать ФИО11, ФИО4 и ФИО4, ФИО2, ФИО1 расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать ФИО11, ФИО4 и ФИО4, ФИО2, ФИО1 нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

15.09.2016 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности по 1/5 (одной пятой) доле, о чем сделана запись в Едином государственной реестре недвижимости за № от 15.09.2016 года.

После подписания Договора, ФИО8, владелец Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 30 января 2013 года обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Якутске РС (Я) в целях перечисления средств материнского (семейного) капитала для исполнения обязательств по Договору.

Платежным поручением Управления Пенсионного фонда РФ в Якутске РС (Я) № от 21.10.2016 г. было осуществлено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере ___ рублей на оплату приобретаемого жилья согласно Договору на лицевой счет Ответчика, указанный в Договоре, что подтверждается Справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала по состоянию на 11.09.2025г., выданного ГУ Отделение СФР по Республике Саха (Якутия).

До настоящего времени ответчики, как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что покупателями исполнены обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи от 23.08.2016 г., что подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала по состоянию на 11.09.2025 г. выданной ГУ Отделение СФР по Республике Саха (Якутия).

Учитывая, что оснований для дальнейшего обременения жилого помещения не имеется, ипотека подлежит признанию прекращенной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО7, ____ года рождения, уроженца ___, ФИО7, ____ года рождения, уроженца ___, Ван-Ди-Лу (ФИО6) С.С., ____ года рождения, уроженки ___, ФИО5, ____ года рождения, уроженки ___, с исключением в Едином государственном реестре недвижимости об этом сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___