УИД: 61RS0019-01-2022-007345-72
Дело № 2-685/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственниками <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> являются:
- ФИО3 с долей в праве – 1/3 на основании договора мены квартир № от <дата>;
- ФИО2 с долей в праве – 1/3 на основании договора мены квартир № от <дата>;
- ФИО4 с долей в праве – 1/3 на основании договора мены квартир № от <дата>.
Квартира Учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 46,3кв.м.
По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 11.11.1992г. общая площадь квартиры составляла 46,3 кв.м.
ФИО4 умер <дата>.
ФИО1 является его наследницей по завещанию, составленному <дата>.
В установленные законом сроки она обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 заведено наследственное дело после смерти ФИО4
Однако, в выдаче свидетельств о праве на наследство на долю квартиры ей было отказано в связи с выполненной самовольной перепланировкой.
Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка и переустройство квартиры.
Перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:
- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая) площадью 15,7 кв.м.;
- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, частично демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,3 кв.м., № (шкаф) площадью 1,4 кв.м., № (жилая) площадью 13,9 кв.м.;
- в помещении № изменено местоположение и состав инженерно-технического оборудования;
- в помещении № изменено местоположение и состав инженерно-технического оборудования;
- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами.
Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.
По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 46,2 кв.м.
В апреле 2022 года ФИО4 обратился к судебному эксперту ФИО6 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям?
Согласно выводам экспертного заключения от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 46,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан
После получения положительного заключения специалиста он обратился в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Узаконить выполненные работы ФИО4 не успел, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в судебные органы с настоящим иском.
Просили суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 46,2 кв.м.
Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию право собственности на 1/3 долю <адрес>, по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников.
Истцы, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заявление.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что собственниками <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> являются:
- ФИО3 с долей в праве – 1/3 на основании договора мены квартир № от <дата>;
- ФИО2 с долей в праве – 1/3 на основании договора мены квартир № от <дата>;
- ФИО4 с долей в праве – 1/3 на основании договора мены квартир № от <дата>.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м.
По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла 46,3 кв.м.
По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнена перепланировка. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 46,2 кв.м.
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО6 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 46,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан
Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 № от <дата> после смерти ФИО4 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратилась дочь наследодателя ФИО1, с заявлениями об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося наследства обратились супруга наследодателя ФИО3 и его сын ФИО2 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.
Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, истица ФИО1 в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд полагает возможным исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 46,2 кв.м.
Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на 1/3 долю <адрес>, по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2023 года.