УИД 77RS0024-02-2024-014554-72

Дело № 02-8628/2024

Категория дела: о взыскании неосновательного обогащения

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Москва 20 ноября 2024 г.

Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Атанян С.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8628/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК Российской Федерации, к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что 25.08.2021 между сторонами был заключён договор найма жилого дома и прилегающих построек. В течение срока действия договора ответчик допускал нарушения сроков платежей, арендные платежи за период с 01.02.2024 по 31.09.2024 ответчиком не внесены. Направленная ответчику претензия осталась без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, в материалы гражданского дела не представлено, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины неполучения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22.03.2011 № 435-О-О, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает возможным признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК Российской Федерации извещенным о времени и месте судебного заседания и рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Пунктами 1 и 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Из материалов дела следует, что 25.08.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого дома и прилегающих построек, в соответствии с которым ответчику передано жилое помещение по адресу: Московская обл., Красногорский район, вблизи дер. Дмитровское, площадью 1747,1 кв.м. в двухэтажном кирпичном доме, включающее в себя: земельный участок, площадью 9 280 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050112:729, котельную, площадью 22 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050112:1460, земельный участок, площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050112:732, земельный участок, площадь. 1 500 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050112:733.

Помещение и иные объекта переданы с движимым имуществом в соответствии с условиями приложения № 1 к договору, факт передачи имущества подтверждается Актом приема-передачи. Договор найма заключен на срок с 16.08.2022 по 15.07.2023.

Согласно п. 2.3 договора, ежемесячная арендная плата установлена в размере сумма, которая подлежит оплате не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 5.2 Договора).

Согласно п. 2.5 Договора, наниматель оплачивает коммунально-эксплуатационные расходы, связанные с содержанием помещения и прилегающих объектов.

Оплата производится на основании счетов соответствующих обслуживающих организаций. Стоимость услуг охраны в месяц составляет сумма

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в дополнении к арендной плате наниматель оплачивает коммунальные платежи, которые включают в себя стоимости потребленных нанимателем коммунальных и иных услуг.

Наниматель осуществляет оплату коммунальных платежей самостоятельно, на основании платежных документов и тарифов соответствующих снабжающих организаций.

Согласно п. 5.3 Договора, в случае просрочки оплаты платежей, наниматель несет ответственность в виде пени в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

Кроме того, в случае нарушения сроков оплате арендных платежей, наниматель уплачивает неустойку в размере сумма за каждый день просрочки.

Истец ФИО1 указала, что в течение срока действия договора ответчик допускал нарушения сроков платежей, арендные платежи за период с февраля по сентябрь 2024 г. ответчиком не внесены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет сумма (750 000*8), неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.02.2024 по 31.09.2024 – сумма

Доводы истца о необходимости взыскания неустойки в размере сумма за каждый день просрочки с 12.09.2024 по день фактического исполнения обязательства, то есть фактического исполнения обязательств по договору, суд полагает обоснованными, поскольку неисполнение договора со стороны ответчика установлено в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки по день фактической передачи объекта долевого строительства, подлежит удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства того, что он исполнил свои обязательства по договору. Ответчиком также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик нарушил условия договора и не оплатил имеющуюся задолженность.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору в размере сумма, неустойку за период с 02.02.2024 по 11.09.2024 в размере сумма, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки уплаты арендного платежа, начиная с 12.09.2024 по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Судья А.В. Мартынов

решение суда в окончательной форме принято 10.01.2025.