УИД № 41RS0003-01-2023-000817-68
Дело № 2-516/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2023 года
г. Вилючинск Камчатского края
Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Горячуна Д.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием: истца ФИО2, представителя ответчика – адвоката ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просил признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что 6 сентября 2021 года приобрел путем заключения договора купли-продажи жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи, им была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно справке из паспортного стола ООО «УК Приморский» в данном жилом помещении остается зарегистрированным ответчик. При том, что на основании договора купли-продажи от 6 сентября 2021 года ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 1 декабря 2021 года. Ответчик ФИО3 по указанному адресу не проживает, его вещей и мебели по вышеуказанному адресу нет. Предложить ответчику добровольно выписаться он не может, так как место жительства ответчика неизвестно. Без заявления и личного присутствия ФИО3 снять его с регистрационного учета в паспортном столе ООО «УК Приморский» ему отказами. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет он, как собственник жилого помещения. С момента приобретения им жилого помещения по вышеуказанному адресу, каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиком не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 для участия в рассмотрении дела не явился, извещался по последнему известному месту жительства по месту регистрации, откуда поступили сведения о неизвестности его места пребывания, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат ФИО5
Представитель ответчика – адвокат ФИО5 в судебном заседании выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями.
На основании ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В развитие данного конституционного принципа Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 ст. 3 ЖК РФ).
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
С данной нормой согласуется и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, с кадастровым номером объекта 41:№ (л.д. 7-9).
Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и о переходе прав на объект недвижимости, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес> (л.д. 10-13, 30).
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин может пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, при этом гражданин имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из пункта 4.4 указанного выше договора купли-продажи квартиры следует, что стороны договорились, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 1 декабря 2021 года.
Вместе с тем, как следует из поквартирной карточки, справки ООО «УК «Приморский», сведений отделения по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО Вилючинск, ответчик ФИО3 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении по настоящее время (л.д. 14, 15, 16, 31, 32, 34).
Документов, свидетельствующих об ином порядке или о сроках сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено, при этом ответчик добровольно освободил жилое помещение, вместе с тем сохранил там регистрацию по месту жительства.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, приобретенным в собственность истцом, после 1 декабря 2021 года, не установлено и судом при рассмотрении дела.
Таким образом, установив прекращение права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие после 1 декабря 2021 года какого-либо соглашения (договора) между сторонами о порядке пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденные чеком по операции от 3 августа 2023 года (л.д. 6).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>ёловка, <адрес> (паспорт: 3014 №, ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, город Вилючинск, <адрес>.
Взыскать с ФИО3 (паспорт: 3014 №, ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт: 3021 №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.
Судья
подпись
Д.В. Горячун
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья
Д.В. Горячун