РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Гусев 04 декабря 2023 года
Гусевский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.
при секретере ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании объекта недвижимости – квартиры обособленным, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ», указав, что являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 05 июня 2015 года. В правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости имеет наименование – квартира № <...> по адресу: <адрес>, что противоречит фактическому статусу, а также обстоятельствам, установленным Гусевским городским судом (2-242/2022), спорный объект не является многоквартирным, в доме отсутствует общее имущество собственников помещений. Фактически спорный объект недвижимости представляет собой самостоятельное обособленное помещение - часть № <...> жилого дома общей площадью 94,2 кв.м, расположенное в жилом доме № <адрес>, который состоит из двух частей. Другая часть жилого дома (часть жилого дома №<...>) обшей площадью 68,6 кв.м принадлежит С.А. и определена в правоустанавливающих документах как «часть жилого помещения <...>». <адрес> жилого дома составляет 177,4 кв.м. Истцы пользуются следующими помещениями жилого дома № <адрес>, частью жилого дома № <...> общей площадью 94,2 кв.м состоящего из: - ванной комнаты с совмещенным санузлом 3,6 кв.м, - коридором-прихожей 2,5 кв.м, кухни 15,7 кв.м, жилой комнаты 14,6 кв.м, жилой комнаты 12,7 кв.м, жилой комнаты 9,1 кв.м, коридора 6,4 кв.м (первый этаж), жилой комнаты 25,9 кв.м, коридора 3,7 кв.м (второй этаж). В результате проведенного в марте 2022 года технического обследования жилого дома № <...> по адресу: <адрес> на предмет возможности раздела жилого дома на два самостоятельных жилых помещения ООО «Фирма Проект» сделан вывод о возможности раздела жилого дома на две самостоятельные части с учетом всех площадей жилого дома. Обследование показало, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным кирпичным строением, имеет конструкции находящиеся в удовлетворительном состоянии и состоит из двух изолированных частей, каждая из которых включает комплекс помещений для проживания одной семьи и имеет отдельный непосредственный выход на земельный участок. В доме отсутствуют общие для соседних частей чердаки, подвалы, вспомогательные помещения, расположенные над и под другими жилыми помещениями. Жилой дом оборудован инженерными сетями, находящимися в работоспособном состоянии. Каждая часть имеет независимые инженерные системы и индивидуально подключение к электрическим сетям. В соответствии с техническим планом от 20 июля 2023 года, образование нового объекта – части жилого дома путем изменения наименования объекта недвижимости технически возможно.
Общая площадь объекта недвижимости изменилась в результате произведенной реконструкции, уточнения линейных размеров, а также включения в общую площадь мансарды 29,6 кв.м. Истцами возведена пристройка общей площадью 21,8 кв.м, в которой размещены помещения: коридор-прихожая 2,5 кв.м, кухня 15,7 кв.м, ванная комната, совмещенная с санузлом 3,6 кв.м. При реконструкции части дома не были допущены существенные нарушения градостроительных норм, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, Технические решения принятые и выполненные при реконструкции соответствуют требованиям строительных, противопожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и не несут угрозы для жизни и здоровья проживающих в доме людей.
Под частью жилого дома № <...> сформирован земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 800 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории под частью жилого дома № <...>, принадлежащей истцам также возможно формирование земельного участка площадью 1200 кв.м. Просят признать квартиру № <...>, расположенную в доме № <адрес> объектом права – обособленным жилым помещением – часть жилого дома №<...>, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м, состоящей из: ванной комнаты с совмещенным санузлом 3,6 кв.м, - коридором-прихожей 2,5 кв.м, кухни 15,7 кв.м, жилой комнаты 14,6 кв.м, жилой комнаты 12,7 кв.м, жилой комнаты 9,1 кв.м, коридора 6,4 кв.м, жилой комнаты 25,9 кв.м, коридора 3,7 кв.м; сохранить часть жилого дома № <...> расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном (переустроенном) виде; признать за истцами право долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на обособленное жилое помещение – часть жилого дома № <...> по адресу: <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, их представитель по доверенности (л.д. 11) ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо С.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав материалы гражданского дела Гусевского городского суда № 2-76/2022, № 2-242/2022, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.
Судом установлено, что 02 июля 2011 года объекту недвижимости – жилому зданию – трехэтажному жилому дому (в том числе 1 подземный этаж) постройки до 1945 года по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый <...> (кадастровые номера иных объектов недвижимости, в передах которых расположено объект недвижимости <...>, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании – <...>) (л.д. 20).
Часть объекта недвижимости с КН <...> расположена на земельном участке с КН <...> площадью 800 ±6 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: доля жилого дома и территория для его обслуживания). Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО5 адрес ориентира: <адрес> (л.д. 30). Земельный участок предоставлен в аренду С.А. (л.д. 31).
При этом помещение – часть жилого дома площадью 68,6 кв.м с КН <...> (этаж <...>, мансарда) принадлежит на праве собственности С.А. Местоположение указано как <адрес> (л.д. 35).
Помещение – квартира площадью 42,8 кв.м (этаж 1) с КН <...> принадлежит на праве собственности ФИО3 (общая долевая собственность ?) и ФИО2 (общая долевая собственность ?). Местоположение указано как <адрес> (л.д. 38).
Объект недвижимости с КН <...> снят с кадастрового учета 26 октября 2015 года.
В договоре передачи жилого помещения от 05 июня 2015 года указано, что администрация передала бесплатно гражданам в общую долевую собственность квартиру, состоящую из двух комнат, площадью всех частей квартиры 66,5 кв.м, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой 27,3 кв.м, дополнительно передает соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади вышеуказанного жилого помещения, по адресу: <адрес> (л.д. 41).
Таким образом, изначально ФИО2 и ФИО3 передана квартира № <...>, расположенная в доме № <адрес> (л.д. 43, 44).
Согласно техническому паспорту на квартиру № <...> по состоянию на 10 февраля 2015 года квартира состояла из пристройки (неот.) (1) площадью 23,7 кв.м, коридора (2) – 6,4 кв.м, кухни (3) – 9,1 кв.м, жилой комнаты (4ж) – 12,7 кв.м и жилой комнаты (5ж) – 14,6 кв.м, площадью всех частей – 66,5 кв.м, общей площадью – 42,8 кв.м, в то числе жилой площадью 27,3 кв.м и подсобной – 15,5 кв.м (л.д. 48).
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Б. (реестр 9417) по состоянию на 20 июля 2023 года, данное жилое помещение имеет общую площадь 94,2 кв.м (л.д. 52).
Из плана первого этажа по состоянию на 11 февраля 2015 года и плана первого этажа по состоянию на 20 июля 2023 года видно, что реконструкция произведена только в пределах пристройки (ранее 23,7 кв.м, в настоящее время 21,8 кв.м) и мансарде (25,9 кв.м).
В заключении кадастрового инженера указано, что общая площадь помещения с КН <...> (ранее учтенного) составляет 42,8 кв.м, произведена реконструкция части жилого дома, учтены линейные размеры помещений, включена площадь мансардного этажа. В результате площадь помещения составила 94,2 кв.м, состоящая из: первого этажа 64,6 кв.м, мансардного этажа – 29,6 кв.м, то есть площадь жилого помещения (первый этаж) изменилась с 66,5 кв.м до 64,6 кв.м, в общую площадь включена площадь мансарды 29,6 кв.м (64,6 + 29,6) (л.д. 54).
Ранее Гусевским городским судом Калининградской области принято решение от 31 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-76/2022 по иску Д.К. к администрации МО «Гусевский городской округ» о разделе в натуре жилого дома, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Исковые требования удовлетворены, произведен раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес>. Сохранена в реконструированном состоянии часть жилого, за Д.К. признано право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из: коридора – 4,6 кв., жилой комнаты – 14,2 кв.м, жилой комнаты – 13,0 кв.м, жилой комнаты – 8,6 кв.м, лестницы – 1,8 кв.м, кухни – 6,9 кв.м, санузла – 5,4 кв.м, кладовой – 14,1 кв.м, всего общей площадью 68,6 кв.м, жилой – 35,8 кв.м (л.д. 77).
Привлеченный к участию в указанном деле в качестве третьего лица ФИО2, собственник квартиры № <адрес>, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснял, что дом состоит из двух обособленных изолированных жилых помещений, которые эксплуатируются отдельно и фактически являются частями.
Суд пришел к выводу, что жилые помещения обособлены друг от друга и не имеют между собой никаких общих помещений, отделены друг от друга стеной без проемов от фундамента до кровли. Жилые помещения имеют отдельные входы с улицы с приквартирных земельных участков, имеют отдельные входы в подвальные помещения, отдельные входы на чердак. Каждое помещение имеет отдельные вводы электроснабжения с приборами учета, свое автономное отопление, отдельные вводы водоснабжения и газоснабжения, отдельные выпуски канализации.
Как указано выше с 06 февраля 2023 года правообладателем части жилого дома (<адрес>) площадью 68,6 кв.м является С.А. (ипотека в силу закона) (л.д. 35).
Кроме того, при рассмотрении гражданского дела 2-242/2022 судом установлено, что жилой дом № <адрес> не является многоквартирным и фактически состоит из двух обособленных частей.
Из технического заключения ООО фирма «Проект», составленного с целью определения возможности раздела жилого дома на две самостоятельные части с учетом всех площадей жилого дома, а также с целью определения технического состояния строительных конструкций и соответствие выполненной реконструкции действующим строительным и санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности, возможности дальнейшей эксплуатации без ущерба для конструкций здания и причинения вреда жизни и здоровья, следует, что жилой дом разделен на две самостоятельные части, которые имеют независимые друг от друга входы с приквартирных земельных участков. У каждой имеется отдельный вход в подвал, каждый подвал полностью изолирован и не имеет других входов-выходов (л.д. 63).
В части 1 жилого дома (<адрес>) расположено жилое помещение общей площадью 68,6 кв.м, жилой – 35,8, состоящее из: коридора – 4,6 кв.м, жилых комнат – 14,2 кв.м, 13,0 кв.м, 8,6 кв.м, лестницы – 1,8 кв.м, кухни – 6,9 кв.м, санузла – 5,4 кв.м, кладовой – 14,1 кв.м.
В части 2 жилого дома (<адрес>) расположено жилое помещение общей площадью 42,8 кв.м, состоящее из двух жилых комнат – 14,6 кв.м, 12,7 кв.м, коридора 6,4 кв.м, кухни – 9,1 кв.м. Произведенная реконструкция в части пристройки (21,8 кв.м) и мансарды (29,3 кв.м) не узаконена.
В доме имеются помещения общего пользования – чердак и подвал, которые также разделены на две части общей стеной, проходящей от пола подвала до кровли. Подвал состоит из двух самостоятельных подвальных помещений, которые расположены под одной из комнат в каждой части дома и имеют отдельные входы из каждой части жилого дома. Чердак с мансардными помещениями разделен также на две части, доступ в чердачное помещение выполняется отдельно с лестницы каждой части дома. Других входов из других частей дома в подвальные помещения и чердак не имеется.
В настоящее время жилой дом состоит только из двух жилых помещений. Жилые помещения являются независимыми друг от друга, выходы из которых оборудованы на разные земельные участки, помещения не имеют общих помещений (помещений общего пользования, общих инженерных коммуникаций).
Выход из части 1 жилого дома организован на земельный участок с КН <...>. Выход из части 2 жилого дома – на не отмежёванный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.
Согласно заключению имеется возможность выделить в жилом доме две независимые части: жилое помещение № <...> – часть жилого дома (1 этаж, мансарда, подвал) площадью 68,6 кв.м; жилое помещение № <...> – часть жилого дома площадью 94,2 кв.м (л.д. 65).
Также из заключения следует, что выполненная реконструкция (возведение пристройки, в которой расположены кухня, санузел и коридор-прихожая) не влияет на конструктивную схему здания, выполнены в соответствии с требованиями ст. 5,7 8, 10 Федерального закона Российской Федерации № 384-РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по безопасности процессов строительства, требований пожарной безопасности и безопасных для здоровья человека условий проживания (л.д. 66).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой судом может быть признано право собственности на самовольную постройку.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
Из содержания указанных правовых норм следует, что сохранение нового объекта недвижимого имущества, образовавшегося в результате реконструкции, возможно в случае, если такая постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и она соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.
Доказательств того, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры произведена с нарушением строительных норм и правил, нарушает права иных лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и не установлено.
Также истцом заявлены требования о признания за ним и несовершеннолетним сыном права собственности на реконструированную часть <...> жилого дома.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Как указано выше, в здании – жилом доме с КН <...> расположены два объекта недвижимости с КН <...> и с квартира № <...> с КН <...> площадью 42,8 кв.м.
При этом действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей.
Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы выполнены с соблюдением необходимых строительных требований и технологий, конструктивным и объемно-планировочным параметрам не противоречат, отсутствует опасность эксплуатации жилого помещения для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы других лиц, обратного при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем, находит возможным удовлетворить исковые требования, сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцами право собственности на жилое помещение (по ? доли) в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, представляющее собой часть № <...> жилого дома по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании объекта недвижимости – квартиры обособленным, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности:
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>) на общую долевую собственность (1/2) на объект недвижимости с КН <...> площадью 42,8 кв.м (государственная регистрация права <...> от 23 октября 2015 года);
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>) на общую долевую собственность (1/2) на объект недвижимости с КН <...> площадью 42,8 кв.м (государственная регистрация права <...> от 23 октября 2015 года).
Сохранить жилое помещение № <...> жилого дома № <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а именно площадью 94,2 кв.м, состоящую из первого этажа площадью 64,6 кв.м (ванная комната с совмещенным санузлом – 3,6 кв.м, коридор-прихожая – 2,5 кв.м, жилая комната – 14,6 кв.м, жилая комната – 12,7 кв.м, жилая комната – 9,1 кв.м, коридор – 6,4 кв.м), мансардного этажа 29,6 кв.м (жилая комната – 25,9 кв.м, коридор – 3,7 кв.м).
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <...>) на ? общей долевой собственности на обособленное жилое помещение с наименованием «часть жилого дома» № 2 по адресу: <адрес>, площадью 94,2 кв.м, состоящую из первого этажа площадью 64,6 кв.м (ванная комната с совмещенным санузлом – 3,6 кв.м, коридор-прихожая – 2,5 кв.м, жилая комната – 14,6 кв.м, жилая комната – 12,7 кв.м, жилая комната – 9,1 кв.м, коридор – 6,4 кв.м) и мансардного этажа 29,6 кв.м (жилая комната – 25,9 кв.м, коридор – 3,7 кв.м).
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <...>) на ? общей долевой собственности на обособленное жилое помещение с наименованием «часть жилого дома» № <...> по адресу: <адрес>, площадью 94,2 кв.м, состоящую из первого этажа площадью 64,6 кв.м (ванная комната с совмещенным санузлом – 3,6 кв.м, коридор-прихожая – 2,5 кв.м, жилая комната – 14,6 кв.м, жилая комната – 12,7 кв.м, жилая комната – 9,1 кв.м, коридор – 6,4 кв.м) и мансардного этажа 29,6 кв.м (жилая комната – 25,9 кв.м, коридор – 3,7 кв.м).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года.
Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова
№ 2-568/2023
УИД 39RS0008-01-2023-001194-80