Дело № 2-243/2023
25RS0018-01-2023-000312-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Кировский 11 мая 2023 года
Кировский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,
с участием помощника прокурора Кировского района Перебейносова М.С.,
истца ФИО1,
представителя ответчика адвоката Рудневой О.А., предъявившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Малюк К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении с 2019 года зарегистрирован в качестве жильца ответчик ФИО3. В конце 2019 года ответчик покинул пгт.Кировский в неизвестном направлении, с тех пор в спорном жилом помещении ответчик не появлялся, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. В связи с изложенным, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу и обязать Миграционный пункт ОП № 17 МО МВД России «Лесозаводский» снять с регистрационного учета.
В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в части, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещение, требование о возложении на Миграционный пункт ОП № 17 МО МВД России «Лесозаводский» обязанности снять с регистрационного учета не поддерживает. В судебном заседании пояснила, что в доме по адресу: <адрес> ФИО2 никогда не проживал, она его прописала, так как его негде было прописать. Он никогда не являлся членом ее семьи. Личных вещей ФИО2 в доме нет. Он не участвует и никогда не участвовал в содержании жилого дома. В настоящее время ей ничего не известно о местонахождении ФИО2, связь с ним она не поддерживает.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, в соответствии со ст. 50 ГК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
Представитель ответчика адвокат Руднева О.А. в судебном заседании исковые требования не признала.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 ее двоюродный брат, она не видела его много лет. Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ее матери. ФИО2 в доме по указанному адресу никогда не проживал, его вещей в доме нет. Он не принимает участия в содержании жилого помещения, также он не предпринимал попытки вселиться в него. Его местонахождение ей не известно.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 он не видел около 5 лет. ФИО1 прописала его в принадлежащем ей доме по адресу: <адрес>. Фактически по указанному адресу ФИО2 не проживал, его вещей в доме нет. Он не принимал участие в содержании дома и не предпринимал мер к вселению в жилое помещение.
Помощник прокурора Перебейносов М.С. в судебном заседании исковые требования находит законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.
По данным адресно-справочного учета МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно информации, представленной главой администрации Кировского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> продолжительное время никто не проживает. О фактическом месте проживания ФИО2 администрация не располагает.
По данным ОСФР по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, последним местом работы ФИО2 являлось СХПК «Кировский» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В связи с тем, что ответчик ФИО2, членом семьи ФИО1 не является, права собственности на указанное жилое помещение не имеет, соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику в доме истца не имеется, и, учитывая, что сохранение за ответчиком регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права его собственника, предусмотренные ст.209 и 288 ГК РФ, суд, в силу положений ст.304 ГК РФ приходит к выводу, что заявленные требования о признании утратившим права пользования спорным жилым помещением обоснованы и основаны на законе.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кроме того, само по себе отсутствие у ответчика, который добровольно выехал из жилого помещения в другое жилое помещение, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, как и отсутствие возможности произвести регистрацию по новому месту проживания, не являются предусмотренными законом основаниями для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 г. N 3-П, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст.71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом, наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
За иными гражданами право пользования жилым помещением может быть сохранено судом в исключительных случаях и лишь при доказанности, что данные лица вселены собственником жилого помещения в качестве членов семьи, и имеются уважительные причины для сохранения за ними такого права.
Доказательств того, что ФИО2, с учетом имущественного положения, нуждается в сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по решению суда, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчик не представила, следовательно, суд считает, что не имеется оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
При этом, суд учитывает то, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, решение суда о выселении гражданина, а также о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением является основанием для органов, осуществляющих регистрацию, для снятия ответчика с регистрационного учёта.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года.
Судья: Е.Н. Ханьянова