Решение по делу № 2-682/2023 от 28.02.2023 - о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, содержание и ремонт, коммунальных платежей, выселении.

УИД 74RS0004-01-2022-008349-52 копия

Дело № 2-682/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Сошиной Ю.С.,

с участием прокурора: Гильнич Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имении Я.П. Осадчего» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, содержание и ремонт, коммунальных платежей, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имении Я.П. Осадчего» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги и пользование жилым помещением за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258786 рублей 33 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 11788 рублей, почтовых расходов в размере 495 рублей 68 копеек, выселении из комнат 518, 519 общежития, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В основание своих требований ссылалось на то, что ГБПОУ «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имени Я.П. Осадчего» на праве оперативного управления владеет зданием общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма ФИО1 предоставлены комнаты 518, 519 общежития, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ настоящее время должник систематически не исполняла своих обязательств по оплате коммунальных услуг. Истец неоднократно предупреждал должника о необходимости погашения задолженности. Однако, задолженность погашена не была. Задолженность по оплате коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 258786 рублей 33 копейки.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела ответчик заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора Гильнич Е.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ГБПОУ «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имении Я.П. Осадчего» подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу положений семейного законодательства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за зарегистрированных в жилом помещении несовершеннолетних детей несут их родители.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (п. 1 ст. 154 жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за коммунальные услуги, в том числе за водоснабжение и водоотведение, взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с указанными правилами в зависимости от площади жилого помещения, количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении и тарифа, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлено, что ГБПОУ «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имени Я.П. Осадчего» на праве оперативного управления владеет зданием общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, членам семьи – ФИО3 (дочь), ФИО4 (муж) предоставлены комнаты 518, 519 общежития, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, в комнатах 518, 519 общежития, расположенного по адресу: <адрес> была зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ода по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги ответчик исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая составляет согласно расчетам истца 258 786 рублей 33 копейки.

Судом расчет задолженности проверен, сомнений не вызывает, поскольку начисление оплаты найм жилого помещения, услуг по содержанию и ремонту придомовой территории и обслуживание приборов учета, потребляемые коммунальные услуги определена исходя из площади жилого помещения 33,77кв.м., рассчитано исходя из количества зарегистрированных в определенные периоды времени, с применением тарифов и нормативов в размере, установленном решениями Челябинской городской Думы от 25 апреля 2017 года № 30/27. от 27 июня 2017 года №31/27, от 05 сентября 2006 года №14/9, постановлением МТРиЭ Челябинской области №1/3 от 18 июля 2017 года, решением Челябинской городской думы от 28 ноября 2006 года № 17/8, постановлением МТРиЭ Челябинской области от 21 ноября 2016 года №55/8, постановлением ГК ЕТО Челябинской области от 23 декабря 2010 года №49/4, постановлениями МТРиЭ Челябинской области от 27 декабря 2016 года № 65/10, от 18 июля 2017 года № 1/3, решением Челябинской городской думы от 19 ноября 2019 года №4/5, постановлениями МТРиЭ Челябинской области от 27 июня 2019 года № 51/3, от 29 декабря 2018 года № 90/13, от 14 сентября 2018 года №57/1, от 06 декабря 2018 года № 80/47, постановлением ГК ЕТО Челябинской области от 23 декабря 2010 года № 49/4, постановлением МТРиЭ Челябинской области от 25 декабря 2018 года № 88/1, постановлениями МТРиЭ Челябинской области от 29 декабря 2018 года, от 27 июня 2019 года № 57/1, от 24 декабря 2018 года № 87/1, решениями Челябинской городской думы от 26 июня 2012 года № 35/37, от 29 апреля 2015 года № 8/15, постановлениями КГ ЕТО Челябинской области от 28 июня 2013 года № 21/187, от 30 июня 2015 года № 29/1, от 29 ноября 2012 года №49/148, постановлением ЕТО Челябинской области от 28 ноября 2014 года № 50/133, постановлением КГ ЕТО Челябинской области от 19 декабря 2012 года № 54/1, постановлением ГК ЕТО Челябинской области от 12 декабря 2014 года № 55/2, решением Челябинской городской думы от 27 июня 2017 года № 31/37, постановлениями МТРиЭ Челябинской области от 15 ноября 2017 года № 55/8, от 27 декабря 2016 года № 5/10, постановлениями МТРиЭ Челябинской области от 31 августа 2017 года № 42/1, от 20 декабря 2019 года № 98/9.

Ответчиками расчет задолженности не оспорен, доказательств оплаты указанных услуг не представлено.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств оплаты предоставленных истцом коммунальных услуг в полном объеме, то суд считает, что истец вправе требовать с ответчиков взыскания задолженности в судебном порядке.

Соглашаясь с размером задолженности, суд не может согласиться с распределением бремени несения обязанности по оплате коммунальных платежей в исковой период.

Согласно копии поквартирной карточки, сведениям адресного бюро УВМ ГУ МВД России по <адрес> ФИО1 снята с регистрационного учета, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

Учитывая, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ГБОУ «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имени Я.П. Осадчего» о взыскании с ФИО1 задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность подлежит взысканию с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из материалов дела, с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истец.

Поскольку истец имеет право требования задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ при заявлении об этом стороны в споре, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В исковом заявлении истцом не заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока, а также не приведены уважительные причины такого пропуска.

Разрешая требования о выселении, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципов состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик длительный период времени, с 2018 года в спорном помещении не проживают, что подтверждается актом о не проживании, пояснениями, допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля ФИО5, являющейся комендантом общежития.

У суда не имеется оснований не доверять указанного свидетеля, поскольку ее показания не противоречат письменным доказательствам по делу, согласуются с объяснениями истца, допустимыми доказательствами не опровергнуты, в связи с чем, принимаются судом как достоверные и допустимые доказательства.

Таким образом, кроме сохранения регистрации по месту жительства в спорной квартире, не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о совершении ФИО1 действий, указывающих на ее волеизъявление в отношении спорных комнат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, комнатами 518, 519 общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Стоимость понесенных расходов составила 495 рублей 68 копеек, что подтверждается чеками, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 11788 рублей.

Поскольку требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имении Я.П. Осадчего» были удовлетворены частично, только в части требований нематериального то на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имении Я.П. Осадчего» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, содержание и ремонт, коммунальных платежей, выселении, удовлетворить частично.

Выселить к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серия 7505 №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 518,519.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серия 7505 №) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имении Я.П. Осадчего» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Челябинский техникум промышленности и городского хозяйства имении Я.П. Осадчего» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, содержание и ремонт, коммунальных услуг отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий п.п. Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 07 марта 2023 года

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение не вступило в законную силу по состоянию на 10.04.2023 г.

Судья Е.Т. Рогачева

Пом.судьи Ю.С. Сошина

Подлинник подшит в материалы гражданского дела №2-682/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска

УИД74RS0004-01-2022-008349-52