Решение по делу № 2-436/2022 от 13.07.2022 - о признании договора купли-продажи недвижимого имущества с условием рассрочки платежа недействительным в части и восстановлении записей в ЕГРН о зарегистрированных правах.

Дело № 2-436/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Шишове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО6 овичу, третьи лица: ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества с условием рассрочки платежа недействительным в части и восстановлении записей в ЕГРН о зарегистрированных правах,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО6 овичем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с условием рассрочки платежа, а также дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества с условием рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 3 « 2000000,00 (два миллиона) рублей 00 копеек будут перечислены Продавцам за счет собственных средств Покупателя ФИО6 А.овича, не позднее ДД.ММ.ГГГГ на счет Продавца «ФИО5 р/сч № в Краснодарское отделение № ПАО Сбербанк, к/сч 3№, БИК №».

В установленный срок вышеуказанная в договоре купли-продажи недвижимого имущества с условием рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма не поступила на расчетные счета истцов.

Истцами предпринималась попытка досудебного решения вопроса. Ответчику была направлена досудебная претензия, в которой истцы предложили решить вопрос мирным путем, но ответчик проигнорировал данную просьбу.

Считают, что бездействиями ответчика нарушены их права, поскольку ответчик уклонился оплаты приобретенного имущества.

Как следует из пункта 4 заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества с условием рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор считается исполненным при условии получения Продавцами денежной суммы, указанной в пункте 3 настоящего договора.

Пункт 3 договора, предусматривающий, что денежные средства продавцы получат от покупателя на свои расчетные счета не свидетельствует о факте получения ими денежных средств.

Также, подтверждением нарушения условий договора и дополнительного соглашения являются выписки из ЕГРН на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указанно, что имеется ограничение прав и обременение объектов недвижимости в пользу продавцов указанной сделки, на основании договора и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, считают, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи и дополнительного соглашения об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

На основании изложенного, истцы просят суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества с условием рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части 2/4 доли.

Восстановить право собственности на 1/4 долю и восстановить записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах ФИО1, 25.05.1956г.р., на недвижимые объекты недвижимости:

Здание, назначение: нежилое здание, наименование: свинарник, с кадастровым номером №, площадью 339,1 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: нежилое здание, наименование: здание бригадного дома, с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., с адресом: .

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с адресом: .

Восстановить право собственности на 1/4 долю и восстановить записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимые объекты недвижимости:

- Здание, назначение: нежилое здание, наименование: свинарник, с кадастровым номером №, площадью 339,1 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: нежилое здание, наименование: Здание бригадного дома, с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., с адресом: .

Земельный участок, с кадастровым номером 61:31:0600007:1, площадью 30 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с адресом: .

Уменьшить право собственности ФИО6 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с целого до 2/4 долей, на недвижимые объекты недвижимости:

- Здание, назначение: нежилое здание, наименование: свинарник, с кадастровым номером №, площадью 339,1 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: нежилое здание, наименование: здание бригадного дома, с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, с кадастровым номером № площадью 36,4 кв.м., с адресом: .

- Здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., с адресом: .

- Земельный участок, с кадастровым номером , площадью 30 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с адресом: .

Считать решение суда основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик

Третьи лица, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (часть 4 статьи 173 ГПК РФ).

По смыслу указанной нормы процессуального закона суд продолжает рассмотрение дела по существу только в том случае, когда не принимает признание ответчиком иска; при принятии же признания ответчиком иска суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в этом случае не требуется рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО6 является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд, с учетом характера спорных правоотношений, принимает его (признание иска), на основании чего удовлетворяет заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о признании договора купли-продажи объектов недвижимости с условием рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части 2/4 доли, без рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества с условием рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части 2/4 доли.

Восстановить право собственности на 1/4 долю и восстановить записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимые объекты недвижимости:

Здание, назначение: нежилое здание, наименование: свинарник, с кадастровым номером №, площадью 339,1 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: нежилое здание, наименование: здание бригадного дома, с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., с адресом: .

Земельный участок, с кадастровым номером № площадью 30000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с адресом: .

Восстановить право собственности на 1/4 долю и восстановить записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимые объекты недвижимости:

- Здание, назначение: нежилое здание, наименование: свинарник, с кадастровым номером №, площадью 339,1 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: нежилое здание, наименование: Здание бригадного дома, с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., с адресом: .

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с адресом: .

Уменьшить право собственности ФИО6 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с целого до 2/4 долей на недвижимые объекты недвижимости:

- Здание, назначение: нежилое здание, наименование: свинарник, с кадастровым номером № площадью 339,1 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: нежилое здание, наименование: здание бригадного дома, с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., с адресом: .

Здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., с адресом: .

- Здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м., с адресом:

- Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с адресом: .

Считать решение суда основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 20 июля 2022 года.