Решение по делу № 2-359/2023 от 10.08.2023 - об обязании исполнить условия договора.

УИД 71RS0019-01-2023-000264-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ее представителя по ордеру адвоката Сенюшиной Н.В.,

ответчика ООО «Парк» в лице директора ФИО7,

представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-359/2023 по иску ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО3 к ООО «Парк», ФИО8 об обязании исполнить условия договора,

установил:

ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО3, уточнив требования, обратились в суд с иском к ООО «Парк», ФИО8 об обязании исполнить условия договора, обосновав его тем, что в 2003 г. между истцами и ООО «Парк» были заключены договоры долевого участия в строительстве производственного объекта, по условиям которого они внесли денежные средства на строительство торгового центра - Торговый павильон. Каждой из сторон по условиям договора установлены их доли общей долевой собственности на объект. 17.01.2005 между администрацией МО Суворовский район и ООО «Парк» был заключен договор аренды земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком по 16.01.2055, для размещения торгового центра. Дополнительным соглашением от 19.01.2014 уточнен вид разрешенного использования земельного участка - для реконструкции объектов торговли. Актом муниципальной приемочной комиссии от 19.04.2006 торговый центр принят в эксплуатацию. 14.02.2006 истцам были выданы технические паспорта на часть строения в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве. После приемки объекта комиссией, истцы приняли помещения в соответствии с условиями технического паспорта, фактически используют помещения по назначению. ООО «Парк» предполагало строительство капитального объекта на территории рынка г.Суворов. Именно в этих целях были заключены договоры долевого участия в строительстве, а также договор аренды земельного участка на месте строительства - на длительный срок - 50 лет, что также предполагает возведение торгового центра как капитального строения.

Договором от 25.01.2020 права и обязанности по договору аренды земельного участка, со всем имуществом (торговым центром), расположенным на нем, от ООО «Парк» переданы ООО «ПромИнвест».

Договором от 15.05.2020 права и обязанности по договору аренды земельного участка, со всем имуществом (торговым центром), расположенным на нем, от ООО «ПромИнвест» переданы ФИО8

Истцы ссылаются на решение Суворовского районного суда Тульской области от 13.12.2021, вступившим в законную силу 21.01.2022, которым установлено несоответствие объекта капитального строительства здание торгового центра «Премьер» по адресу: <адрес> правилам землепользования и застройки муниципального образования город Суворов Суворовского района; п.9.1 подп.«г», п.9, п.17 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Кроме того, акты ввода в эксплуатацию муниципальной приемочной комиссии о приемке временных зданий в эксплуатацию от 25.03.2003 и от 21.04.2006 не соответствуют п.1.4, п.1.5, п.1.6, п.3.5, п.4.7 СНиП 3.01.04-87. Приведение объекта исследования в соответствие с правилами землепользования, градостроительными, пожарными и другими нормами без его реконструкции невозможно. Также, экспертом также установлено, что ООО «Парк» не выполнило обязательство п.4.5 договоров долевого участия строительства производственного объекта, так как не подписан акт приемки законченного строительства Объекта государственной приемочной комиссии по форме №КС-11, №КС-14 в составе полномочных представителей Компании «Инвесторов», подрядных организаций, а также иных лиц в соответствии с правилами сдачи объектов строительства, установленными действующим законодательством РФ.

На основании изложенного, истцы просят обязать ответчиков исполнить п.4.5 и п.9.2 договоров долевого участия в строительстве производственного объекта, заключенного в 2003 г. между истцами и ООО «Парк», а именно произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект в качестве капитального нежилого здания торговый центра «Премьер».

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ее представитель по ордеру адвокат Сенюшина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Генеральный директор ООО «Парк» ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов. Ссылался на принятие ими помещений, что подтверждается подписанными ими актами приема-передачи помещений.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов. Указала, что ФИО8 необоснованно привлечен истцами к участию в деле в качестве ответчика, поскольку стороной заключенных между ООО «Парк» и истцами договоров долевого участия в строительстве ее доверитель не являлся. Заявила о пропуске истцами трехлетнего общего срока исковой давности, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п.1 ст.6) к отдельным отношениям сторон по договору (п.2 ст.421 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 3 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.06.2003 между ФИО2, 02.06.2003 между ФИО6, ФИО3, ФИО4, 10.06.2003 между ФИО1, 01.08.2003 между ФИО5 и ООО «Парк» в лице директора ФИО7, соответственно, были заключены договоры долевого участия в строительстве производственного объекта.

Согласно указанным договорам истцы внесли денежные средства на строительство производственного объекта, а именно торгового центра - торговый павильон.

В силу п.2.2 договоров долевого участия в строительстве производственного объекта объектом строительства является производственный объект - Торговый павильон. Идентификация объекта приведена на «Плане-проекте микрорынка по <адрес>», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Объект строительства обозначен на указанном Плане.

Согласно п.2.3 договоров объект строительства является общей долевой собственностью сторон. До приемки Сторонами Объекта строительства в соответствии с условиями настоящего договора незавершенный Объект строительства является общей долевой собственностью Сторон.

На основании п.3.6 договоров стороны устанавливают их доли общей долевой собственности на Объект, указанный в пункте 2.2. настоящего договора на момент заключения настоящего договора в следующих пропорциях: компания - 285 кв.м объекта, что составляет 42,886% от общей площади объекта.

Каждому из участников долевого строительства определен процент от общей площади объекта в соответствии с долей его участия.

Пунктом 4.5 договора стороны устанавливают, что объект будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2006 г. Работы по строительству объекта считаются принятыми компанией и инвесторами, а объект - введенным в эксплуатацию, после подписания акта приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией по форме №КС-11, №КС-14, в составе полномочных представителей компании, инвесторами, подрядных организаций, а также иными лицами в соответствии с правилами сдачи объектов строительства, установленными действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.5.1 договора после приемки объекта строительства и оформления всех требуемых действующим законодательством разрешений государственных органов власти, регистрация прав долей собственности на объект в установленном законодательством порядке, Стороны в отдельном договоре определяют порядок пользования Объектом.

В силу п.9.2 договора государственная регистрация прав собственности на законченный Объект строительства и подготовка необходимых документов для регистрации будут произведены сторонами в равных долях не позднее срока 5 дней с даты подписания акта приемки, упомянутого в п.4.5 настоящего Договора.

17.01.2005 между администрацией МО Суворовский район и ООО «Парк» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком по 16.01.2055, для размещения торгового центра, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 20.05.2005 №.

14.02.2006 каждому из истцов были выданы технические паспорта на часть строения в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве.

Из акта муниципальной приемочной комиссии от 19.04.2006, утвержденного главой администрации района 21.04.2006 усматривается, что торговый центр по <адрес> принят в эксплуатацию в качестве временного здания.

После приемки объекта муниципальной приемочной комиссии истцы приняли в соответствии с условиями технических паспортов помещения, которые фактически используются ими по назначению.

Вместе с тем, истцы в судебном заседании утверждали, что акты приемки ими были подписаны им задним числом по просьбе директора ООО «Парк» в 2020 году.

Суд находит данные утверждения истцов заслуживающими внимание. Учитывается судом также и то, что акты ввода в эксплуатацию муниципальной приемочной комиссии о приемке временных зданий в эксплуатацию от 25.03.2003 и от 21.04.2006, на что ссылается ООО «Парк», не соответствуют п.1.4, п.1.5, п.1.6, п.3.5, п.4.7 СНиП 3.01.04-87.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Суворовского районного суда Тульской области от 13.12.2021 по гражданскому делу №2-239/2021 по иску ФИО8 к администрации МО Суворовский район об изменении объекта технического учета, признании здания торгового центра капитальным строением, признании права собственности на нежилое здание, имеющим в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальной значение при рассмотрении настоящего спора.

Установлено также, что дополнительным соглашением от 09.11.2012 уточнены кадастровый номер и площадь земельного участка - кадастровый № на кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м на площадь <данные изъяты> кв.м.

Дополнительным соглашением от 19.11.2014 уточнен вид разрешенного использования земельного участка и его площадь - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения предпринимательской деятельности (для реконструкции объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания объект капитального строительства - торговый центр.

В соответствии с договором от 25.01.2020 все права и обязанности по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.01.2005, со всем имуществом (торговый центр) расположенном на вышеуказанном земельном участке, перешли от ООО «Парк» к ООО «ПромИнвест».

На основании договора от 15.05.2020 все права и обязанности по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.01.2005, со всем имуществом (торговый центр), расположенном на вышеуказанном земельном участке, перешли от ООО «ПромИнвест» к ФИО8

Как следует из заключения эксперта № от 11.11.2021, здание торгового центра «Премьер» по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства, изначально вновь построенный двумя отдельно стоящими зданиями Лит А - год постройки 2003 и Лит А1 - год постройки 2006, а в дальнейшем реконструированным в одно капитальное строение путем пристройки Лит А2 и реконструкции Лит А и Лит А1.

Объект капитального строительства здание торгового центра «Премьер» по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует: правилам землепользования и застройки муниципального образования город Суворов Суворовского района; п.9.1 подп.«г», п.9, п.17 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции».

Экспертом также установлено, что ООО «Парк» не выполнило обязательство п.4.5 договоров долевого участия строительства производственного объекта, так как не подписан акт приемки законченного строительства Объекта государственной приемочной комиссии по форме №КС-11, №КС-14 в составе полномочных представителей Компании «Инвесторов», Подрядных организаций, а также иных лиц в соответствии с правилами сдачи объектов строительства, установленными действующим законодательством РФ, подписанный акт муниципальной приемочной комиссии о приемке временного здания в эксплуатацию от 21.04.2006 - не является актом формы КС №11 и №14, а также не соответствует требованиям пунктов 1.4, 1.5, 1.6, 3.5, 4.7 СНиП 3.01.04-87 на основании которого составлялся данный акт. Таким образом, работы по строительству Объекта между ООО «Парк» и инвесторами ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ООО «Парк» - считаются не оконченными, а Объект строительства - незаконченным строительством; отсутствует заключенное между сторонами Приложение №1 к договорам долевого участия.

Довод представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9 о пропуске истцами общего срока исковой давности суд находит необоснованным, поскольку истцы узнали об их нарушенном праве в ходе рассмотрения гражданского дела №2-239/2021, то есть в 2021 г.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Поскольку суд усматривает нарушение права истцов, кроме того, ответчиком ООО «Парк» в лице директора ФИО7 не представлено доказательств исполнения им условий договоров, в связи с чем, исковые требования к ООО «Парк» об обязании исполнить п.4.5 и п.9.2 договоров долевого участия в строительстве производственного объекта заключенного в 2003 г. между истцами и ООО «Парк», а именно произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект в качестве капитального нежилого здания торговый центра «Премьер», признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования к ответчику ФИО8 не подлежат удовлетворению, поскольку тот не является стороной договоров долевого участия в строительстве производственного объекта, заключенных между истцами и ООО «Парк». При этом, то обстоятельство, что ФИО8 по договору цессии передано здание торгового цента не может служить основанием для возложения на него обязанности по исполнению условий договоров долевого участия.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

По смыслу приведенной нормы процессуального закона, в случае принятия решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд обязан установить срок, в течение которого решение должно быть исполнено ответчиком.

Данное обстоятельство не свидетельствует о выходе за пределы заявленных исковых требований. Устанавливая такой срок, суд разрешает не исковые требования, а решает в порядке ст.206 ГПК РФ вопрос об исполнении решения, постановленного по заявленным исковым требованиям.

Исходя из характера возложенных на ООО «Парк» обязанностей в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве производственного объекта, которые необходимо им выполнить лишь после проведения реконструкции здания торговый центра «Премьер» по адресу: <адрес>, суд считает необходимым установить, в соответствии с требованиями ст.204, ч.2 ст.206 ГПК РФ, срок исполнения решения суда до 31.12.2024. Суд полагает, что указанный срок является разумным и достаточным для выполнений условий договоров.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО3 к ООО «Парк», ФИО8 об обязании исполнить условия договора удовлетворить частично.

Обязать ООО «Парк» исполнить:

-п.4.5 договора долевого участия в строительстве производственного объекта от 1 августа 2003 г., заключенного между ФИО5 и ООО «Парк», которым стороны устанавливают, что объект будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2006 г. Работы по строительству объекта считаются принятыми компанией и ЧП ФИО5 и объект - введенным в эксплуатацию, после подписания акта приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией по форме №№ КС-11, КС-14, в составе полномочных представителей компании, ЧП ФИО5, подрядных организаций, а также иными лицами в соответствии с правилами сдачи объектов строительства, установленными действующим законодательством РФ и п.9.2 договора долевого участия в строительстве производственного объекта от 1 августа 2003 г., заключенного между ФИО5 и ООО «Парк», которым государственная регистрация прав собственности на законченный объект строительства и подготовка необходимых документов для регистрации будут произведены сторонами в равных долях не позднее срока 5 дней с даты подписания акта приемки, упомянутого в п.4.5 настоящего договора;

-п.4.5 договора долевого участия в строительстве производственного объекта от 10 июня 2003 г. заключенного между ФИО1 и ООО «Парк», которым стороны устанавливают, что объект будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2006 г. Работы по строительству объекта считаются принятыми компанией и ЧП Гладких и объект - введенным в эксплуатацию, после подписания акта приемки законченного строительством Объекта государственной приемочной комиссией по форме №№ КС-11, КС-14, в составе полномочных представителей компании, ЧП Гладких, подрядных организаций, а также иными лицами в соответствии с правилами сдачи объектов строительства, установленными действующим законодательством РФ и п. 9.2 договора долевого участия в строительстве производственного объекта от 10 июня 2003 г. заключенного между ФИО1 и ООО «Парк», которым государственная регистрация прав собственности на законченный объект строительства и подготовка необходимых документов для регистрации будут произведены сторонами в равных долях не позднее срока 5 дней с даты подписания акта приемки, упомянутого в п.4.5 настоящего договора;

-п.4.5 договора долевого участия в строительстве производственного объекта от 2 июня 2003 г., заключенного между ФИО4 и ООО «Парк», которым стороны устанавливают, что объект будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2006 г. Работы по строительству объекта считаются принятыми компанией и ЧП ФИО4 и объект - введенным в эксплуатацию, после подписания акта приемки законченного строительством Объекта государственной приемочной комиссией по форме №№ КС-11, КС-14, в составе полномочных представителей компании, ЧП ФИО4, подрядных организаций, а также иными лицами в соответствии с правилами сдачи объектов строительства, установленными действующим законодательством РФ и п. 9.2 договора долевого участия в строительстве производственного объекта от 2 июня 2003 г., заключенного между ФИО4 и ООО «Парк», которым государственная регистрация прав собственности на законченный объект строительства и подготовка необходимых документов для регистрации будут произведены сторонами в равных долях не позднее срока 5 дней с даты подписания акта приемки, упомянутого в п.4.5 настоящего договора;

-п.4.5 договора долевого участия в строительстве производственного объекта от 2 июня 2003 г., заключенного между ФИО6 и ООО «Парк», которым стороны устанавливают, что объект будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2006 г. Работы по строительству объекта считаются принятыми компанией и ЧП ФИО6 и объект - введенным в эксплуатацию, после подписания акта приемки законченного строительством Объекта государственной приемочной комиссией по форме №№ КС-11, КС-14, в составе полномочных представителей компании, ЧП ФИО6, подрядных организаций, а также иными лицами в соответствии с правилами сдачи объектов строительства, установленными действующим законодательством РФ и п.9.2 договора долевого участия в строительстве производственного объекта от 2 июня 2003 г., заключенного между ФИО6 и ООО «Парк», которым государственная регистрация прав собственности на законченный объект строительства и подготовка необходимых документов для регистрации будут произведены сторонами в равных долях не позднее срока 5 дней с даты подписания акта приемки, упомянутого в п.4.5 настоящего договора;

-п.4.5 договора долевого участия в строительстве производственного объекта от 2 июня 2003 г., заключенного между ФИО3 и ООО «Парк», которым стороны устанавливают, что объект будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2006 г. Работы по строительству Объекта считаются принятыми компанией и ЧП ФИО3 и объект - введенным в эксплуатацию, после подписания акта приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией по форме №№ КС-11, КС-14, в составе полномочных представителей компании, ЧП ФИО3, подрядных организаций, а также иными лицами в соответствии с правилами сдачи объектов строительства, установленными действующим законодательством РФ и п.9.2 договора долевого участия в строительстве производственного объекта от 2 июня 2003 г., заключенного между ФИО3 и ООО «Парк», государственная регистрация прав собственности на законченный объект строительства и подготовка необходимых документов для регистрации будут произведены сторонами в равных долях не позднее срока 5 дней с даты подписания акта приемки, упомянутого в п.4.5 настоящего договора;

-п.4.5 договора долевого участия в строительстве производственного объекта от 1 июня 2003 г., заключенного между ФИО2 и ООО «Парк», которым стороны устанавливают, что объект будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2006 г. Работы по строительству объекта считаются принятыми компанией и ЧП ФИО2 и объект - введенным в эксплуатацию, после подписания акта приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией по форме №№ КС-11, КС-14, в составе полномочных представителей компании, ЧП ФИО2, подрядных организаций, а также иными лицами в соответствии с правилами сдачи объектов строительства, установленными действующим законодательством РФ и п.9.2 договора долевого участия в строительстве производственного объекта от 1 июня 2003 г., заключенного между ФИО2 и ООО «Парк», которым государственная регистрация прав собственности на законченный объект строительства и подготовка необходимых документов для регистрации будут произведены сторонами в равных долях не позднее срока 5 дней с даты подписания акта приемки, упомянутого в п.4.5 настоящего договора,

а именно произвести подготовку необходимых документов для регистрации и предоставить их в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на спорный объект в качестве капитального нежилого здания торговый центра «Премьер», в срок до 31.12.2024.

В удовлетворении исковых требований к ФИО8, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В.Стукалов

Мотивированное решение составлено 17 августа 2023 г.