УИД: 77RS0017-02-2022-014685-18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 13 декабря 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бойковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6066/2022 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

установил:

06.09.2022 ФИО1, являясь в соответствии с соглашением № ЛЕС-1-81А-У от 29.10.2020 участником по заключенному 20.07.2020 между ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» и застройщиком ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» договору долевого строительства № ЛЕС-1-81А, обратился в суд с настоящим иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к последнему о взыскании сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 (сумма х 88 дней х 2 х 1/300 х 20 %), сумма компенсации морального вреда, 50 % штрафа от присужденной судом суммы и сумма расходов по оплате юридических услуг, ссылаясь на то, что в соответствии с указанным договором объект долевого строительства подлежал передаче ему застройщиком до 30.12.2021 включительно, однако до настоящего времени так и не передан.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» по доверенности фио в судебном заседании, не оспаривая факта нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства, просила отклонить заявленные требования по доводам письменных возражения на иск и применить ст. 333 ГК РФ к заявленным истцом штрафным санкциям, снизив их размер до разумных пределов, поскольку таковые являются чрезмерно завышенными и обратное нарушит права ответчика и баланс интересов сторон; представила контррасчёт заявленной неустойки, с указанием на ее неверное исчисление, произведенное истцом от согласованной в договоре уступки права требования стоимости сумма вместо обусловленной договором участия в долевом строительстве стоимости объекта долевого строительства - сумма, а также на ошибочное применение истцом ставки ЦБ РФ в размере 20 %, тогда как на последний день срока исполнения застройщиком обязательств такая составляла 8,5 %. Вместе с тем заявила об отсрочке исполнения настоящего решения суда до 30.06.2023 на основании Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-81А от 20.07.2020, по условиям которого застройщик ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес и передать объект долевого строительства – квартиру № 81А, расположенную на 12 этаже 1 секции в корп. 1 названного многоквартирного дома, общей площадью 36,30 кв.м., а участник обязался принять указанный объект долевого строительства.

Данные обстоятельства подтверждаются заключенным 29.10.2020 между участником долевого строительства ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» и новым участником долевого строительства ФИО1 соглашением № ЛЕС-1-81А-У об уступке прав и переводе долга по договору № ЛЕС-1-81А от 20.07.2020 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» передало права на указанный объект долевого строительства ФИО1

Стоимость уступаемых прав в соответствии с соглашением составила сумма

Вместе с тем, согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительства стоимость объекта долевого строительства составила сумма

Из п. 4.3 названного договора срок передачи объекта долевого строительства устанавливался в период с 30.06.2021 по 30.12.2021 включительно.

06.09.2022 ФИО1 в адрес застройщика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку последним исполнения обязательств по передаче названного объекта за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 в размере сумма (сумма х 88 дней х 2 х 1/300 х 8,5 %), мотивированная тем, что жилое помещение ему так и не передано.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца ФИО1 в суд с настоящим иском и в ходе рассмотрения дела вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспаривались.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домови иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком до 30.12.2021.

Вместе с тем вступившим в законную силу 29.03.2022 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п.1).

Названное постановление гласит, что за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются, если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).

Указанные правила применяются, в том числе к правоотношениям, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29.03.2022 (п. 1(2) упомянутого Постановления).

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 составит сумма руб., из расчета сумма х 88 дня х 8,5 % х 1/150.

Представленный истцом расчет неустойки произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ «Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», корреспондирующей о том, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; при этом под стоимостью договора следует понимать размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта, т.е. сумма

Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и приведенные застройщиком причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности снижении подлежащей взысканию неустойки до сумма, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу последнего в счет компенсации морального вреда следует взыскать сумма

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с застройщика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит сумма (сумма + сумма)/2), оснований для снижения которого в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер неустойки по данному основанию уже был снижен судом.

Из положений ч. 1 ст. 203 ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочитьили рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Принимая во внимание положения вступившего в законную силу 29.03.2022 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, корреспондирующего о том, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно, суд приходит к выводу, что требования застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 30.06.2023 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части оплаты штрафа и неустойки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание характер заявленного спора и заявленных требований, сложность дела, объем затраченного времени и оказанных услуг, количество судебных заседаний, на основании ст. 100 ГК РФ, с учетом принципа разумности, документально подтвержденные расходы истца по оплате юридических услуг в общем размере сумма (сумма + сумма + сумма) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумма в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 28.03.2022, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, сумма в счет расходов по оплате юридических услуг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда в остальной части – отказать.

Предоставить ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания штрафа и неустойки на срок до 30.06.2023.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в доход бюджет адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в апелляционном порядке через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.01.2023