Решение по делу № 2-1232/2023 от 28.07.2023 - о возложении обязанности восстановить исправность элементов внутренней канализации проходящих в межэтажных перекрытиях между первым и вторым этажами в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу: .............., расположенных в потолке помещения .............. - торговый зал, взыскании затрат, произведенных на ремонт канализационного тройника на общедомовом канализационном стояке и компенсации морального вреда.

Дело № 2-1232/2023

УИД 26RS0023-01-2023-001260-91

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 июля 2023 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Самутовой М.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО16, действующей на основании доверенности от .............. серии .............. сроком действия на десять лет,

представителя ответчика ООО «ЖЭК № 1» - ФИО17, действующего на основании доверенности от .............., сроком действия на три года,

представителя ответчика ООО «ЖЭК № 1» - ФИО11, действующего на основании доверенности от .............. .............., сроком действия по ..............,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилищно-эксплуатационного комбината № 1» о возложении обязанности восстановить исправность элементов внутренней канализации проходящих в межэтажных перекрытиях между первым и вторым этажами в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу: .............., расположенных в потолке помещения .............. - торговый зал, взыскании затрат, произведенных на ремонт канализационного тройника на общедомовом канализационном стояке и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

изначально в суд поступило исковое заявление ФИО1, из содержания которого следовало, что он является собственником нежилого помещения, назначение - нежилое, общей площадью 143,4 кв.м., этаж 1, кадастровый .............. (бывший магазин «Русалочка»), нежилого помещения, назначение - нежилое, общей площадью 71,1 кв.м., подвал, кадастровый .............., (подвал под магазином «Русалочка»), расположенными по адресу: ...............

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: .............., на основании договора управления многоквартирным домом от .............., является ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» (ООО «ЖЭК № 1)

На протяжении всего периода управлением домом, ответчик беспрепятственно обслуживал общедомовые инженерные сети в нежилых помещениях, принадлежащих истцу. С .............. по дату подачи иска, представители ответчика в присутствии представителя истца ФИО16 неоднократно производили обследование данных нежилых помещений на предмет залива канализационными стоками, и представитель истца ФИО16 неоднократно обращала внимание директора ООО «ЖЭК № 1» - ФИО5, представителя по доверенности ФИО11, а также мастера участка ФИО6 и инженера ООО «ЖЭК № 1» ФИО7 на аварийность канализационных труб, которые уже подтекают, так как следы потеков имеются на потолке, а также на отсутствие заглушки на канализационном тройнике на общедомовом канализационном стояке в помещении первого этажа в полу помещения, и просила заменить трубы во избежание их прорыва, загерметизировать тройник, во избежание излива канализации в помещения.

.............. в подвале и на первом этаже помещений, принадлежащих истцу, произошло затопление канализационными стоками ввиду засорения внутридомовой канализации, о чем составлены Акты обследования помещений от ...............

Излив канализационных стоков в подвал .............. произошел из-за отсутствия переходной манжеты между пластиковой трубой и чугунным канализационным отводом, ведущим в уличный выпуск, ввиду чего соединение негерметично и при возникновении засора произошло рассоединение и затопление подвала. Затопление первого этажа .............. произошло ввиду отсутствия заглушки на тройнике общедомового канализационного стояка на первом этаже и засора внутридомовой канализации тряпками для мытья пола. Канализацию прочистили, однако работы по замене канализационных труб и герметизации канализационного тройника до даты подачи искового заявления ответчиком не произведены, ввиду чего истец считает, что ответчиком управление общего имущества дома ведется ненадлежащим образом, в том числе не устраняются неисправности.

.............. истец обратился в ООО «ЖЭК ..............» с заявлением о замене аварийных канализационных выпусков из подвала .............., ведущих из подвальных помещений .............. и .............. до уличного канализационного колодца центральной канализации, а также о замене ввиду износа и аварийности канализационных чугунных труб, расположенных в помещениях ..............-туалет и ..............-коридор на первом этаже, ведущих со второго этажа по потолку, открытым способом, расположенных в потолке помещения, принадлежащего ФИО8 в подвальный канализационный стояк, в связи с их износом и угрозой прорыва и затопления канализационными стоками первого этажа, что повлечет причинение материального вреда. Истец не вносил изменения в обустройство общедомовой системы канализации, не демонтировал заглушку с канализационного тройника, все работы по частичной замене канализационных труб и техническому обслуживанию инженерных сетей производил ответчик.

Заявление получено ответчиком .............. зарегистрировано за входящим .............., однако до .............. ответ не дан, меры по устранению аварийной ситуации и замене канализационных выпусков не приняты, работы не проведены. Ввиду чего, .............. истцом направлена досудебная претензия с требованием принять меры и произвести работы по замене канализационных выпусков и канализационных труб в помещениях ..............-туалет и ..............- коридор (канализационной разводки) на пером этаже.

.............. за исх. .............. письменным ответом на досудебную претензию и от .............. за исх. .............. ответчик отказал истцу в удовлетворении требований в досудебном порядке, в связи, с чем, у ФИО1 возникло право на обращение в суд за защитой нарушенных прав с исковыми требованиями к ООО «ЖЭК № 1» о понуждении к проведению ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома расположенного в нежилых помещениях, в соответствии с действующими СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», компенсации расходов на герметизацию канализационного тройника и взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Неисполнение ответчиком обязательств по текущему ремонту привели к тому, что трубы канализации с 1957 года не заменены, подверглись коррозии, полностью отсутствует изоляция всех участков трубопроводов системы канализации в подвальном помещении, отсутствует герметичность соединения трубопроводов канализации в раструбе на выходе трубопроводов канализации в подвальном помещении (помещение 69) под нежилым помещением принадлежащем истцу в районе между 3-ми 4-м подъездами дома.

Истец, во избежание повторных затоплений канализационными стоками принадлежащих ему помещений, был вынужден за свой счет произвести герметизацию канализационного тройника (в соответствии со СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий») в помещении, через которое .............. фекальные массы с туалетной бумагой излились на пол нежилого помещения (фото прилагаю), тем самым вызвав антисанитарное состояние и зловонный запах, который до настоящего времени не выветрился, так как ответчик не устранил последствия залива.

Истец считает, что все перечисленные неисправности общего имущества его многоквартирного дома являются нарушением со стороны ответчика Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170. Ранее они были выявлены должностными лицами Управления Роспотребнадзора Ставропольского края и Управлением ГЖИ СК при проведении проверки. Факты ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома со стороны ООО «ЖЭК № 1» за период времени с .............. по .............. отражены также в Актах, прилагаемых к исковому заявлению.

.............. из открытого разгерметизированного канализационного тройника произошло изливание канализационных стоков в нежилое помещение истца, и он опасается за сохранность произведенных ремонтных работ и угрозы очередного залива канализационными стоками, истец испытывает душевные переживания, вынужден обращаться к врачам по поводу обострения гипертонической болезни и оценивает компенсацию морального вреда, причиненного ему ответчиком в размере ...............

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с требованиями:

1) возложить на ООО «ЖЭК» обязанность произвести ремонт общедомовых канализационных труб и канализационных стояков, включая трубы в межэтажных перекрытиях в помещениях .............. - туалет, .............. – коридор (канализационной разводки), нежилого помещения с к.н. ..............; канализационных выпусков из помещений .............. и .............. нежилого помещения с к.н. .............., расположенных в доме по адресу: .............., до уличных канализационных колодцев;

2) взыскать с ООО «ЖЭК ..............» в пользу ФИО1 затраты, произведенные на ремонт канализационного тройника на общедомовом канализационном стояке в размере 785 рублей и компенсацию морального вреда в размере ...............

Определением судьи от .............. к производству принято исковое заявление ФИО1 с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в которых истец просил суд:

1) возложить на ООО «ЖЭК № 1» обязанность произвести текущий ремонт части инженерных канализационных сетей (общедомовых канализационных труб, канализационных стояков и канализационных выпусков), а именно:

- произвести текущий ремонт в виде замены части инженерных канализационных сетей – канализационный стояк и канализационную разводку, расположенные на потолке помещения .............. – туалет и канализационный стояк в вышерасположенной .............., включая участок канализационной трубы, проходящей в межэтажных перекрытиях, между 1 и 2 этажом, находящиеся в нежилом помещении, принадлежащем ФИО8 с к.н. .............., расположенном в доме по адресу: .............., в связи с истечением срока эксплуатации и физическим износом;

- произвести текущий ремонт в виде замены части инженерных канализационных сетей – канализационную разводку, расположенную на потолке помещения .............. – коридор и канализационный стояк в вышерасположенной .............., включая участок канализационной трубы, проходящей в межэтажных перекрытиях, между 1 и 2 этажом, находящиеся в нежилом помещении, принадлежащем ФИО8 с к.н. .............., расположенном в доме по адресу: .............., в связи с истечением срока эксплуатации и физическим износом;

- произвести текущий ремонт в виде замены части инженерных канализационных сетей, а именно: заменить канализационный выпуск из подъезда № 3 проходящий через помещение .............. в помещении, назначение - нежилое, общей площадью 71,1 кв.м., подвал, кадастровый .............., и далее проходящий через помещение .............. в нежилом помещении, общей площадью 221,6 кв.м., подвал, кадастровый .............., принадлежащих ФИО8, расположенных по адресу: .............., до уличного канализационного колодца, в связи с истечением срока эксплуатации и физическим износом;

- произвести текущий ремонт в виде замены части инженерных канализационных сетей, а именно: заменить канализационный выпуск из подъезда № 4 проходящий через помещение .............. в помещении, назначение - нежилое, общей площадью 71,1 кв.м., подвал, кадастровый .............., и далее проходящий через помещение .............. в нежилом помещении, общей площадью 221,6 кв.м., подвал, кадастровый .............., принадлежащих ФИО8, расположенных по адресу: .............., до уличного канализационного колодца, в связи с истечением срока эксплуатации и физическим износом;

2). Взыскать с ООО «ЖЭК ..............» в пользу ФИО1 затраты, произведенные на ремонт канализационного тройника на общедомовом канализационном стояке в размере .............. и компенсацию морального вреда в размере ...............

3) Взыскать с ООО «ЖЭК ..............» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ...............

Определением судьи от .............. к производству принято исковое заявление ФИО1 с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых истец просил суд:

1). Обязать ООО «ЖЭК ..............» восстановить исправность элементов внутренней канализации проходящих в межэтажных перекрытиях между первым и вторым этажами в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу .............. расположенных в потолке помещения ..............- туалет, помещения .............. - коридор и помещения .............. - торговый зал в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу: ..............;

2). Взыскать с ООО «ЖЭК ..............» в пользу ФИО1 произведенные им затраты на ремонт канализационного тройника на общедомовом канализационном стояке, расположенном в помещении .............. в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу .............., в размере ..............;

3). Взыскать с ООО «ЖЭК ..............» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ...............

Определением суда от .............. прекращено производство по требованию ФИО1 о возложении на ООО «ЖЭК ..............» обязанности восстановить исправность элементов внутренней канализации проходящих в межэтажных перекрытиях между первым и вторым этажами в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу: .............., ул. .............. 22 Партсъезда, 37/1, расположенных в потолке помещения ..............- туалет, помещения .............. - коридор, в связи с отказом представителя истца от искового требования в данной части.

Этим же определением суда продолжено производство по делу по исковым требованиям ФИО1:

1). Возложить на ООО «ЖЭК ..............» обязанность восстановить исправность элементов внутренней канализации проходящих в межэтажных перекрытиях между первым и вторым этажами в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу .............., расположенных в потолке помещения .............. - торговый зал;

2). Взыскать с ООО «ЖЭК ..............» в пользу ФИО1 произведенные им затраты на ремонт канализационного тройника на общедомовом канализационном стояке, расположенном в помещении .............. в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу: .............., в размере 785 рублей;

3). Взыскать с ООО «ЖЭК ..............» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Также продолжено рассмотрение заявления ФИО1 о взыскании в его пользу с ООО «ЖЭК ..............» судебных издержек в виде расходов на оплату заключения специалиста Регионального центра независимых экспертиз по Северо-.............. от .............. по договору на проведение исследования от .............. .............. в размере ...............

Представителем ответчика на исковое заявление ФИО1, впоследствии на неоднократно произведенные им уточнения исковых требований, были поданы и приобщены к материалам гражданского дела письменные возражения, которые сводятся к тому, что заявленные истцом работы не могут быть осуществлены ООО «ЖЭК ..............»в рамках договора управления многоквартирного дома от .............., как следствие, в силу действующего законодательства разрешение данных вопросов относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не может быть подменено судебным порядком.

Истец настаивает на требовании о возложении на ответчика обязанности восстановить исправность элементов внутренней канализации проходящих в межэтажных перекрытиях между первым и вторым этажами в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу .............., расположенных в потолке помещения .............. - торговый зал, однако, данные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, расположены не только в помещениях, принадлежащих ФИО1, соответственно, данные работы, относятся к капитальному ремонту.

ООО «ЖЭК № 1» может выполнить работы, перечисленные в исковых требованиях, исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .............., с количеством голосов не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО1 и его представителю ФИО16 неоднократно разъяснялся административный порядок, при котором они могут организовать общее собрание, поставить в повестке дня вопрос о проведении капительного ремонта, произвести голосование. В случае, если большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .............., будет принято решение о проведении капитального ремонта, то ООО «ЖЭК ..............» получен соответствующее финансирование и проведет данный ремонт. Однако истец и его представитель, не желая тратить время, в обход установленного законом порядке, через решение суда пытаются произвести капительный ремонт дома за счет средств ООО «ЖЭК ..............», что недопустимо, в связи с чем, заявленное требование является незаконным.

Из искового заявления также следует, что ФИО1 произвел ремонт тройника на общедомовом канализационном стояке, при этом, не представил доказательств, что данный тройник обслуживает более одного помещения в многоквартирном жилом доме.В данном случае, тройник находится далее первого стыкового соединения от стояка и обслуживает только помещения, принадлежащее ФИО8, соответственно, не является общим имуществом многоквартирного дома, т.к. является частью инженерного оборудования водоотведения в помещении, принадлежащем ФИО8, значит, должен содержаться самим собственником.

Из содержания искового заявления не представляется возможным установить, какими действиями или бездействием юридическое лицо ООО «ЖЭК ..............» причинило нравственные страдания ФИО8, в связи с чем, данное требование является необоснованным, как следствие, удовлетворению не подлежит.

В связи с указанными обстоятельствами, представитель ответчика просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что над принадлежащими ФИО8 нежилым помещением общей площадью 143,4 кв.м., этаж 1, кадастровый .............. (магазин «Русалочка»), и нежилым помещением, общей площадью 71,1 кв.м., кадастровый .............., (подвал под магазином «Русалочка»), находящимися по адресу: .............., расположены жилые помещения – .............. .............., которые принадлежат на праве собственности ФИО18 и ФИО9

Поскольку канализационные трубы, выходящие из указанных квартир соединены с канализационным выпуском, в отношении которого ФИО1 просит суд возложить на ООО «ЖЭК № 1» обязанность по производству текущего ремонта в виде замены части инженерных канализационных сетей, то определениями суда от .............. и .............. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО18 и ФИО9

.............. в суд поступило ходатайство представителя истца о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц всех собственников жилым помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...............

Разрешение данного ходатайства было отложено для рассмотрения в открытом судебном заседании .............., с целью выяснения позиции ответчика, а также уточнения у истца и его представителей обоснованности и необходимости привлечения к участию в деле по спору, не связанному с вопросами проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, всех собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...............

В судебное заседание, назначенное на .............. истец и его представители не явились, при этом, поступило ходатайство, в котором представитель истца настаивала на удовлетворении ранее заявленного ходатайства о привлечении к участию в деле всех собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., поскольку итоговым документом, принятым по спору между ФИО10 и ООО «ЖЭК № 1», будут затронуты права и законные интересы всех собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании .............. представитель ООО «ЖЭК № 1» сообщил, что доводы представителя истца о том, что итоговым документом, принятым по спору между ФИО10 и ООО «Жилищно-эксплуатационного комбината № 1», будут затронуты права и законные интересы всех собственников многоквартирного дома, еще раз подтверждает тот факт, что заявленные исковые требования сводятся к возложению на управляющую компанию обязанности произвести капитальный ремонт жилого дома, что недопустимо в силу закона. Также показал, что поскольку ФИО1 настаивает на замене участков труб в жилых помещениях, входящих в состав многоквартирного дома, то данное вмешательство будет касаться замены стояков только в отношении квартир по вертикали жилого дома, а не всего дома в целом.

На вопрос председательствующего пояснил, что в подъездах .............. и .............. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., над нежилыми помещениями, принадлежащими ФИО8, находятся квартиры с порядкового номера 20 по ............... В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения ходатайства представителя истца о привлечении третьих лиц, не возражал против удовлетворения такого ходатайства в части привлечения собственников квартир с порядкового номера 20 по ...............

В связи с указанными обстоятельствами, определением суда от .............. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники квартир с порядковыми номерами с 20 по 39, расположенные в третьем и четвертом подъездах многоквартирного дома по адресу: .............., (за исключением собственников квартир .............. и .............. – ФИО18 и ФИО9, которые ранее уже были привлечены к участию в деле).

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, и не явившихся в судебное заседание сторон, третьих лиц и их представителей.

В судебном заседании:

- третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО18, показал, что просит вынести решение на усмотрение суда;

- представитель истца ФИО16 дала пояснения, аналогичные описательной части решения суда, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

- представитель ответчика ФИО17 дал пояснения, аналогичные ранее представленным в материалы гражданского дела письменным возражениям, исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме;

- представитель ответчика ФИО11 сообщил, что в судебном заседании .............. им было предложено и явившимися участниками процесса и их представителями, а также судом поддержано, проверить исправность элементов внутренней канализации проходящих в межэтажных перекрытиях между первым и вторым этажами в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу: .............., ул. .............. 22 Партсъезда, 37/1. Проведенные испытания внутридомовых и внутриквартирных систем канализации в квартирах .............. и .............., а также нежилом помещении, принадлежащем истцу, показали исправность испытуемых систем, о чем составлены соответствующие Акты. Единственным выявленным визуально дефектом являлась трещина тройника канализационного выпуска .............. мм чугун общедомовой системы канализации, смонтированной под потолком в коридоре нежилого помещения, принадлежащего истцу, длиной 14 мм и с раскрытием до 2 мм. ФИО2 фланца тройника длинной до 3 см и с раскрытием до 1 мм наблюдалась ранее, но на работоспособность системы не влияла. Причиной развития дефекта стал демонтаж собственником подпорной стенки при проведении перепланировки помещения и связанные с этим ударными нагрузками при демонтаже стены, а также закрепление выпуска к потолку подвесами для монтажа подвесных потолков из гипсокартона, что не допустимо по технологии прокладки сети. На момент испытаний, течи в месте образования трещины не наблюдалось. От услуг управляющей компании по частичной замене дефектного участка канализации представитель истца ФИО16 отказалась, заявив, что прокладку канализационного стояка она намерена поводить не под потолком нежилого помещения ФИО1, а по .............., предварительно согласовав данный вопрос с собственником квартиры, данные работы она выполнит за свой счет, включая оплату улучшенных дорогостоящих материалов и стоимость работ, о чем свидетельствует предварительная переписка в мессенджере «WhatsUp». Также представитель ФИО16 обратилась в ООО «ЖЭК № 1» с просьбой помочь ей в подборе подрядной организации и приобретении улучшенных материалов, что ФИО11 было сделано. Кроме того, по просьбе ФИО16 ФИО5 за счет собственных денежных сил и средств были приобретены строительные материалы. Указанные действия были совершены ФИО5 поскольку у него имеются возможности приобретения строительных материалов с существенной скидкой и он хотел пойти на встречу ФИО16 для разрешения возникшей ситуации.В бухгалтерских документах ООО «ЖЭК № 1» какие-либо сведения и накладные о приобретении строительных материалов, а также о проведении работ в помещениях, принадлежащих истцу за счет средств ООО «ЖЭК № 1», отсутствуют, поскольку для этого требовалось бы соответствующее решение общего собрания, которого не было.

ФИО16 также просила провести ремонтные работы силами сотрудников управляющей компании ООО «ЖЭК № 1», без исполнения предварительных установленных законом процедур (проект переустройства сети, разрешение, решение общего собрания), однако, в данной просьбе ей также было отказано, поскольку в ином случае это было бы прямым нарушением закона.

Ввиду настойчивых требований собственника .............. ФИО18 о необходимости быстрейшего проведения работ ввиду краткосрочности отпуска, представителю ФИО16 была рекомендована в качестве подрядчика бригада, с которой предприятие работает по отдельным соглашениям, с которой представитель ФИО16 в дальнейшем самостоятельно, за счет ее денежных средств, произвела денежные расчета.

ФИО16 настаивала, чтобы она внесла денежные средства за приобретенные материалы в кассу ООО «ЖЭК № 1», но ей было отказано и разъяснено, поскольку данные правоотношения возникли исключительно между ФИО5 и ФИО16, при этом, ФИО11 решил помочь ФИО16 с одной целью – скорейшего окончания рассмотрения гражданского дела в суде. Таким образом, ООО «ЖЭК № 1» не исполнял какие-либо исковые требования ФИО1 добровольно, в данном случае, ФИО11 как физическое лицо, оказал содействие ФИО16 по ее просьбе и, как предполагалось изначально, за ее счет.

Изменение схемы прокладки сети было произведено по инициативе ФИО16 по предварительному согласованию с собственником .............. ФИО18, без изготовления проекта, получения разрешения и соответствующего решения общего собрания. Перед началом работ ФИО11 беседовал с ФИО18 и разъяснил ему риски такой реконструкции, отсутствие разрешительной документации на ее производство, ухудшение эксплуатационных характеристик квартиры (шум, риски подтоплений), на что ФИО18 сказал, что согласие он дал добровольно, без давления и его интересуют только сроки ввиду краткосрочности отпуска и что ждать решения собрания он не намерен, что он и собирается подтвердить в суде. В процессе демонтажа узла соединения внутриквартирной канализации в .............. со стояком общедомовой канализации, произошло разрушение подводящего трубопровода .............. мм чугун, в результате вмешательства в работу системы путем ее демонтажа. Так как проведенные испытания не показали каких-либо протечек в данном месте, выявленный дефект стал следствием работы ударными инструментами при разработке бетона для демонтажа узла соединения стояка с сантехническими приборами ............... Данный участок трубопровода предназначен для обслуживания только одной квартиры и по определению, к внутридомовому общему имуществу не относится. Мотивируя тем, что дефект демонтированного участка трубопровода подсоединения внутриквартирных сантехнических приборов к общедомовому стояку свидетельствует об аварийности общедомовой системы, представитель ФИО16 направила директору ФИО5 предупреждения о своих намерениях в отношении компании, в случае не выдачи Акта выполненных работ силами ООО «ЖЭК № 1», что ФИО11 расценивает, как недобросовестное поведение истца и злоупотребление правом. Работы выполнены по инициативе и за счет ФИО16 Есть вполне законные методы решения данного вопроса, не нарушающие интересы сторон - это изготовление инициаторами ФИО16 и ФИО18 необходимых документов на выполненное переустройство канализационной сети. По окончании работ, .............., ФИО16 не предоставила доступ комиссии для проведения испытаний и приемки работ с составлением Акта приемки, в котором будет указано на отсутствие у собственников разрешительной документации. В итоге, недобросовестными действиями истца в данной ситуации нарушены интересы собственника .............. ФИО18 - отсутствие разрешительной документации на выполненное переустройство внутридомовой сети и директора управляющей компании, не запретившего такое переустройство ввиду настоятельных просьб собственника ФИО18 и закупившего за свой счет материалы.

Ввиду того, что от ФИО1 к моменту назначенной даты испытаний на .............. не был направлен проект мирового соглашения, о котором истцом было заявлено в предыдущем заседании, ФИО11 был подготовлен такой проект и направлен ФИО16 электронной почтой, согласно которому ФИО1 самостоятельно произведет замену выпуска (стояка) своими силами, а управляющая компания ООО «ЖЭК № 1» берет на себя документальную организацию проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: .............., необходимую в данном случае. Единственным замечанием представителя по предложенному проекту было изменить в тексте соглашения собственника ФИО1 на ФИО16, так как ФИО1 не занимается этой проблемой и в .............. отсутствует, а также убрать фразу, что дефект выпуска произошел по причине демонтажа подпорной стены.

В связи с указанными обстоятельствами и нормами права, представитель ответчика ФИО11 просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав явившихся представителей истца и ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ООО «ЖЭК № 1» является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............. на основании договора управления многоквартирным домом от .............. и Устава ООО «ЖЭК № 1» от ...............

ФИО1 является собственником:

- помещения с к.н. 26:24:000000:6709, площадью 143,4 кв.м., назначение нежилое, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .............. (запись в ЕГРН от .............. ..............);

- помещения с к.н. 26:24:000000:6707, площадью 71,1 кв.м., назначение нежилое, тип этажа: подвал, расположенное под помещением с к.н. 26:24:000000:6709, многоквартирного жилого дома по адресу: .............. (запись в ЕГРН от .............. ..............).

Как в первоначальном исковом заявлении, так и в последующих уточняющих, изменяя формулировки заявленного требования, истец и его представитель не изменяли основания, и, фактически, просили суд возложить на ООО «ЖЭК ..............» обязанности восстановить исправность элементов внутренней канализации проходящих в межэтажных перекрытиях между первым и вторым этажами в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу: .............., расположенных в помещении .............. - торговый зал.

Актом .............. обследования многоквартирного дома, произведенного .............. членами комиссии в составе инженера, мастера участка ООО «ЖЭК № 1», председателя совета МКД, представителя собственника помещений ФИО1 – ФИО16, установлено, что произошло залитие подвального помещения бывшего магазина «Русалочка» канализационными стоками по причине закупорки канализационного выпуска в колодец центральной системы водоотведения посторонними предметами. Засор возник в трубе канализационного выпуска в подвальном помещении и был устранен сотрудниками обслуживающей организации с 08 ч. 30 мин. до 09 ч. 00 мин. При прочистке канализационного выпуска установлено, что в нем были посторонние предметы (остатки тряпок, волосы, влажные салфетки, предметы личной гигиены). Таким образом, причиной закупорки канализационной трубы системы водоотведения явилось ненадлежащее использование общего имущества собственников помещений в МКД и правил эксплуатации системы водоотведения жителями дома.

Также в материалы дела представлен Акт обследования многоквартирного дома, произведенного .............. членами комиссии в составе инженера, мастера участка ООО «ЖЭК № 1», которым установлено, что, .............. в 08 ч. 25 мин. поступило заявление ФИО16 о залитии стоками помещений первого этажа нежилых помещений, собственником которых является ФИО1

По разъяснениям рабочего, затопление подвального помещения произошло после рассоединения им канализационного стояка с коленом канализационного выпуска в подвальном помещении, с целью предотвращения развития аварийной ситуации на 1-м этаже. При этом установлено, что аварийная бригада АДС УК «ЖЭК № 1» прибыла по заявке и приступила к прочистке канализационного выпуска в 08 часов 40 минут. Причиной непроходимости канализационного выпуска стал засор приемного колодца, обнаруженный .............. бригадой АДС «ЖЭК № 1» при предыдущей прочистке выпуска.

На момент осмотра .............. колодец не очищен, централизованная канализация не работает. Акт составлен, фотоматериалы прилагаются. В результате осмотра нежилых помещений установлено следующее. На первом этаже нежилого помещения имеются следы произошедшего подтопления в виде прерывистых сырых мест на полу, общей площадью 32 кв.м. При этом, следов замокания стен и вновь положенной кафельной плитки в примыкающей комнате не обнаружено. Замеры площади подтопления подвального помещения не производились, глубина слоя залития составляла 4-7 см. При этом производилась откачка стоков насосом, установленным аварийной бригадой со сбросом воды в соседний выпуск. Внутридомовая канализационная сеть и видимые части выпусков к смотровому колодцу механических повреждений и иных дефектов не имели. При обследовании приемного смотрового колодца централизованной сети, в который выходит обследуемый выпуск, выявлено, что в колодце уровень стоков на 15 сантиметров выше верхнего края трубы выпуска канализации трубопроводы коллектора заилены и на 2/3 забиты плотной грязью, в результате чего сточные воды из внутридомовых систем водоотведения многоквартирного дома не выводятся во внешние сети и начинают поступать в нежилые подвальные помещения обследуемого многоквартирного дома вследствие образования в выпуске скоплений предметов хозяйственного обихода и жировых отложений. На заявку о прочистке смотрового колодца и промывку трубопроводной е централизованной сети ПТП Минераловодское филиала ГУП СК «..............водоканал» - «Южный» отреагировал - третий подъезд дома от водоснабжения отключен до восстановления работоспособности коллектора централизованной канализации, направлено уведомление о комиссионном обследовании сетей и затопленное помещений на 15 часов 00 минут .............. с участием привлеченной ООО «ЖЭК № 1» экспертной организации.

После откачки воды в подвальном помещении выявлено, смонтированный .............. горизонтальный участок канализационной выпуска с ревизией для его прочистки забетонирован, что приведет к невозможности прочистки выпуска с применением электромеханических приспособлений и проволоки.

Обследуемое подвальное помещение находится в антисанитарном состоянии, на потолке, окнах, стенах паутина, грязь, ремонтные работы в помещении не производились. Выводы: затопление помещений произошло из-за несоблюдения собственниками правил пользования жилым помещением, в частности, внутридомовыми системами и нарушений ПТП «Минераловодское ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - «Южный» сроков устранения аварийных ситуаций на подведомственных сетях.

Предъявляя заявленное требование, истец и его представитель исходили из того, что восстановление исправности элементов внутренней канализации проходящих в межэтажных перекрытиях, является ремонтом, в силу заключенного договора управления многоквартирным домом от .............., является обязанностью ООО «ЖЭК № 1»

Возражая относительно предъявленного требования, представители ООО «ЖЭК № 1» ссылаются на то, что восстановление исправности элементов внутренней канализации является капитальным ремонтом, который относится к компетентности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не может быть возложен на управляющую компанию по решению суда в обход установленного законом административного порядка.

Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, суд исходит из положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с которой, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 39 ЖК РФ предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Таким образом, законодатель предоставил Правительству Российской Федерации право осуществлять правовое регулирование отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила от 13.08.2006 № 491).

Правила от 13.08.2006 № 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правил от 13.08.2006 № 491, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил от 13.08.2006 № 491).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п. 10 Правил от 13.08.2006 № 491).

Согласно п. 5 Правил от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

Пунктом 12 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пунктам 1 и 4.1 ч. 2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, в силу п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Эта норма конкретизирует общее положение ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, в пунктах 18 и 21 Правил от 13.08.2006 № 491 в соответствии ЖК РФ установлено требование о том, что текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводятся по решению общего собрания собственников помещений.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Так, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, то она в перечне, объемах и качестве услуг и работ должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно п. 2 Правил от 13.08.2006 № 491, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный Перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Разделом II Перечня работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества МКД, являющегося Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом от .............., ООО «ЖЭК № 1», обязано проводить общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, а именно:

- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации

- переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

- промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

- очистка и промывка водонапорных баков;

- проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

- промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Расшифровкой платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлено, что размер платы по статье расходы: планово-предупредительный и аварийно-восстановительный ремонт (текущий ремонт) общего имущества составляет 1,53 руб., а с .............. составляет 2,13 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, в состав юридически значимых обстоятельств по настоящему делу включено установление объема переданных управляющей компании прав и обязанностей по договору управления многоквартирным домом, период осуществления управляющей компанией полномочий по управлению, а также вид требуемого ремонта элементов внутренней канализации, проходящих в межэтажных перекрытиях в многоквартирном жилом доме (планово-предупредительный, аварийно-восстановительный ремонт (текущий ремонт) или капитальный).

Капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме (ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

При этом, в силу п. 5 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда – Приложения № 8 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», замена внутриквартальных инженерных сетей относится к капитальному ремонту.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В подтверждение довода о том, что восстановление исправности элементов внутренней канализации, проходящих в межэтажных перекрытиях между первым и вторым этажами в нежилом помещении по адресу .............., является планово-предупредительным или аварийно-восстановительным ремонтом, обязанность по которому возложена на ООО «ЖЭК № 1», истцом в материалы гражданского дела представлено заключение специалиста Регионального центра независимых экспертиз по Северо-.............. от .............. .............., в соответствии с выводами которого, в ходе осмотра выявлено, что внутренние сети канализации имеют признаки аварийности и нарушения герметичности – течи, с локализацией в месте прохода труб в межэтажном перекрытии между первым и вторым этажами. Данные повреждения свидетельствуют о неисправности системы. В соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий, физический износ составляет 60 %, состав работ – частичная замена трубопроводов (замена вышедших из строя аварийных участков канализационных труб в межэтажных перекрытиях между первым и вторым этажами).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, право оценки доказательств, принадлежит суду.

Согласно частей 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 3 статьи 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано.

Суд не признает заключение специалиста Регионального центра независимых экспертиз по Северо-.............. от .............. .............., соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку оно противоречит всем представленным в материалы гражданского дела письменными доказательствам.

Так, .............. по адресу: .............., комиссия в составе представителя, инженера и мастера ООО «ЖЭК № 1», в присутствии ФИО16, а также собственника .............. ФИО18, представителя собственника .............. ФИО12, произвели осмотр и испытание канализационных выпусков диаметром 50 мм, чугун и диаметром 100 мм чугун, от сантехнических приборов, расположенных в .............., монтируемых под потолком обследуемого нежилого помещения и составили Акт о нижеследующем:

- испытание произведено проливом путем одновременного заполнения санитарных приборов в .............., подключенных к проверяемому участку;

- при осмотре во время испытаний течи через стенки трубопровода и места соединений не обнаружено. Намокания потолков в нежилом помещении не обнаружено. Внутриквартирные сети в .............. исправны, течи не обнаружено;

- при осмотре обнаружена трещина тройника канализационного выпуска из .............., расположенном в нежилом помещении с к.н. .............., с раскрытием до 2-х мм. и длиной 140 мм.

Решение комиссии: система признается выдержавшей испытание проливом воды. Выявленный дефект тройника является следствием износа. Ввиду ненадежности соединений трубопроводов из различных материалов, канализационный выпуск из ............... 110 мм. чугун подлежит замене полностью.

.............. по адресу: .............., комиссия в составе представителя, инженера и мастера ООО «ЖЭК № 1», в присутствии ФИО16, а также собственника .............. ФИО18, представителя собственника .............. ФИО12, произвели осмотр и испытание внутриквартирных и внутридомовых канализационных сетей, находящихся в .............. проходящих через нижерасположенное нежилое помещение с к.н. 26:24:000000:6709, и составила Акт о нижеследующем: испытание произведено проливом путем одновременного заполнения санитарных приборов в .............., подключенных к проверяемому участку; при осмотре во время испытаний течи через стенки трубопровода и места соединений не обнаружено. Намокания потолков в нежилом помещении не обнаружено. Внутриквартирные сети в .............. исправны, течи не обнаружено; при осмотре в .............. обнаружено отсутствие заделки ванны со стеной.

Решение комиссии: система признается выдержавшей испытание проливом воды. Собственнику .............. необходимо выполнить заделку ванны со стеной для исключения попадания воды на пол при пользовании душем, а также установить шторку.

Согласно сообщению заместителя начальника управления - заместителя главного государственного жилищного инспектора .............. .............. от .............., из содержания которого следует, что по заявлению ФИО16 по фактам залива, произошедших 13 и .............., должностным лицом управления, в рамках регионального государственного жилищного надзора, проведено выездное обследование подвального помещения, принадлежащего ФИО13 и придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ............... В ходе обследования установлено, что стояк канализации, расположенный в нежилом помещении, принадлежащим ФИО13, находится в исправном состоянии, нежилое помещение подтоплено, канализационный колодец на придомовой территории находится в технически исправном состоянии.

Таким образом, в ходе осмотра, а также путем проливов - одновременного заполнения санитарных приборов в .............. .............., подключенных к спорному участку, установлено отсутствие неотложной необходимости по всестороннему обеспечению аварийных работ на объекте, создание условий, минимально необходимых для сохранения жизни и здоровья людей, поддержания их работоспособности, поскольку система признана выдержавшей испытание проливом воды, нарушения герметичности – течи, с локализацией в месте прохода труб в межэтажном перекрытии между первым и вторым этажами, не установлено.

Одновременно с указанными обстоятельствами, суд также принимает во внимание, что .............. за исх. .............., .............. за исх. .............., .............. за исх. .............., ООО «ЖЭК № 1» обращалось в администрацию Минераловодского городского округа .............. и НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», с сообщениями о том, что в результате проводимого мониторинга технического состояния многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., установлено, что техническое состояние водоотведения (канализации) неудовлетворительное, необходим капитальный ремонт на ............... К каждому из сообщений были приложены соответствующие Акты обследований, осмотров зданий, в которых члены комиссии единогласно приходили к выводу о наличии коррозии, неисправности выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек.

ФИО1 и его представитель настаивали на замене стояков в отношении нескольких помещений по вертикали дома, расположенного по адресу: .............. (требование сформулировано как «восстановить исправность элементов внутренней канализации проходящих в межэтажных перекрытиях между первым и вторым этажами»), которые расположены не только в нежилых помещениях, принадлежащих ФИО8, но также в жилых помещениях, расположенных над его помещениями, однако, суд приходит к выводу, что такие работы не являются аварийно-восстановительным ремонтом.

ООО «ЖЭК № 1», как управляющая организация, в рамках оказания такой услуги как содержание жилого помещения, обязана выполнять работы, указанные в Перечне работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества МКД. Доказательств того, что договором управления многоквартирного дома от .............., предусмотрен более расширенный перечень работ по содержанию общего имущества, включающий заявленный истцом объем работ, материалы дела не содержат.

Удовлетворение требования собственника жилого помещения в многоквартирном доме, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона.

В ходе судебного разбирательства на обсуждение сторон выносился вопрос о причинах отсутствия решения общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении капитального ремонта в доме по адресу: ............... Представитель истца ФИО16 настаивала на том, что ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения входит в состав обязанностей ООО «ЖЭК», предусмотренный договором управления с МКД, в связи с чем решения общего собрания собственников помещений, входящих в состав МКД, по данному вопросу не требуется.

Представитель ответчика ФИО11 сообщил, что он подготовил проект мирового соглашения, по условиям которого ФИО10 самостоятельно произведет замену выпуска (стояка), а управляющая компания ООО «ЖЭК № 1» берет на себя документальную организацию проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросу проведения капительного ремонта. Согласовав позицию с ФИО1, его представитель ФИО16 от подписания мирового соглашения отказалась.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права приводят суд к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленного искового требования о возложении на ООО «ЖЭК ..............» обязанности восстановить исправность элементов внутренней канализации проходящихв межэтажных перекрытиях между первым и вторым этажами в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу: .............., расположенных в потолке помещения .............. - торговый зал, в связи с чем, в удовлетворении такого требования надлежит отказать.

Переходя к рассмотрению искового требования о взыскании с ответчика в пользу истца затрат, произведенных на ремонт канализационного тройника на общедомовом канализационном стояке в размере .............., суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу абзаца 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, в силу прямого указания закона, перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, ответственность несет управляющая организация.

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось представителями ответчика, что .............. ФИО1 в магазине «Сантехмонтаж» были приобретены: резина переходная, заглушка, хомут металлический, герметик, на общую сумму в размере .............., что подтверждается кассовым чеком ИП ФИО14, которые были использованы им в нежилом помещении, расположенном по адресу: ...............

Таким образом, требование ФИО1 о компенсации ООО «ЖЭК № 1» причиненного вреда является законным и обоснованным, как следствие, подлежит удовлетворению. При определении денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из представленного в материалы гражданского дела кассового чека ИП ФИО14 от .............., согласно которому, ФИО1 было приобретено товаров на общую сумму .............., как было заявлено в исковом требовании. В данной связи, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать затраты, произведенные на ремонт канализационного тройника на общедомовом канализационном стояке в размере .............., отказав во взыскании в большем размере ...............

Переходя к рассмотрению искового требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Из содержания искового заявления следует, что вследствие событий, произошедших .............., ФИО1 испытывает душевные переживания, вынужден обращаться к врачам по поводу обострения гипертонической болезни, вследствие чего ему причинены нравственные страдания и моральный вред, соразмерной компенсацией которого будет являться денежная сумма в размере ...............

Исходя из разъяснений, данных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Истцом в материалы гражданского дела представлены ранее исследованные Акты обследования многоквартирного жома, а также иные письменные доказательства, исследованные судом по правилам статей 67-71 ГПК РФ, буквальное толкование которых приводит суд к выводу, что, действительно, 13 и .............., нежилые помещения, собственником которых является ФИО1, были подвержены заливу. Вместе с тем, ни в одном из документов, представленных в материалы гражданского дела, не указано, что причиной заливов являлось бездействие сотрудников ООО «ЖЭК № 1», равно как не указано на неисправность или аварийность внутридомовых канализационных сетей. Причинами всех происходивших подтоплений являлись не дефекты внутридомовых сетей, а засоры и переполнения приемных колодцев центральной канализации, находящейся на обслуживании ПТП Минераловодское ФГУП СК «..............водоканал» - «Южные», к которому какие-либо требования не заявлялись.

Вопреки доводам искового заявления, в ходе судебного разбирательства нарушений имущественных прав истца со стороны ответчика не установлено, равно как не установлена и не подтверждена причинно-следственная связь между заливом нежилых помещений, собственником которых является ФИО1, и вредом здоровью, причиненному истцу, соответственно правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренной статьями 150 и 151 ГК РФ, не имеется, и в удовлетворении искового требования ФИО10 о взыскании в его пользу с ООО «ЖЭК № 1» компенсации морального вреда в размере .............. надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По договору на проведение исследования от .............. .............., ФИО1 оплатил .............. работу специалиста Регионального центра независимых экспертиз по Северо-.............. по проведению исследования (заключение от ..............).

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Данное заключение истцом приобщено к материалам гражданского дела в качестве доказательства, обосновывающего требование о возложении на ООО «ЖЭК № 1» обязанности восстановить исправность элементов внутренней канализации проходящих в межэтажных перекрытиях между первым и вторым этажами в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу: .............., в удовлетворении которого отказано.

Одновременно с этим, суд отмечает, что пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разъяснено, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель ответчика ФИО11 неоднократно доводил до сведения суда, что никаких действий, направленных на добровольное исполнение требований истца, ООО «ЖЭК № 1» не совершало.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с позицией представителя ответчика ФИО11, привели суд к выводу о возможности принятия заявления представителя истца ФИО16 об отказе от искового требования в части, но без выводов относительно причин такого отказа, и прекращении производства по делу в данной части, что отражено в определении суда от ...............

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание обстоятельства спора, руководствуясь положениями статей 88, 98, 101 ГПК РФ, а также приведенные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............., суд приходит к выводу об отказе во взыскании судебных расходов по договору на проведение исследования от .............. .............. в размере ...............

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищно-эксплуатационного комбината № 1», удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» (ОГРН ..............) в пользу ФИО1, .............. г.р., уроженца .............. ЧИАССР, паспорт гражданина РФ серии .............., произведенные им затраты на ремонт канализационного тройника на общедомовом канализационном стояке, расположенном в помещении .............. в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу: .............., в размере .............., во взыскании таких затрат в большем размере - .............., отказать.

Отказать в удовлетворении исковых требований:

1). Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» восстановить исправность элементов внутренней канализации проходящих в межэтажных перекрытиях между первым и вторым этажами в нежилом помещении кадастровый .............. по адресу: .............., расположенных в потолке помещения .............. - торговый зал.

2). Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере ...............

Отказать во взыскании с ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» в пользу ФИО1 судебных издержек в виде расходов на оплату заключения специалиста Регионального центра независимых экспертиз по Северо-.............. от .............. по договору на проведение исследования от .............. .............. в размере ...............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий судья И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2023 года.