УИД 74RS0028-01-2022-007531-70

№ 2-6099/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Козей И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании распоряжения главы Копейского городского округа от 12.12.2008 года НОМЕР между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 23.01.2009 года, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, занимаемый платной автостоянкой временного типа, вид разрешенного использования - для эксплуатации платной автостоянки временного типа, общей площадью 1100 к.м. На участке имеется платная автостоянка временного типа. Срок аренды участка установлен с 12.12.2008 года по 12.12.2013 года. Договор расторгнут с арендатором 05.09.2009 года. В соответствии с положениями раздела 3 договора размер арендной платы за 2009 год составляет 37 838 рублей 46 копеек, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующим за отчетным. Арендная плата начинает начисляться с 01.01.2009 года. В период действия договора аренды и пользования земельным участком ФИО1 не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельных участков. Согласно расчету задолженность ответчика по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 23.01.2009 года за период с 01.11.2010 года по 03.09.2012 года составляет 359 491 рубль 14 копеек. Согласно п.5.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. 15.09.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с указанием на образовавшуюся задолженность и пни. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 23.01.2009 года за период с 01.11.2010 года по 03.09.2012 года в размере 359 491 рубля 14 копеек, пени за период с 03.02.2009 года по 10.01.2022 года в сумме 355 780 рублей 19 копеек (л.д.4-5).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.38,43).

Ответчик ФИО1 и его представитель - адвокат Шишменцев В.В. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. До судебного заседания представитель ответчика представил заявления, в которых просил рассмотреть дело в их отсутствие, применить последствия пропуска срока исковой давности, в иске отказать в полном объеме (л.д.45,46).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.01.2009 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, занимаемый платной автостоянкой временного типа, вид разрешенного использования - для эксплуатации платной автостоянки временного типа, общей площадью 1100 к.м. Срок аренды участка установлен с 12.12.2008 года по 12.12.2013 года (л.д.6-7).

Актом приема-передачи от 23.01.2009 года арендодатель передал, а ФИО1 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.7 оборот).

Согласно договору размер арендной платы за 2009 год составляет 37 838 рублей 46 копеек (п.3.1). Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 1 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления суммы согласно договору на счет (п.3.2). Арендная плата начинает начисляться с 01.01.2009 года (п.3.3).

Пунктами 5.1, 5.2 указанных договоров предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 05.09.2012 года ФИО1 передал арендодателю арендуемый земельный участок (л.д.9 оборот).

Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 23.01.2009 года за период с 01.11.2010 года по 03.09.2012 года в размере 359 491 рубль 14 копеек, пени за период с 03.02.2009 года по 11.09.2012 года в размере 355 780 рублей 19 копеек, всего на общую сумму 715 271 рубля 33 копеек, что подтверждается расчетом (л.д.12-13,14-22).

15.09.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по пени, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору в части внесения арендных платежей, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанным договорам, однако, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, исходя из даты обращения истца в суд, 15.11.2022 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 23.01.2009 года за период с 01.11.2010 года по 03.09.2012 года в размере 359 491 рубля 14 копеек, пени за период с 03.02.2009 года по 11.09.2012 года в размере 355 780 рублей 19 копеек, всего на общую сумму 715 271 рубля 33 копеек, в связи с чем, в удовлетворении требования о взыскании задолженности и пени за несвоевременное исполнение обязательств надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Отказать Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 23.01.2009 года за период с 01.11.2010 года по 03.09.2012 года в размере 359 491 рубля 14 копеек, пени за период с 03.02.2009 года по 11.09.2012 года в размере 355 780 рублей 19 копеек, всего на общую сумму 715 271 рубля 33 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.