Решение по делу № 132/2023 от 14.02.2023

Дело № – 132/2023

УИД: 09RS0№-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года <адрес>

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Тарасова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ижаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа Карачаево – Черкесской Республики к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа с одной стороны и ФИО1 с другой, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа за №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в 4.1 договора по сумме арендной платы за год.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ передавался в аренду земельный участок из категории земель поселения, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: КЧР<адрес>, для строительства магазина.

Пунктом 4.1. заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрены условия, что ответчик должен был уплачивать арендодателю за арендованный земельный участок арендную плату за год в размере 11074 руб., которая подлежала перечислению истцу ежеквартально равными частями от указанной в договоре сумму в срок 15 числа первого месяца каждого квартала.

Размер арендной платы мог быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Карачаево-Черкесской, также органов местного самоуправления Карачаевского городского округа централизованно устанавливающими оценочные зоны размер нормативной цены земли (кадастровой стоимости земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее), но не чаще одного раза в год.

Во исполнение п. 1.1. договора, арендодатель принятые на себя обязательства выполнил полностью и передал ответчику земельный участок с кадастровым номером 09:10:0050106:396, общей площадью 1000 кв. метров для строительства магазин.

Однако, приняв переданный арендодателем земельный участок, ФИО1 уклонился от исполнения принятого по договору обязательства по внесению арендной платы, допустив тем самым односторонний отказ от исполнения своих обязательств по договору.

Сумма задолженности ФИО1 по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1092465 руб. 01 коп.

За неуплату арендной платы в установленные договором сроки ответчик обязан уплатить истцу и пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 239080 руб. 53 коп.

Таким образом, в связи с неисполнением условий договора (не внесением арендной платы), у ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1092465 руб. 01 коп. и пени в размере 239080 руб. 53 коп.

Сумма долга по арендной плате и пени подтверждается расчетом, а также постановлением Правительства Карачаево-Черкесской от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании — городе в Черкесске» с последующими изменениями и дополнениями.

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование о погашении имеющейся задолженности по арендной плате, которое ответчиком было оставлено без ответа, а задолженность без оплаты.

Согласно ч. 8 ст. 37 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации.

Решением Думы Карачаевского городского округа от 26.04.2018 № 46-5 Управление имущественных и земельных отношений Администрации карачаевского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа.

На основании изложенного, истец просил взыскать с взыскать с ответчика в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1092465 руб. 01 коп. и пени в размере 239080 руб. 53 коп, а всего 1331545 руб.

В судебное заседание представитель истца - Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, применить сроки исковой давности.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа с одной стороны и ФИО1 с другой, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа за №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в 4.1 договора по сумме арендной платы за год.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ передавался в аренду земельный участок из категории земель поселения, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина.

Сумма задолженности ФИО1 по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1092465 руб. 01 коп.

Пп. 7 п.1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Согласно требованиям ст. ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как предусмотрено п. 1, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

Вместе с тем, суд считает обоснованными доводы ответчика об истечении срока исковой давности по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 24-25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, в случае не поступления арендной платы, у истца имелось право на обращение в суд о взыскании просроченных платежей с даты, следующей за датой каждого периодического платежа.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности по настоящему требованию истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока, установленного ст.ст. 196 и 200 ГК РФ.

Оснований для перерыва течения срока исковой давности судом не установлено.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ).

По изложенным основаниям суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа Карачаево – Черкесской Республики к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию гражданским делам Верховного Суда Карачаево – Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево – Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Тарасов