Решение по делу № 2-11351/2024 от 20.05.2025

Дело № 2-1697/2025

50RS0<№ обезличен>-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что жилое помещение по адресу: <адрес>, г. Химки, вблизи пос. Чашниково, здание № 4 (инв. № 5947 лит. Д) кв. № 7 и жилое помещение по адресу: <адрес>, г. Химки, вблизи пос. Чашниково, здание лит. А, помещение № 20 были предоставлены им в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Строительное управление Московского региона». В период с 2012 г. по 2019 г. они занимали квартиру по адресу: <адрес>, г.Химки, вблизи пос. Чашниково, здание № 4 (инв. № 5947 лит. Д», кв. № 7, далее были переселены в квартиру по адресу: <адрес>, г.Химки, вблизи пос. Чашниково, здание лит. А, помещение № 20 (в настоящее время присвоен адрес: <...> <адрес>, стр. 18 В, кв. 20), где и проживают по настоящее время. Несут бремя содержания данного жилого помещения, пользуются им открыто, добросовестно и поддерживают его в надлежащем состоянии. При обращении в администрацию г.о. Химки <адрес> для оформления с ними договора социального найма в отношении занимаемой вышеуказанной квартиры, в связи с ее передачей из федеральной собственности в муниципальную, получили отрицательный ответ. В связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО2 и представитель истцов ФИО5 в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Судебное разбирательство в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.03.2012 ОАО «Строительное управление Московского региона» как Арендодатель заключило с ФИО2 как Арендатором Договор № 110 аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, вблизи пос. Чашниково, здание № 4 (инв. № 5947 лит. Д), <адрес> общей площадью 28,8 кв.м. Совместно с Арендатором указанное помещение имеют право занимать: ФИО6, ФИО1

Согласно п. 1.3. Договора помещение сдается в аренду сроком на 9 месяцев с <дата> по <дата>.

Согласно п. 1.4. Договора за один месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

13.09.2012 ОАО «Строительное управление Московского региона» как Арендодатель заключило с ФИО2 Договор № 270 Аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, вблизи пос. Чашниково, здание № 4 (инв. N? 5947 лит. Д), кв. 7 общей площадью 28,8 кв.м. Совместно с Арендатором указанное помещение имеют право занимать: ФИО6, ФИО1, ФИО7

Согласно п. 1.3. Договора Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с 13.09.2012 по <дата>.

<дата> ОАО «Строительное управление Московского региона» как Арендодатель заключило с ФИО2 Договор № 306 Аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п. Чашниково, здание № 4 (инв. № 5947 лит. Д), <адрес> общей площадью 28,8 кв.м. Совместно с Арендатором указанное помещение имеют право занимать: ФИО6, ФИО1, ФИО7».

Согласно п. 1.3. Договора помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с <дата> по <дата>.

<дата> ОАО «Строительное управление Московского региона» как Арендодатель заключило с ФИО1 Договор Аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п. Чашниково, здание № 4 (инв. № 5947 лит. Д) помещение № 408 общей площадью 16,1 кв.м. Совместно с Арендатором указанное помещение имеют право занимать: ФИО6, ФИО1, ФИО7

Согласно п. 1.3. Договора помещение сдается в аренду сроком на 3 месяца с <дата> по <дата>.

<дата> ОАО «Строительное управление Московского региона» как Поставщик заключило с ФИО2 как Потребителем Договор № 29-к предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 1.1. Договора Поставщик обязуется предоставлять Потребителю по адресу: <адрес>, г. Химки, вблизи пос. Чашниково, здание лит. А, помещение № 20, площадь помещения 46,9 кв.м., количество проживающих 3 чел. Коммунальные услуги установленного качества, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление), электроснабжение, а Потребитель обязуется оплачивать стоимость этих услуг.

Согласно п. 5.1. Договора Договор заключается на неопределенный срок.

<дата> ОАО «Строительное управление Московского региона» заключило с ООО «Малыш» и ФИО2 трехстороннее Соглашение о замене стороны по договору предоставления коммунальных услуг от <дата>, согласно которому Первоначальный поставщик ОАО «СУ МР» передало свои права и обязанности новому поставщику ООО «Малыш».

Постановлением Администрации городского округа Химки <адрес> № 445 от <дата> четырехэтажному зданию, расположенному по адресу: <адрес>, п. Чашниково, здание лит. А был присвоен адрес «Российская Федерация, <адрес>, <...> <адрес>, строение 18В».

Согласно данным из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, строение 18В», кв. 20 находится в собственности г.о. Химки.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что жилое помещение по адресу: <адрес>, г. Химки, вблизи пос. Чашниково, здание № 4 (инв. № 5947 лит. Д) кв. № 7 и жилое помещение по адресу: <адрес>, г. Химки, вблизи пос. Чашниково, здание лит. А, помещение № 20 были предоставлены ФИО2 и ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Строительное управление Московского региона». В период с 2012 г. по 2019 г. они занимали квартиру по адресу: <адрес>, г.Химки, вблизи пос. Чашниково, здание № 4 (инв. № 5947 лит. Д», кв.№ 7, далее были переселены в квартиру по адресу: <адрес>, г.Химки, вблизи пос. Чашниково, здание лит. А, помещение № 20 (в настоящее время присвоен адрес: <...> <адрес>, стр. 18 В, <адрес>), где и проживают по настоящее время. Также ссылаются на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу №А40-124639/11-139-1142, которым было установлено, что занимаемое ими жилое помещение является жилым.

Истцы обращалась в Администрацию г.о.Химки с заявлением о заключении договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, д. 18 В, кв. 20, однако ими был получен отказ со ссылкой на то, что предоставленные документы не подтверждают право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из положений ст. 7 вышеуказанного закона Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Совета РФ от <дата> и <дата> (вопрос 20,21), разъяснил, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Юридически значимым обстоятельством по данным правоотношениям является факт передачи жилого помещения в муниципальную собственность, ранее находящегося в федеральной собственности и предоставленного гражданам в качестве служебного.

В соответствии с п. 40 приказа Министра обороны РФ от <дата> № 80 «О порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации», действующий на момент спорных правоотношений, заселение жилых помещений для постоянного проживания, служебных жилых помещений, служебных жилых помещений, пригодных для временного проживания, и общежитий производится по соответствующим ордерам.

Для оформления ордеров на заселение жилых помещений для постоянного проживания, служебных жилых помещений и служебных жилых помещений, пригодных для временного проживания, воинские части представляют в КЭЧ района необходимые документы.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от <дата> № 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 23 «О судебном решении», решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть продемонстрированы в судебном постановлении убедительным образом, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства.

Между тем, истцами в нарушении ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено допустимых и достоверных доказательств законного вселения и проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, стр. 18 В, <адрес>, что являлось бы основанием для заключения договора социального найма и признания права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Истцы в спорном жилом помещении не зарегистрированы, имеют регистрацию по другим адресам, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <...> <адрес>/2 общ. 5 «б», ФИО2 <адрес>, Богучарский р-он, <...>.

Представленные в материалы дела краткосрочные договоры аренды не подтверждают законного вселение истцов в спорное жилое помещение, поскольку они были заключены в отношении иного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, вблизи пос. Чашниково, здание № 4 (инв. № 5947 лит. Д), <адрес> не подтверждают право пользование спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Доводы истцов о том, что они длительное время проживают в выделенном жилом помещении по указанному адресу, производят оплату за проживание, поддерживают жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, не могут быть приняты во внимание, поскольку сами по себе данные факты не создают оснований для признания права проживания с заключением договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что решения о предоставлении истцам спорного жилого помещения на условиях социального найма, компетентным органом не принималось. На учете нуждающихся в жилых помещениях в г.о. Химки <адрес> истцы не состоят, малоимущими не признаны, право пользования жилым помещением на условиях социального найма истцами не подтверждено.

Следует отметить, что основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.). Таких оснований для проживания в спорном жилом помещении у истцов - не имеется.

При таких обстоятельствах положения ст. 7 Федерального закона N 189-ФЗ от <дата> "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к спорным правоотношениям не применимы, т.к. истцы права на жилое помещение, о котором возник спор, не приобрели, обладают иным постоянным местом жительства.

Учитывая, что истцами не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение предоставлено им в пользование на условиях социального найма, оснований для признания права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации, прекращении права собственности, суд не находит, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации, прекращении права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов