Дело №
22RS0066-01-2022-005797-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Чернигиной О.А.,
при секретаре Похожаловой С.Е.,
с участием старшего помощника прокурора Щиренко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1 об изъятии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее по тексту – КЖКХ г. Барнаула) обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением, в котором просил изъять у ФИО1 ? долю объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> для муниципальных нужд; обязать ФИО1 заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и ? доли объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> (общей площадью 10.5 кв.м.), определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 194 750 рублей; освободить от арестов ? доли жилого помещения по адресу <адрес> наложенных судебными приставами-исполнителями Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю в рамках исполнительных производств; прекратить право собственности ФИО1 на ? долю объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> (общей площадью 10.5 кв.м.) после выплаты в полном объеме денежного возмещения; признать право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края на ? долю комнаты <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения.
В обоснование иска указывается, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Рыночная стоимость ? доли комнаты в квартире определена в размере 194 750 рублей.
Комитетом с участниками общей долевой собственности ? долей комнаты <адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №
Во исполнение соглашения комитетом ДД.ММ.ГГГГ выплачено ФИО4, ФИО5, ФИО6 денежное возмещение за ? доли изымаемого помещения, согласно выписке из ЕГРН право собственности на ? доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за городским округом – городом Барнаулом Алтайского края.
Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственнику, однако до настоящего времени собственник согласие на заключение соглашения не выразил, в связи с чем истец обратился в суд.
Представитель истца КЖКХ г. Барнаула ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске, просила снять арест.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, в предыдущем судебном заседании исковые требования признал, о чем написал заявление.
Представитель третьего лица Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч. 2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6. ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (оно заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.
В соответствии с главой 3 решения Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» к собственникам аварийных жилых домов администрацией города предъявляются требования о сносе (реконструкции) дома в срок, не превышающий одного года со дня принятия распоряжения.
В случае неисполнения собственниками требований в установленные сроки, комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в течение месяца готовит проект постановления администрации города об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд и изъятии жилых помещений в таком доме для последующего выкупа у собственников занимаемых жилых помещений в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено по делу, ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников жилых помещений дома по <адрес> изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме.
Оценочной фирмой ООО «Бизнес Консалтинг» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ? доли каждой. Рыночная стоимость определена в размере 779 000 рублей.
Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлен истцом ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, выкупная стоимость определена в размере <данные изъяты> рублей.
Комитетом с участниками общей долевой собственности ? долей комнаты № в <адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 исковые требования признал. Заявления о признании исковых требований ответчиком приобщено к материалам дела.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска ответчиком.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требования КЖКХ г. Барнаула к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости, обязывает ФИО1 заключить соглашение с КЖКХ г. Барнаула об изъятии ? доли объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> с выплатой компенсации в пользу ответчика в размере 194 750 рублей.
После выплаты возмещения в полном объеме право собственности ФИО1 на ? долю объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> подлежит прекращению, с признанием права собственности на него за муниципальным образованием городского округа город Барнаул Алтайского края.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости приобщенной к материалам дела имеются ограничения о запрещении регистрации на жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> наложенные <данные изъяты>
№ от ДД.ММ.ГГГГ,
№ от ДД.ММ.ГГГГ,
№ от ДД.ММ.ГГГГ,
№ от ДД.ММ.ГГГГ,
№ от ДД.ММ.ГГГГ,
№ от ДД.ММ.ГГГГ,
№ от ДД.ММ.ГГГГ,
№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется на условиях, определенных в соглашении об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права, следует, что изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, и по существу, представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном статьями 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник объектов недвижимости в многоквартирном доме, подлежащем сносу, при изъятии земельного участка вправе требовать равноценного возмещения стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, в том числе выплаты стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, в том числе убытков, которые он несет в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон с дежи, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Аресты, являясь по существу обременениями права собственности на объект, не могут сохраняться в силу прекращения данного права, как абсолютного и существование которого не может зависеть от обременения, являющимися правами относительными и непосредственно связанными с правом абсолютным.
Согласно ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
В силу положений ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества ареста или исключении его из описи.
Аналогичные разъяснения содержатся в п. 50 Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Таким образом, основанием для освобождения имущества от ареста является доказанность принадлежности арестованного имущества не должнику, а иному лицу.
По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания входят обстоятельства наличия у истца права в отношении объекта, на который в рамках исполнительного производства наложен арест.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка и жилых помещений при признании дома аварийным является необходимым правовым последствием, обязанностью органа местного самоуправления, направленной на ликвидацию аварийного жилищного фонда и обеспечение жилищных прав граждан. Обязанность изъятия недвижимости и выплаты возмещения не ставиться в зависимость от наличия (отсутствия) ограничений и не содержит условий о выполнении указанной обязанности только после снятия ограничений, обременений.
Поскольку требования истца об изъятии объекта недвижимости, об обязании ФИО1 заключить соглашение с КЖКХ г. Барнаула об изъятии жилого помещения комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, Витебская, <адрес> выплатой компенсации в пользу ответчика в размере 194 750 рублей удовлетворены, ответчик признал исковые требования, согласен заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, суд считает требования КЖКХ г. Барнаула об освобождении от арестов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> наложенных <данные изъяты> подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула удовлетворить.
Изъять у ФИО1 (паспорт №), ? долю объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> для муниципальных нужд.
Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и ? доли объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> (общей площадью 10.5 кв.м.), определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 194 750 рублей.
Освободить от арестов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> наложенные <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
После выплаты денежного возмещения в полном объеме, прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на ? долю объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>
После выплаты денежного возмещения в полном объеме и прекращения права собственности ФИО1 (паспорт №) на ? долю комнаты № в <адрес> признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа - <адрес> края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Чернигина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.