Дело № 2-589/2025

УИД: 59RS0005-01-2024-007222-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.02.2025 г. г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола секретарем Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Караханова Ш.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, который приобрел данную квартиру ранее ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 В свою очередь ФИО5 приобрел квартиру у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки, выданной Отделом по вопросам миграции отдела полиции №4 от 10.10.2024 г., с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО3 Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, пояснил, что ответчик не является членом семьи истца, никогда с ним не проживал, в квартире личных вещей ответчика не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо отдел по вопросам миграции отдела полиции №4 (дислокация Мотовилихинский район) Управления МВД РФ по г. Перми в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру по адресу <адрес>.

В силу п.1.5 договора продавец гарантирует, что зарегистрированные по месту нахождения недвижимого имущества лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить недвижимое имущество в течение 30 дней с даты перехода права собственности от продавца к покупателю (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру по адресу <адрес>. (л.д.15-18).

На основании договора купли-продажи от 18.10.2024 истица является собственником жилого помещения-квартиры: <адрес>, приобретенного у ФИО4 (л.д.21-26), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.28-32).

Как указывает истец, после покупки квартиры выяснилось, что в ней зарегистрирован ответчик ФИО3 как бывший собственник квартиры.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрирована ФИО3 (л.д.46).

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к иному собственнику, с которым соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, соглашение о порядке пользования между сторонами также не заключалось, членом семьи нового собственника ответчик не является, суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Таким образом, ФИО3 следует признать утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>. Регистрация ответчика в квартире по спорному адресу носит формальный характер и препятствует в реализации осуществления прав истца по распоряжению имуществом.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО3, паспорт № утратившей права пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, паспорт № с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО3, паспорт № в пользу ФИО2, паспорт № расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено: 05.03.2025 г.