Решение по делу № 2-1698/2023 от 08.12.2023

Дело №

УИД №RS0№-77

Поступило в суд 28.09.2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к администрации <адрес>, ФИО3 установлении границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4О. обратился в суд с иском к неопределенному кругу наследников ФИО1 об установлении границы земельных участков.

В обоснование своих требований ФИО4О.указал, чтов соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В 2023 году он решил уточнить границы своего земельного участка на местности и с этой целью обратился к кадастровому инженеру ФИО2. В результате проведения кадастровых работ был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе межевания было установлено, что согласование с одним из сособственников смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, невозможно, в связи с тем, что собственник умер, а наследство никто не оформил.

Просил суд установить границу между земельным участком истца кадастровый №, местоположение: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих точках:

координаты

X, м

Y, м

Н1

<данные изъяты>

Истец ФИО4О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в своё отсутствие.

Поскольку согласно ответу нотариуса ФИО5, после смерти собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,ФИО3 <данные изъяты> ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не заводилось, наследники, принявшие наследство после его смерти, отсутствуют, судом по ходатайству истца был заменен ответчик по делу ФИО1 на администрацию <адрес>, как имеющую право притязать на выморочное имущество, а также собственника 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО3.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО4О., дело просит рассмотреть в своё отсутствие.

Судсчитает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 данного Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 43 того же Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположенияграниц земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона.

По смыслу вышеприведенных норм права реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и имеет место быть только, когда соответствующие сведения о земельном участке, в отношении которых допущена такая ошибка, внесены в ЕГРН. Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Предусмотренная законом возможность определения местоположения земельного участка исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в случае отсутствия соответствующих сведений в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение его границ при образовании, призвана восполнить отсутствие таких сведений в данных документах и направлена на исключение неопределенности в реализации прав участников земельных и гражданских отношений.

Судом установлено, что ФИО4О.ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ,в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, лощадь земельного участка составила 678 кв.м. Уточнение местоположения границ земельного участка выполнено в связи с отсутствием, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка. Сведения о границах земельного участка, позволяющих определить их местоположение на местности, в правоустанавливающих документах отсутствуют, местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического использования земельного участка в указанных границах более 15 лет. Границы участка закреплены объектами искусственного происхождения (деревянный забор, межа). Границы участка согласованасобственником земельного участка и смежными землепользователями. Возражений в согласовании границ не поступило. Одновременно выявлено реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, фактически с границами содержащие в ЕГРН, согласование с собственником ФИО3 не проведено, в связи с тем, что собственник умер, а наследство ни кто не оформил. В связи с этим межевой план подготовлен для суда для согласования границ с кадастровым номером № точках Н1 и Н2.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая позицию ответчиков, не заявляющих возражений относительно предмета спора, а также в связи с тем, что при межевании земельного участка истца была выявленареестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, согласование с собственниками не проведено, в связи с тем, что собственник ФИО1 умер, а за принятием наследства никто не обращался.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые <данные изъяты> к администрации <адрес>, ФИО3 об установлении границы земельных участков, удовлетворить.

Установить границу между земельным участком <данные изъяты> с кадастровый №, местоположением: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих точках:

координаты

X, м

Y, м

Н1

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/К.В. Сибер

Копия верна

Судья К.В. Сибер