Решение по делу № 2-1476/2022 от 26.12.2022 | Борисоглебский городской суд (Воронежская область)

УИД-36RS0010-01-2022-001914-07

Дело № 2-1476/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 декабря 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, определении идеальных долей, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Истец через своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности от 21.10.2022, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2022-3-345, обратился в суд с иском, пояснив, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником является ФИО2, которой также принадлежит 1/2 доля жилого дома.

Как утверждает истец, еще при жизни его матерью <данные изъяты>. без разрешающих документов произведено переустройство жилого дома, а именно из холодного коридора сделана топочная литера «А2» площадью 5,4 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2а» по <адрес> в <адрес> составила 58,0 кв.м, жилая площадь – 30,3 кв.м. Согласно приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 площадь жилого дома составляет 68,7 кв.м.

Как утверждает истец, его представителем ФИО3 ФИО2 предлагалось явиться в назначенное время для подготовки и подачи уведомления для узаконивания произведенного переустройства жилого дома, однако в назначенное время ответчик не явилась.

Поскольку изменилась общая площадь жилого дома, изменились и доли. Как утверждает истец, он занимает помещения жилого дома в литерах «А1А2а» общей площадью 32,3 кв.м, жилой - 15,5 кв.м, а с учетом всех частей - 39,0 кв.м, а ответчик – помещения дома в литерах «А» площадью 25,7, в том числе жилой - 14,8 кв.м, а с учетом всех частей - 25,7 кв.м.

Истец просит:

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2а» по <адрес> г. <адрес>ю 68,7 кв.м, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой – 30,3 кв.м;

- определить доли жилого дома между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом;

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого дома литеры «АА1А2а», расположенного по адресу: <адрес>, считая площадь равной 68,7 кв.м, вместо 51,9 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации БГО ВО ФИО5, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 № 33-11/12839, поступило заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился. От начальника отдела ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.10.2022, право собственности на жилой <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО1 – 1/2 доля и ФИО2 - 1/2 доля.

При жизни матерью истца <данные изъяты>. без разрешающих документов произведено переустройство жилого дома, а именно из холодного коридора сделана топочная литера «А2» площадью 5,4 кв.м.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 12.12.2022 жилой дом литеры «АА1А2а» одноэтажный. В результате произведенных строительных работ, холодный коридор утеплен и переустроен под топочную площадью 5,4 кв.м литера «А2».

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2а» площадью 58,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2а» по <адрес> г. <адрес>ю 68,7 кв.м, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой – 30,3 кв.м.

Экспертом предложены следующие доли жилого дома в соответствии с занимаемыми площадями: ФИО7 - 43/97 долей, ФИО2 - 54/97 долей.

Данные доли никто не спаривает, суд считает возможным именно такие доли закрепить в праве общей долевой собственности на дом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец утверждает, что не может внести изменения в кадастр недвижимости относительно площади спорного жилого дома, ввиду неявки ФИО2 в регистрирующие органы, а для таких действий требуется заявление от всех собственников.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчики не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, считая площадь равной 68,7 кв.м, вместо 51,9 кв.м.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2а» по <адрес>, площадью 68,7 кв.м, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой – 30,3 кв.м;

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры АА1А2а» по <адрес> г. <адрес>ю 68,7 кв.м, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой – 30,3 кв.м, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО1 на 43/97 доли,

- ФИО2 на 54/97 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав, что жилой дом с кадастровым номером №104 по адресу: <адрес>, имеет площадь 68,7 кв.м, вместо 51,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п