Дело 2-5242/2022
73RS0002-01-2022-006061-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 22 декабря 2022 года
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Лисовой Н.А.,
при секретаре Артеменковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключения отдельных соглашений и выдаче отдельного платежного документа,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключения отдельных соглашений и выдаче отдельного платежного документа. Требования мотивированы тем, что собственниками квартиры, общей площадью 54,. 3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пр-д Караганова, <адрес>, являются: ФИО1 (доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?). Право собственности у истца возникло на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., у ответчика- на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
По данному адресу истец, зарегистрирован и проживает. Ответчик фактически проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. В квартире по адресу: <адрес> установлены приборы учета потребления ХВС, ГВС, электроэнергии, газоснабжения.
С ответчиком членами одной семьи не являются. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги приходит по общему платежному документу с одним финансово-лицевым счетом. Все платежи за квартиру оплачиваются истцом.
Просит суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно- коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы на квартиру по адресу: <адрес>: ФИО1 в расходах по оплате за жилищно- коммунальные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, теплоснабжение, водоотведение ОДН, ХВС ОДН, ГВС ОДН, теплоснабжение КПУ, электроэнергия ОДН, капитальный ремонт) - в размере ? доли, возложить на ФИО1 расходы по оплате за коммунальные услуги (водоотведение, ГВС, ХВС, электроэнергия, водоснабжение, плата за услугу по обращению с ТКО, газоснабжение), ФИО2 в расходах по оплате за жилищно- коммунальные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, теплоснабжение, водоотведение ОДН, ХВС ОДН, ГВС ОДН, теплоснабжение КПУ, электроэнергия ОДН, капитальный ремонт) в размере ? доли.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица привлечено: ООО «РИЦ-Ульяновск»,
Истец судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, пояснив, что в квартире по адресу: <адрес> он зарегистрирован и проживает один. В квартире установлены индивидуальные приборы учета на воду, газ, свет. Уточнил, что готов оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, поскольку пользуется этими услугами только он один.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований ФИО1, полагая, что истец не вправе заявлять требования об определении порядка и оплаты коммунальных услуг, поскольку не является собственником квартиры. Считает возможным, разделить лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками квартиры.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против определения порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Дополнительно пояснил, что является собственником спорной квартиры в размере ? доли с апреля 2022 года.
Представитель ответчика ООО «УК Согласие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом установлено, что собственниками <адрес> являются: ФИО3 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ в квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО1 ( истец по делу).
Ранее, ? доли квартиры по адресу: <адрес> принадлежала ФИО1 на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан.
На основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подарил ? доли спорной квартиры внуку ФИО3
На <адрес> открыт один лицевой счет.
Между сособственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).
Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что основания для платы за жилье и платы за коммунальные услуги являются различными.
Так, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.
В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 "потребителем" является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.
В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.
Таким образом, стороны обязаны участвовать в несении расходов на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства.
И вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что истец и ответчики не имеют совместного бюджета, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам.
Судом установлено, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, не имеют совместного бюджета, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам.
При таких обстоятельствах, учитывая, проживание и регистрацию в квартире только ФИО1, учитывая также наличие индивидуальных приборов учета, плата за коммунальные услуги должна производиться лицом, зарегистрированного в квартире по месту жительства, т.е. истцом- ФИО1
При этом, в случае проживания сособственников в спорном жилом помещении, стороны не лишены права обратиться в суд с исковым заявлением об изменении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальных услуг.
С учетом вышеизложенного, исковые требования истца об определении порядка и размера его участия в расходах являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Управляющей компанией жилого многоквартирного <адрес> является ООО «УК Согласие».
Как указано выше, между сторонами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не было достигнуто соглашения по порядку оплаты жилого помещения, такое соглашении соответственно не было предоставлено в управляющую компанию.
При таком положении у названной организации не было оснований для заключения с истцом отдельного соглашения относительно порядка оплаты за ремонт и содержание жилого помещения.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств, сторонами не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг в <адрес> следующим образом:
-в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также тех видов коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, исходя из размера общей площади <адрес>,3 кв.м. на ФИО2, ФИО3 по ? доли каждому;
-определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> начисление за которые происходит по объему потребления по показаниям приборов учета потребления или по нормативу потребления ФИО1.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соответствующих соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Лисова
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022 года.