Дело № 2-306/2022

№

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

при секретаре Мальцевой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

21 июля 2022 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска к ФИО1, ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: , на кадастровом учете стоит 4-квартирный жилой дом площадью с кадастровым номером №, расположенный на земельных участках с кадастровым номером №, площадью ., с кадастровым номером №, площадью . Жители дома переселены в ДД.ММ.ГГГГ по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности. Собственник (квартира не стоит на кадастровом учете, право собственности зарегистрировано на ? долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, Г. получила социальную выплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела квартиру по адресу: , а квартиру по передала по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ администрации под снос. Собственник кадастровым номером № ФИО2 получил социальную выплату на семью из четырех человек по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел квартиру по адресу: , а принадлежащую ему квартиру по передал по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ администрации под снос. Квартиры № не стоят на кадастровом учете, право собственности на них не зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время жилой дом прекратил свое существование в связи с разрушением. В соответствии с актом обследования, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, в результате обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект: здание (назначение – многоквартирный дом) площадью . с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , а также входящие в его состав: жилое помещение, адрес которого с кадастровым № - прекратили свое существование по причине полного разрушения. На основании полученных данных необходимо снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. В связи с прекращением существования жилого дома, он и входящие в его состав помещения должны быть сняты с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома и входящих в его состав помещения по адресу: , утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности. Кроме того, сохранение соответствующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ , как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельные участки по адресу: с кадастровым номером №, площадью .м., с кадастровым номером №, площадью м, поставлены на учет как ранее учтенные, государственная собственность на них не разграничена. При указанных обстоятельствах земельные участки также подлежат снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Г. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: , с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером № и помещение, расположенное в доме, кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: , площадью с кадастровым номером № снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м., с кадастровым номером №

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно договора на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Г. администрацией была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Г. безвозмездно передала администрации жилое помещение, расположенное по

Г. на полученную социальную выплату приобрела квартиру, расположенную по , что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП.

Собственник ФИО2, получив социальную выплату на семью из четырех человек, приобрел квартиру по адресу: , что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру по безвозмездно передал по акту приема-передачи администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: , площадью . имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: , площадью имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по прекратил свое существование по причине полного разрушения.

Таким образом, судом установлено прекращение существования многоквартирного жилого дома и находящейся в нем , расположенных по адресу: .

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером № и кадастровым номером №

Земельный участок площадью расположенный по адресу: , стоит на кадастровом учете под номером №, земельный участок площадью расположенный по адресу: , стоит на кадастровом учете под номером №, оба участка с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома и расположенной в нем , расположенного по адресу: , по причине прекращения их существования, суд считает, что земельные участки также подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРП записей о праве собственности Г. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по и ФИО2 на квартиру, расположенную по , накладывает на КУМИ , как распорядителя соответствующих земельных участков, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом и квартира, права на которые в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существуют, сам факт государственной регистрации права собственности Г. и ФИО2 на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: , с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером № и помещение, расположенное в доме, кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: , площадью ., с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: , площадью ., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25.07.2022

Судья: Е.И. Сандракова