Дело № 2-3230/22

УИД 23RS0036-01-2022-005455-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 ноября 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Верхогляда А.С.,

при секретаре судебного заседания Н.,

с участием представителя истца

по доверенности <адрес>7 от 26.11.221 ФИО1,,

представителя ответчика

по доверенности № от 12.10.2022 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 52,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира состояла из 2-х жилых комнат (инв. №№ 5, 6), кухни (инв. № 27), прихожей (инв. № 28), кладовой (инв. № 29), подсобной ( инв. № 30), расположенных на первом этаже двухэтажного жилого дома литер «О» и пристройках литеры «О5», «О7».

В 2017 году, в целях благоустройства квартиры и улучшения жилищнобытовых условий, она выполнила реконструкцию, заключающуюся в том, что над пристройкой литер «О7», входящей в состав указанной квартиры, она возвела надстройку литер «над/О7», в которой оборудовала две жилые комнаты инв. №№ 33, 34, коридор инв. №31, кладовую инв. № 32 и шкаф инв. № 35.

В результате выполненной реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 52,0 кв.м, до 92,9 кв.м., а жилая площадь с 20,0 кв.м, до 66,8 кв.м.

Уведомлением от 04.04.2022 и от 14.04.2022 ей сообщили о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости.

Однако, предоставить разрешение на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию она не может, так как ранее уже обращалась в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар и получила ответ из которого следует, что получение разрешения на проведение реконструкции не требуется, и, соответственно не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры.

В связи с изложенным просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 92,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 52,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.

Данная квартира состояла из 2-х жилых комнат (инв. №№ 5, 6), кухни (инв. № 27), прихожей (инв. № 28), кладовой (инв. № 29), подсобной (инв. № 30), расположенных на первом этаже двухэтажного жилого дома литер «О» и пристройках литеры «О5», «О7».

В 2017 году, в целях благоустройства квартиры и улучшения жилищнобытовых условий, она выполнила реконструкцию, заключающуюся в том, что над пристройкой литер «О7», входящей в состав указанной квартиры, она возвела надстройку литер «над/О7», в которой оборудовала две жилые комнаты инв. №№ 33, 34, коридор инв. №31, кладовую инв. № 32 и шкаф инв. № 35.

Кроме того, истец выполнила в квартире перепланировку и переустройство в ходе которых выполнила следующие работы: в кладовой инв. № 29 площадью 3,4 кв.м, установила сантехнические приборы, что образовано санузел инв. № 29 площадью 3,4 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; «в подсобном помещении инв. № 30 площадью 19,1 кв.м. выстроила лестницу инв. № 30/1 площадью 2,4 кв.м., ведущую в надстройку литер «над/07», что образовало гостиную инв. № 30 площадью 16,6 кв.м.; в кухне инв. № 27 заложила существовавшую дверь.

В результате выполненной реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 52,0 кв.м, до 92,9 кв.м., а жилая площадь с 20,0 кв.м, до 66,8 кв.м.

Техническим заключением от 19.05.2017 № 917/05-530, выполненным главным специалистом-экспертом ООО «ЮГ-ДОМ» ФИО4, установлено, что возведенная надстройка литер «над/О7», перепланировка и переустройство кв. № 1а, не повлияли на «несущую способность основного строения литер «О», «О7» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные».

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы ЦО г. Краснодара от 29.09.2017 № 9870-9-24-1-30 и экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № 3310.10 от 20.09.2017, следует, что реконструированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Из представленных материалов дела следует, что для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец обращалась в Межведомственную комиссию администрации МО город Краснодар, однако получила отказ, мотивированный тем, что наряду с перепланировкой в квартире выполнена реконструкция, оформление которой входит в компетенцию департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

Для оформления выполненной реконструкции истец обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар, который письмом от 08.054.2018 № 929/03-1584 разъяснил ей положения Градостроительного Кодекса РФ и сообщил, что выдача разрешения на проведение реконструкцией получение акта ввода в эксплуатацию не требуется.

После чего, истец обратилась в Управление Росреестра по КК с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру.

Уведомлением от 04.04.2022 и от 14.04.2022 ей сообщили о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В материалах дела содержится письменное согласие всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> на сохранение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиры общей площадью 92,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 66,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта от 21.10.2022 № 22/22 ООО «Информационно-правовое бюро «Эксперт»» ФИО5 следует, что переустроенная и реконструированная квартира №1а с кадастровым номером №, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой площадью 66,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ указанное заключение эксперта является доказательством по делу и подлежит оценке судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Делая вывод об обоснованности заключения экспертизы от 21.10.2022 № 22/22 и о необходимости учитывать именно ее выводы при вынесении решения, суд исходит из того, что указанное заключение является полным и достоверным, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ.

Суд, оценивая указанное судебное заключение, приходит к выводу о необходимости принятия его в качестве допустимого доказательства по делу. У суда нет оснований для недоверия выводам специалиста и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как оно проведено в соответствии с действующим законодательством РФ, выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистами высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

Пунктом 2 статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или говором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

На основании изложенного, основываясь на заключении судебной экспертизы, и учитывая, что выполненная перепланировка кв. № 1а с кадастровым номером №, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, и не создает угрозу жизни и безопасности граждан, а также принимая во внимание согласия собственников помещений в многоквартирном <адрес> на сохранение квартиры истца в реконструированном состоянии, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 92,9 кв.м, в том числе жилой площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии:

1-й этаж: литер «О» жилая комната инв. № 25 площадью 11,9 кв.м.;

литер «О» жилая комната инв. № 6 площадью 8,1 кв.м.;

литер «О5» кухня инв. № 27 площадью 6,7 кв.м.;

литер «О7» прихожая инв. № 28 площадь 2,8 кв.м.;

литер «О7» санузел инв. № 29 площадью 3,4 кв.м.;

литер «О7» гостиная инв. № 30 площадью 16,6 кв.м.;

литер «О7» лестница инв. №30/1 площадью 2,4 кв.м.;

2-й этаж: литер «над/О7» коридор инв. № 31 площадью 5,0 кв.м.;

литер «над/О7» кладовая инв. № 932 площадью 1,8 кв.м.;

литер «над/О7» жилая комната инв. № 33 площадью 13,0 кв.м.;

литер «над/О7» жилая комната инв. № 34 площадью 17,2 кв.м.;

литер «над/О7» шкаф инв. № 35 площадью 4,0 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 92,9 кв.м, в том числе жилой площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Мотивированное решение составлено 05.12.2022.