Решение по делу № 2-2089/2023 от 13.11.2023 - о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка и находящегося на нем гаража в капитальном исполнении с компенсацией на условиях истца.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Токмаковой Н.А.

при секретаре судебного заседания: Лебедевой И.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2089/2023 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1 о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка и находящегося на нем гаража в капитальном исполнении с компенсацией на условиях истца,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации МО г. Салехард обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка и находящегося на нем гаража в капитальном исполнении с компенсацией на условиях истца.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является правообладателем гаража в капитальном исполнении с кадастровым номером №. Государственная регистрация подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, № от 19.10.2011. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО1 по договору аренды земельного участка для размещения здания, сооружения № от 01.12.2022, для размещения гаража в капитальном исполнении с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, площадка 18, строение 3, помещение №. В соответствии с постановлением Администрации города Салехарда от 04.05.2023 № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» у ответчика изымается путем прекращения права аренды земельного участка площадью 57+/-3 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – объекты гаражного назначения) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, площадка №, строение 3, помещение № и прекращение права собственности путем выкупа гаража в капитальном исполнении площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, площадка №, строение №, помещение №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 11.05.2023 в адрес ответчика за номером 171-14/01-09-03/656 было направлено постановление Администрации города Салехарда от 04.05.2023 № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд». 15.06.2023 за номером 171-14/01-09-03/928 в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов имущества, указанные документы получены адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Согласно Отчета № от 22.05.2023 об определении размера возмещения стоимости земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, были установлены следующие размеры выкупной стоимости: рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 49 989 рублей; часть здания: гараж в капитальном исполнении с кадастровым номером № в размере 1 365 764 рублей; убытки, причиненные изъятием в размере 186 000 рублей. Общая стоимость права аренды и изымаемого объекта недвижимости с размером убытков, причиненных изъятием составила 1 602 000 рублей. Cоглашение между ответчиком и истцом о выкупе объектов недвижимости, расположенных по адресу: ЯНАО, <адрес>, площадка №, строение №, помещение №, не достигнуто.

Просит прекратить право аренды ФИО1 путем изъятия истцом земельного участка площадью 57 +/- 3 кв.м. кадастровый № и право собственности находящегося на нем части здания - гаража в капитальном исполнении площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: ЯНАО, <адрес>, площадка 18, строение №, помещение №, с выплатой ответчику денежной компенсации за прекращение права аренды и права собственности за изымаемые объекты недвижимого имущества установленной на основании отчета об оценке № от 22.05.2023, выполненного ООО «Центр Экономического Содействия» в размере 1 602 000 руб 00 коп, на условиях предлагаемых истцом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивал на требованиях иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, возражений по существу иска не заявила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в заочном порядке.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 является правообладателем гаража в капитальном исполнении с кадастровым номером №. Государственная регистрация подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, № от 19.10.2011.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО1 по договору аренды земельного участка для размещения здания, сооружения № от 01.12.2022, для размещения гаража в капитальном исполнении с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, площадка 18, строение 3, помещение №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 части 1 статьи 49 Земельного кодекса изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе с комплексным развитием территории нежилой застройки.

В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования город Салехард от 22.02.2023 №427 «О комплексном развитии территории» принято решение о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе ул. <адрес>ю 0,39 га в соответствии с перечнем подлежащих комплексному развитию земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, включаемых в границы территории.

В соответствии с постановлением Администрации города Салехарда от 04.05.2023 № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» у ответчика изымается путем прекращения права аренды земельного участка площадью 57+/-3 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – объекты гаражного назначения) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, площадка №, строение 3, помещение № и прекращение права собственности путем выкупа гаража в капитальном исполнении площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, площадка №, строение №, помещение №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных и муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Пунктом 2 статьи 279 Гражданского кодекса предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное имущество.

11.05.2023 в адрес ответчика было направлено постановление Администрации города Салехарда от 04.05.2023 № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд».

15.06.2023 в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов имущества, указанные документы получены адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Согласно Отчета № от 22.05.2023 об определении размера возмещения стоимости земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, были установлены следующие размеры выкупной стоимости: рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 49 989 рублей; часть здания: гараж в капитальном исполнении с кадастровым номером № в размере 1 365 764 рублей; убытки, причиненные изъятием в размере 186 000 рублей.

Таким образом, общая стоимость права аренды и изымаемого объекта недвижимости с размером убытков, причиненных изъятием составила 1 602 000 рублей.

Cоглашение между ответчиком и истцом о выкупе объектов недвижимости, расположенных по адресу: ЯНАО, <адрес>, площадка №, строение №, помещение №, не достигнуто.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно положениям статьи 282 ГК РФ с требованием о выкупе земельного участка может обратиться только орган, принявший решение об изъятии земельного участка при условии недостижения соглашения о выкупе с собственником этого земельного участка.

Суд приходит к выводу о том, что размер выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, определяемый в общем размере 1 602 000 рублей, отвечает принципу равноценного возмещения, а потому требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.206 ГПК РФ суд возлагает на ответчика обязанность предоставить истцу реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд также приходит к выводу о том, что право собственности на изымаемые у ответчика объекты недвижимости подлежат прекращению, после выплаты ему возмещения, с признанием права государственной собственности на указанное имущество, а право собственности на указанные объекты недвижимости может возникнуть у муниципального образования города Салехарда на основании настоящего решения после возмещения ответчику выкупной цены, установленной решением суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

На основании ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст.333.36 п.19 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехарда согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО1 путем изъятия истцом земельного участка площадью 57 +/- 3 кв.м. кадастровый №.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности часть здания - гаража в капитальном исполнении площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, <адрес>, площадка 18, строение №, помещение №, путем определения выкупной цены в размере 1 602 000 (один миллион шестьсот две тысячи) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости: часть здания - гаража в капитальном исполнении площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, <адрес>, площадка 18, строение №, помещение №, после возмещения выкупной цены, установленной решением суда.

Возложить обязанность на ФИО1 предоставить в департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Право собственности на указанный объекты недвижимости: часть здания - гаража в капитальном исполнении площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, <адрес>, площадка 18, строение №, помещение №, может возникнуть у муниципального образования города Салехарда на основании настоящего решения после возмещения выкупной цены, установленной решением суда.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение является заочным, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Токмакова