Решение по делу № 2-4311/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-4311/2023

67RS0002-01-2023-005381-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Лялиной О.Н.,

при секретаре Аксенцовой А.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Смоленска Новиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Недвижимое имущество приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях. Данная квартира была продана на торгах в порядке принудительного взыскания с ФИО2 (бывшего собственника квартиры) задолженности по кредитному договору. ФИО2 в настоящее время зарегистрирован в спорной квартире, что препятствует ей в осуществлении прав как собственника недвижимого имущества.

Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом изведенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась.

Представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Применительно к положениям абзаца 2 статьи 165.1 ГК РФ, разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Смоленска, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что в отношении должника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области возбуждено исполнительное производство № №, в рамках которого принадлежащая ему квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее - спорная квартира), передана на реализацию на торгах (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (продавец) и ФИО1, как победителем торгов, заключен договор купли-продажи упомянутой квартиры (л.д. <данные изъяты>).

Право собственности ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. <данные изъяты>

В настоящее время ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

Требование ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры оставлено последним без удовлетворения (л.д. <данные изъяты>

В указанном жилом помещении ответчик не проживает, своих вещей в нем не имеет.

Суд находит установленным, что в связи с переходом права собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО1 право собственности ФИО2, а также обусловленное им право пользования указанным жилым помещением подлежат прекращению; соглашение между сторонами о пользовании квартирой отсутствует.

Принимая во внимание вышеизложенные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Истец, будучи собственником жилого помещения, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом, ее нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (далее – Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г»-«ж» и «к» п. 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (п.п. 32 - 33 Правил).

Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении является обременением прав собственника жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (ИНН №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Судья О.Н. Лялина

<данные изъяты>