УИД: 61RS0033-01-2022-001587-17
дело № 2-1168/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Зерноград 11 августа 2022 года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Крат А.О.,
рассмотрев гражданское дело по иску Муниципального образования «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Зерноградского района Ростовской области обратилась к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка мотивировав тем, что комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области и ФИО1 27.05.2019 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок общей площадью 4913 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках», расположенный по адресу: <адрес> аренды по договору с 27.05.2019 по 26.05.2022. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке о чем сделана запись в ЕГРП 08.07.2019. В соответствии с постановлением от 29.03.2016 № учредителем и собственником МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» является муниципальное образование «Зерноградский район». В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок в 2019 году составлял 9000 руб. На основании п. 3.4 договора размер арендной платы был изменен и составил в 2020 году – 9270 руб., в 2021 году – 9612,99 руб., в 2022 году – 9997,51 руб.
Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 6.2 договора аренды, договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании арендатором участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 периода, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору аренды и нарушении других условий договора. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; не допускать действий, приводящих к использованию участка не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и принадлежностью к той или иной категории земель; выполнять работы по благоустройству территории. Ответчиком нарушены п. 3.2 и п.п. 3 ст. 619 ГК РФ, так как более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата.
Ответчиком нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.06.2019 по 30.05.2022 года в размере 31561,70 руб., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 27571,72 руб., и пени в размере 3989,98 руб.
Претензия от 15.04.2022 № 305 о погашении задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и освобождения земельного участка ответчиком оставлена без удовлетворения.
Истец, с учетом измененных исковых требований просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу МО «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района задолженность за период с 10.06.2019 по 30.05.2022 года в размере 31561,70 руб., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 27571,72 руб., и пени в размере 3989,98 руб.; обязать ФИО1 передать по акту приема – передачи земельный участок общей площадью 4913 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Иных Ходатайств не заявил.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Хотайств не заявила.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 27.05.2019 заключен договор аренды земельного участка № земельного участка общей площадью 4913 кв.м., с кадастровым номером № относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках», расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 3 года, устанавливается с 27.05.2019 по 26.05.2022.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
По смыслу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу п. 3.4 договора аренды, размер арендной платы исчисляется исходя из рыночной оценки.
В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанных положений, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В силу п. 3.1 указанного договора, годовой размер арендной платы за участок на 2019 год составляет 9000,00 руб.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года, начисляется с даты передачи участка в соответствии с абз. 4 п. 1.1. договора аренды. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является своевременно, в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату и в недельный срок представлять арендодателю копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающей перечисление платежей в бюджет (п. 3.1., п. 3.2, 3.3).
Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании арендатором участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 периода, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору аренды и нарушении других условий договора.
С условиями заключенного договора аренды ФИО1 согласилась, подписав его.
Согласно расчету годовой арендной платы на 2019 год (приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора аренды, годовая аренда составляет 9000 руб., с 10.06.2019 по 15.11.2019 задолженность составляет 5365,38 руб. (2 кв. – 865,38 руб., 3й квартал – 2250 руб., 4-й квартал – 2250 руб.) (л.д. 8).
Согласно расчету арендной платы на 2020 год, годовая арендная плата составляет 9270 руб., которая подлежала ежеквартальному внесению в сумме 2317,50 руб. (л.д.10)
Годовая арендная плата на 2021 год составила сумму 9612,99 руб. с ежеквартальным внесением в сумме 2403,25 руб. (л.д. 11).
Годовая арендная плата на 2022 год составила сумму 9997,51 руб. с ежеквартальной уплатой за 1й квартал – 2499,38 руб., 2кв.– 823,97 руб. (л.д. 12).
Земельный участок, обозначенный в договоре аренды, был передан ФИО1, что сторонами не оспаривается.
Как установлено, ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, в виду чего образовалась задолженность, сумма которой, в соответствии с расчетом истца, составила за период с 10.06.2019 по 30.05.2022 – 27571,72 руб. Согласно расчету пени за указанный период сумма задолженности составила 3989,98 руб., всего на сумму 31561,70 руб.
При расчете пени истец исходил из п. 5.2 и расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В адрес ФИО1 15.04.2022 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойки, расторжении договора аренды и освобождения земельного участка, которая была ею оставлена без удовлетворения (л.д. 13), что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку судом установлено неисполнение арендатором условий договора аренды земельного участка о ежеквартальной уплате арендной платы и расторжение договора аренды, суд считает требования истца о передаче земельного участка по акту приема-передачи обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что государственная пошлина в размере 1446 руб., в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и обязании передать земельный участок - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Муниципального образования «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 27.05.2019 года, за период с 10.06.2019 по 30.05.2022 года в размере 31561,70 руб., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 27571,72 руб., пени в размере 3989,98 руб.
Обязать ФИО1, <данные изъяты>, передать Муниципальному образованию «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 4913 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках», расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход <адрес> государственную пошлину в размере 1446 руб.
Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.А. Исаян
Мотивированный текст решения изготовлен 17.08.2022.