УИД: <данные изъяты>-<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты> ноября <данные изъяты> года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску ФИО2 компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты>-кв-<данные изъяты> от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> года по дату фактического исполнения обязательств; расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> года между ФИО2 компанией «Фонд развития территорий» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>-кв-<данные изъяты> предметом которого является жилое помещение – трехкомнатная квартира № <данные изъяты>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной общей приведенной площадью <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты>-м этаже, секции <данные изъяты>. Цена указанного договора на момент его подписания составляла <данные изъяты> руб. исходя из проектной площади объекта – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с условиями договора, застройщик по завершении строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства вышеуказанное жилое помещение.

Согласно акта приема-передачи квартиры от <данные изъяты> года, фактическая общая приведенная площадь помещения по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером составила <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, цена по договору участия в долевом строительстве увеличилась на <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей.

Договором участия долевого строительства предусмотрен порядок изменения цены договора в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, где в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течении <данные изъяты> рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмера объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность перед застройщиком по оплате стоимости увеличения площади объекта строительства в размере <данные изъяты> рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика была оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Представитель ФИО2 компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. <данные изъяты>).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался по последнему известному адресу регистрации, иными сведениями о его местонахождении суд не располагает.

На основании ст. <данные изъяты> ГПК РФ ст. <данные изъяты> ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Информация о дате и времени рассмотрения дела в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещалась в автоматическом режиме на официальном сайте Видновского городского суда в сети «Интернет», в связи с чем, ответчик, не явившийся в судебное заседание, имел возможность отслеживать данную информацию дистанционно.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ (ред. от ред. от <данные изъяты>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с <данные изъяты>) (далее Закон № <данные изъяты>-ФЗ), указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона № <данные изъяты>-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ).

Частью <данные изъяты> ст. <данные изъяты> указанного закона установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Федерального закона.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ).

Согласно положений ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> года между ФИО2 компанией «Фонд развития территорий» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>-кв-<данные изъяты> предметом которого является жилое помещение – трехкомнатная квартира № <данные изъяты>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной общей приведенной площадью <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты>-м этаже, секции <данные изъяты>. Цена указанного договора на момент его подписания составляла <данные изъяты> руб. исходя из проектной площади объекта – <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с условиями договора, застройщик по завершении строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства вышеуказанное жилое помещение.

Согласно акта приема-передачи квартиры от <данные изъяты> года, фактическая общая приведенная площадь помещения по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером составила <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, цена по договору участия в долевом строительстве увеличилась на <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).

В указанном акте участнику долевого строительства ФИО1 также было разъяснено, что последний обязан уплатить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в течении <данные изъяты> рабочих дней с даты получения настоящего акта путем перечисления денежных средств на счет застройщика, про представленным реквизитам.

Сторонами акт приема-передачи квартиры от <данные изъяты> года был подписан без замечаний.

В пункте <данные изъяты>. договора участия долевого строительства №<данные изъяты>-кв-<данные изъяты> от <данные изъяты> стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. <данные изъяты>. договора, на цену одного квадратного метра, указанную в п. <данные изъяты>. договора.

Пунктом <данные изъяты>. договора участия долевого строительства №<данные изъяты>-кв-<данные изъяты> от <данные изъяты> предусмотрено, что в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течении <данные изъяты> рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмера объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность перед застройщиком по оплате стоимости увеличения площади объекта строительства в размере <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была оставлена им без удовлетворения (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом суду не представлено, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 компании «Фонд развития территорий» денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> года по дату фактического исполнения обязательств с учетом произведенного расчета (л.д. <данные изъяты>)

Пунктом <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами определяется также Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> марта 2016 года N <данные изъяты> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи <данные изъяты> ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня…

С учетом положений статьи <данные изъяты> ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по расчету суда, сумма процентов за пользование денежными средствами на дату вынесения решения суда (за период с <данные изъяты> - <данные изъяты>) составляет <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей.

Доказательств в соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ, свидетельствующих о возврате и погашении ответчиком перед истцом задолженности по договору долевого участия, акту приема-передачи, ФИО1 не представлено, иных обстоятельств, освобождающих его от уплаты задолженности, судом не установлено.

При таких данных, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Также, в соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга (<данные изъяты> рублей) начиная с <данные изъяты> года до момента фактического исполнения обязательства исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующий период.

В силу положений ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты> ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 компании «Фонд развития территорий» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ФИО2 компании «Фонд развития территории» (ИНН: <данные изъяты>) задолженность по договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты>-кв-<данные изъяты> от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (сто пятьдесят восемь тысяч двести девяносто четыре) рубля, <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ФИО2 компании «Фонд развития территории» (ИНН: <данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды начиная с <данные изъяты> года и по день фактического исполнения обязательств от суммы <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты> ноября 2025 года