№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года город Нальчик
Нальчикский городской суд КБР
в составе: председательствующего – Мамбетовой О.С., при секретаре – Аттасауовой А.Р., с участием с участием представителя ответчика ФИО2 О. адвоката ФИО6 по ордеру 8349 от 11.11.2022г., представителя ответчика ФИО1 адвоката ФИО8 по ордеру № от 11.11.2022г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит ФИО2 ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> КБР.
В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, кадастровый №)7:09:0102103:208, этаж 2, площадь: 124,7 кв. м. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме кадастровый №. Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги, в данной квартире прописаны: ФИО2 и ФИО1. В настоящее время ФИО2 О. и ФИО1 не проживают по данному адресу, личных вещей нет. Между тем, ФИО2 О. и ФИО1 не сняты с регистрационного учета и до сих пор числятся по данному адресу, в связи с чем, нарушаются права истца по пользованию и распоряжению имуществом. Факт регистрации в квартире третьих лиц (ФИО2 О. и ФИО1) затрудняет возможные сделки с квартирой, ведет к увеличению коммунальных платежей. Каких либо договорных отношений по поводу жилого помещения в настоящий момент между сторонами не имеются, ФИО2 и ФИО1 членами семьи истца не являются.
Истец, надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела по адресу, указанному им для направления почтовой корреспонденции, своего представителя в суд не направил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие,
Ответчики в суд не явились, по последнему известному месту жительства и месту регистрации не проживают. Для представления интересов ответчиков судом назначены адвокаты в порядке ст. 50 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, с участием адвокатов.
Представитель ответчика ФИО2 О. адвокат ФИО6 иск не ФИО2 и просила отказать в его удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО1 адвокат ФИО8 иск не ФИО2 и просил отказать в его удовлетворении.
Выслушав представителей ответчиков адвокатов ФИО6 и ФИО8, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 30-31 ЖК РФ права пользования жилым помещением принадлежат его собственнику и членам его семьи.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30ЖК РФ).
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из смысла п.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, как это следует из выписки ЕГРН, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, кадастровый №)7:09:0102103:208, этаж 2, площадь: 124,7 кв. м., на основании договора купли-продажи от 26.01.2017г. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме кадастровый №.
Из домовой книги усматривается, что после приобретения квартиры, собственник ФИО7 зарегистрировал в квартире, в том числе ответчиков, ФИО2 О. до 04.07.2023г. и ФИО1 18.03.2021г.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных истцом копий квитанций об оплате коммунальных услуг усматривается, что они выписаны на имя ФИО3, количество проживающих 1 человек.
Одновременно, истцом представлено доказательство в подтверждение не проживания ответчиков по месту регистрации - акт о не проживании УК «Столица», из которого усматривается, что в спорной квартире с 16.03.2019г. никто не проживает.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 О. временно зарегистрирован в квартире истца до 04.07.2023г.ёё
Согласно п. 10 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства" регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений. При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.
Суд принимает во внимание, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО2 О. обращался в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина, с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия.
В силу ст.7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;
изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;
прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;
выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, учитывая, что представленные доказательства продолжительного отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении, фактическом не проживании продолжительное время в спорном жилом помещении, добровольного выезда из него, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО3, паспорт серии 8314 № к ФИО2, паспорт серии FC №и ФИО1, паспорт серии 4514 №, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
ФИО2, паспорт серии FC № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>.
ФИО2 ФИО1, паспорт серии 4514 №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023г.
Председательствующий О.С. Мамбетова