АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Краснодар
13 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Сагитовой Е.И.,
судей Шакитько Р.В., Кеда Е.В.,
при помощнике судьи Ешуговой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........1 к ...........2 о признании договора купли-продажи недействительным,
по апелляционной жалобе ...........2 на решение Прикубанского районного суда ............ от ..........,
заслушав доклад судьи ...........8 об обстоятельствах дела,
УСТАНОВИЛА:
...........1 обратился в суд с иском к ...........2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между ...........2 и ...........1 ..........; применении последствий недействительности сделки, возвращении в собственность ...........1 недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 46 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым номером ........ по адресу: ............, ул. им. Калинина, ............; погашении записи о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........-2 от ...........
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что .......... между ...........2 и ...........1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ...........2 передал в собственность ...........1 квартиру, общей площадью 46 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым номером ........, по адресу: ............, ул. им. Калинина, ............, за 1 500 000 рублей. От имени продавца ...........2 по доверенности действовал ...........5, который является отцом супруги истца ...........9 Указанная сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Переданная по оспариваемой сделке квартира была приобретена отцом супруги истца – ...........5 в 2003 году. В дальнейшем в связи с возникшими у него гражданскими спорами, ...........5 оформил указанную квартиру договором купли-продажи от .......... в собственность племянника своей жены - ответчика ...........2 В 2020 году ...........5 уговорил ...........1 временно оформить его квартиру в свою собственность. Так .......... был заключен оспариваемый договор. .......... ...........5 умер. После чего от ...........2 в лице его представителей в адрес ...........1 стали поступать требования о возврате квартиры, путем заключения договора купли-продажи, либо заключения соглашения о расторжении договора. Однако, условия, содержащиеся в договоре купли-продажи, заключенном между ...........2 и ...........1, не соответствуют действительности, стороны не имели намерения заключать договор купли-продажи квартиры. ...........5 являлся фактическим владельцем данного имущества. ...........1 не имеет намерения сохранять за собой право собственности на указанную квартиру, но и заключать какие-либо сделки по ее отчуждению не желает, так как в некоторых случаях это связанно с налоговой ответственностью, и изначально по своей природе заключение оспариваемого договора носило незаконный характер.
Решением Прикубанского районного суда ............ от .......... в удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........2 о признании договора купли-продажи недействительным отказано.
...........2 подана апелляционная жалоба, содержащая просьбу об отмене решения и принятии нового – об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушения судом норм материального и процессуального права. В жалобе указывает, что им подавалось заявление в суд первой инстанции о признании исковых требований в полном объеме.
В судебную коллегию до начала судебного заседания поступило заявление от ...........2 о признании иска.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........2 по ордеру ...........6 поддержал доводы апелляционной жалобы и настаивал на принятии признания иска ...........2
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
Выслушав представителя ...........2, проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, обсудив заявление ...........2 о признании иска, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Такие нарушения судом первой инстанции не допущены.
Из материалов дела следует, что согласно договора от .......... ...........2, от имени которого действовал ...........5, продал ...........1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 46 кв.м, жилая 28,7 кв.м, с кадастровым номером ........, по адресу: ............, ул. им. ............, .............
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Пунктом 2.1 договора стороны оценили указанную квартиру в 1 500 000 рублей.
В договоре также указано, что расчет между сторонами произведен полностью, до подписания настоящего договора.
Кроме того, в соответствии с п. 2.4 договора ...........2 гарантирует, что он заключает настоящий договор не в следствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условий и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения, предусмотренных частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как и не усматривает оснований для его отмены, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку решение отвечает требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежали применению к данному правоотношению, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом первой инстанции доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Так, правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников такого оборота – граждан и юридических лиц, определены и регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, которое состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих названные отношения.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В абзаце 4 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав, одним из которых является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной.
В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В абзаце 1 пункта 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Исходя из смысла приведенной правовой нормы, мнимость сделки обусловлена тем, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
В соответствии с нормами действующего законодательства при расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями статьи 408 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. Вместе с тем, если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, то исполнение обязательств, в том числе уплаты денежных средств по договору, также можно считать подтвержденным.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражения.
Судом первой инстанции установлено, что по настоящему делу стороной истца доказательства тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих исковых требований, не предоставлены.
В связи с чем, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что деньги покупателем переданы в полном объеме в установленный договором срок. Действительность содержания договора купли-продажи удостоверена подписями этих лиц, государственным регистратором зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру за истцом.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ...........1 не имеется.
Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку он основан на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, соответствует обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.
Изложенные выводы суда первой инстанции следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных доказательств, оцененных в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с мотивами, по которым суд пришел к данным выводам, в то время как с доводами апелляционной жалобы согласиться не может.
Оспаривая постановленный по делу судебный акт, заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, явившееся следствием неверной оценки представленных доказательств.
Оснований согласиться с данными доводами судебная коллегия не усматривает, поскольку приходит к выводу о том, что приведенные в ней доводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направленными на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.
Следовательно, постановленное по настоящему гражданскому делу решение Прикубанского районного суда ............ от .......... является законным и обоснованным.
Что касается признания ...........2 исковых требований, выраженного в адресованном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме, то, учитывая положения статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с соблюдением требований статей 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для принятия его признания иска не имеется, поскольку в судебное заседание ...........2 не явился, в связи с чем, суд апелляционной инстанции лишен возможности разъяснить ему последствия такого признания иска, а в своем заявлении он не указывает, что последствия признания иска и принятия его судом ему известны и понятны.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
в принятии признания ...........2 исковых требований по гражданскому делу по исковому заявлению ...........1 к ...........2 о признании договора купли-продажи недействительным, отказать.
Решение Прикубанского районного суда ............ от .......... - оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........2 - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течении трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий ...........7
Судьи ...........3
...........8