77RS0018-02-2023-002743-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3952\23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
23 декабря 2022 года между сторонами был заключен предварительный договор, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: адрес. В соответствии с указанным договором истец произвел оплату задатка в размере сумма Основной договор должен был быть заключен в срок не позднее 31 января 2023 г. Ответчик от заключения основного договора отказался. Задаток подлежит возврату в двойном размере. Кроме того, истцом были понесены расходы по оценке недвижимости в размере сумма, по подготовке проекта договора купли продажи в размере сумма Указанные расходы являются убытками истца. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с ФИО2 двойную сумму задатка в размере сумма, расходы по оценке недвижимости в размере сумма, по подготовке проекта договора купли продажи в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что был готов в досудебном порядке вернуть сумму задатка.
Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
23 декабря 2022 года между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме было заключено соглашение о задатке, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: адрес, между ФИО2 как продавцом и ФИО1 как покупателем.
Пунктом 1 соглашения было установлено, что основной договор должен быть заключен в срок до 31 января 2023 г. включительно.
Согласно п. 4 соглашения, покупатель обязался передать продавцу задаток в размере сумма при заключении соглашения.
Пунктом 10 соглашения предусмотрено, что в случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца, или невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с продавцом, продавец возвращает покупателю внесенную в качестве задатка сумму в течение трех дней с момента требования.
В соответствии с условиями договора истец передал ответчику задаток в размере сумма Указанное обстоятельство подтверждается распиской ответчика.
В установленный срок основной договор сторонами заключен не был.
Из искового заявления, объяснений истца следует, что основной договор не был заключен по вине ответчика, который отказался от заключения договора купли-продажи.
Доказательств обратного стороной ответчика в судебном заседании представлено не было.
Претензия истца о возврате суммы задатка была оставлена ответчиком без удовлетворения.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания двойной суммы задатка подлежат удовлетворению.
В связи с намерением заключит договор купли-продажи истцом были понесены расходы по оценке объектов недвижимого имущества в размере сумма, по подготовке проекта договора купли продажи в размере сумма В связи с неисполнением ответчиком обязательств по заключению основного договора указанные расходы являются убытками истца и подлежат возмещению за счет ответчика.
Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму задатка в размере сумма, расходы по оценке недвижимости в размере сумма, по подготовке проекта договора купли продажи в размере сумма, госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:Юдина И.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.07.2023 г.