ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 мая 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мизурова А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Устьянского муниципального округа <адрес> к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Устьянского муниципального округа <адрес> обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды, указав при этом на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управления муниципальным имуществом Администрации Устьянского муниципального округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-А, по которому арендатору передан в аренду земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 29:18:111801:609, площадью 1491 кв.м., местоположение: <адрес>, д. Кононовская, ТОО «Устьянское», с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика 157 295 рублей, в том числе 133 875 рублей задолженность по арендной плате за 2024 год и пени в размере 23 420 рублей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С целью восстановления нарушенных прав, взыскания с ответчика задолженности по арендной плате истец обратился в Автозаводский районный суд <адрес>.

Истец, представитель истца – ФИО4, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились. До судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Во время производства по делу ответчик о перемене своего адреса суду не сообщил, повестки с вызовом его в судебное заседание посылались по последнему известному суду месту жительства ответчика.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения данного дела судом.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управления муниципальным имуществом Администрации Устьянского муниципального округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-А, по которому арендатору передан в аренду земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 29:18:111801:609, площадью 1491 кв.м., местоположение: <адрес>, д. Кононовская, ТОО «Устьянское», с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок договора аренды устанавливается на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1.1 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленный ему земельный участок, которая составляет в 2023 году с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32 022 рубля; в 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029, 2030, 2031,2032, 2033, 2034, 2035, 2036, 2037, 2038, 2039, 2040, 2041, 2042 годах по 207 698 рублей – ежегодно; в 2043 году – 156 546 рублей (по ДД.ММ.ГГГГ)

Ежегодная арендная палата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносятся самостоятельно, без предъявления им расчетов, ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV кварта – не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами – не позднее 15 ноября текущего года.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за 2023 год в размере 32 022 рублей, в 2024 году в размере 207 698 рублей, а всего 239 990 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия № с просьбой погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за 2023 год в размере 32 022 рубля, которая ответчиком не получена.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлялась претензия № с просьбой погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за 2023 год в размере 32 022 рубля, за 2024 год в размере 207 698 рублей, всего 239 990 рублей, которая ответчиком не получена.

После предъявления претензий по указанному договору об оплате задолженности по арендной плате, ответ на претензии не получен до настоящего времени, обязательств по уплате задолженности по арендной плате не исполнены в сроки, указанные в договоре аренды земельного участка, за 2023, 2024 г.г. оплата в полном объеме не произведена.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 212, 22 рублей.

Всего сумма задолженности за 2023 и 2024 годы составляет 266 202,22 рублей, в том числе арендная плата за земельный участок 239 990 рубелей, и неустойка в размере 26 212,22 рублей.

Согласно п.2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании Областного закона «О преобразовании городского и сельских поселений Устьянского муниципального района <адрес> путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Устьянского муниципального округа <адрес>», принятого <адрес> Собрания депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №-ОЗ, разрешения Собрания депутатов Устьянского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Устьянского муниципального округа <адрес>.

На основании решения Собрания депутатов Устьянского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № органы местного самоуправления <адрес> муниципального округа с ДД.ММ.ГГГГ являются правопреемником органов местного самоуправления Устьянского муниципального района и поселений.

На основании п.п. 1.1., 1.3. положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Устьянского муниципального округа <адрес>, утвержденного решением собрания депутатов округа от ДД.ММ.ГГГГ №, КУМИ является органом <адрес> и создан для выполнения функций по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в т.ч. земельными ресурсами в Административных границах Устьянского муниципального округа до разграничения государственной собственности на землю, на правах собственника, является самостоятельным юридическим лицом.

На основании п. 3.1.8 указанного выше положения КУМИ осуществляет функции главного администратора доходов бюджета Устьянского муниципального округа.

Согласно уточненных исковых требований истец уточняет, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании соглашения о расторжении договора №-А от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за 2023 год в размере 32 022 рублей, в 2024 году в размере 173 875 рублей, всего 205 897 рублей.

После предъявления искового заявления ответчиком произведено частичное погашение задолженности по арендной плате:

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 022 рублей, полностью оплачена задолженность по арендной плате за 2023 г.;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, частично оплачена задолженность по арендной плате за 2024 г.;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, частично оплачена задолженность по арендной плате за 2024 г.

В связи с надлежащим исполнением условий договора аренды за ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 133 875 рублей за 2024 год.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 240 рублей.

Всего сумма задолженности за 2023 и 2024 годы составляет 157 295 рублей, в том числе арендная плата за земельный участок 133 875 рублей, и неустойка в размере 23 420 рублей.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются, на основании этого с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ в размере 5 719 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Устьянского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серия: 3618 №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Устьянского муниципального округа <адрес> (ИНН: <***>), задолженность в размере 157 295 рублей, в том числе 133 875 рублей по арендной плате за 2024 год и пени в размере 23 420 рублей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 5 719 рублей.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в течение десяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.С. Мизуров