УИД 19RS0002-01-2022-002615-14 Дело № 2-1855/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 г. г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Черногорска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1995 году истец купил у СНП гараж, расположенный по указанному адресу, о чем составлена расписка, однако с давностью лет не сохранилась. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не заключался и не регистрировался. Между сторонами достигнуты все соглашения по договору купли-продажи, денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме, претензий друг к другу не имели. Право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, за время владения производил за свой счет текущий и капитальный ремонт, занимался благоустройством и поддержанием порядка, общий срок владения истцом гаражом превышает 27 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам иска.

Представитель ответчика Администрации г. Черногорска в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом.

Суд определил в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Черногорского городского совета народных депутатов Хакасской автономной области № 397 от 09.10.1991 СНП включен в список застройщиков индивидуальных гаражей. Расположенных по адресу: ***.

Согласно архивной выписке решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов Хакасской ССР от 09.10.1991 № 391 утверждены списки гаражного общества УМ-7, в которые включен СНП

В соответствии с техническим паспортом (по состоянию на 25.05.2022) на гараж, расположенный по адресу: ***, год постройки гаража 1995, право не зарегистрировано.

Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 24.05.2022).

СНП умер 19.01.1997 (запись акта о смерти *** от 23.01.1997).

По сообщениям нотариусов Черногорского нотариального округа Республики Хакасия наследственное дело после умершего СНП не заводилось.

ФИО1 (истец) пользуется спорным земельным гаражом с 1995 года, что подтверждается его объяснениями в судебном заседании, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетель САК в судебном заседании пояснил, что ему известно о том, что ФИО1 в 1995 году купил у СНП спорный гараж, вскоре после продажи гаража СНП умер. Ему известны данные сведения, поскольку он является собственником гаража в обществе «Механизатор», знает истца и умершего СНП Подтвердил факт покупки спорного гаража истцом и непрерывного и открытого владения с 1995 года.

Свидетель ЛАА в судебном заседании пояснил, что истца и СНП знает давно, работали в УМ-7. В 1995 году ФИО1 купил у СНП гараж, с тех пор непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им до настоящего времени. О каких-либо третьих лицах, заявляющих права на спорный гараж, ему неизвестно.

Таким образом, как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании и подтверждается показаниями свидетелей САК, ЛАА и иными доказательствами по делу, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным более 27 лет, никакое иное лицо (до предъявления ФИО2 иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Малиновская

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2022 г.