Дело №2-1549/2025

УИД 11RS0005-01-2025-001567-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Митрофановой Е.Е.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта 18 июня 2025 года гражданское дело №2-1549/2025 по исковому заявлению ФИО3,, ФИО4, действующих за себя и С., У., к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

ФИО3, ФИО4, действующие за себя и за несовершеннолетних С.., У.., обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью ....

В обоснование требований указали, что в <...> г. приобрели земельный участок и дом у Е.., Л.., которые действовали за себя и по доверенностям от ФИО1, ФИО2 Согласно договору расчет произведен. Иным способом снять обременение у истцов нет, наличие обременения в ЕГРН препятствует истцам распорядиться недвижимым имуществом.

Истцы в судебном заседании не присутствуют, извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что родители Е.., Л.. умерли, они претензий к истцам по расчету не имеют.

Заслушав ответчиков, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <...> г. года между Е.., Л.., действующими за себя и за ФИО1, ФИО2 – продавцами, и ФИО4, ФИО3, действующими за себя и за несовершеннолетних С.., У. – покупателями, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью ....

Согласно пункту 4 Договора указанное недвижимое имущество приобреталось за .... рублей. ....

Право долевой собственности на жилой дом по .... у каждого истца зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл <...> г., о чем сделана запись о регистрации .... и зарегистрировано обременение на жилой дом – ипотека в силу закона, номер регистрации .... срок с <...> г..

Право долевой собственности на земельный участок по .... у каждого истца зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл <...> г., о чем сделана запись о регистрации ...., и зарегистрировано обременение на земельный участок – ипотека в силу закона, номер регистрации .... срок с <...> г..

Из выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на <...> г., следует, что платежным поручением <...> г. года были перечислены 338 860 рублей – средства материнского капитала.

По сведениям ответчиков Е.. умер в <...> г., Л.. – в <...> г..

В судебном заседании ответчики не оспаривали получение денежных средств и не возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку указанным имуществом не пользуются и уехали давно, претензий к истцам по оплате не имеют.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзацах 1,2,4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку факт прекращения основного обязательства перед ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ) судом установлен, то исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3,, ФИО4, действующих за себя и С., У., к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить (признать отсутствующим) обременение - ипотека в силу закона, зарегистрированное <...> г. Федеральной службой государственной регистрации и картографии по Республике Марий Эл, номер государственной регистрации .... в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ....

Прекратить (признать отсутствующим) обременение - ипотека в силу закона, зарегистрированное <...> г. Федеральной службой государственной регистрации и картографии по Республике Марий Эл, номер государственной регистрации №.... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .....

Решение суда является основанием об исключении записей об обременении - ипотека в силу закона, зарегистрированных <...> г. Федеральной службой государственной регистрации и картографии по Республике Марий Эл, номер государственной регистрации .... в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 23.06.2025 года

Судья Е.В. Савинкина