Дело № 2-478/2025
УИД № 48RS0001-01-2024-001516-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего Бондаревой Ю.Н.,
при секретаре Акуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ТСН ГСК №2 «За рулем» к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником капитального гаража <адрес>, кадастровый №, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе №2 «За рулем». При оформлении земельного участка, на котором расположен гараж истца, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в наложении границы земельного участка с кадастровым номером № на границу земельного участка образуемого истцом. В связи с этим дальнейшее формирование земельного участка не представляется возможным.
В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд и, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку, путем признания установленной и согласованной местоположения части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № со смежной частью земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным <данные изъяты> от 24.05.2024, в остальной части признать установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным <данные изъяты> от 24.05.2024, за исключением Т Н12, Н13, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, установить границу земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с межевым планом, выполненным <данные изъяты> от 24.05.2024 от точки н1 до точки н1.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ТСН ГСК №2 «За рулем», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственное автономное учреждение дополнительного профессионального образования Липецкой области "Институт развития образования", ГУЗ "Областная стоматологическая поликлиника - стоматологический центр".
Определением суда исковые требования прекращены в части заявленных исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка прекратить в части требований об исключении из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, установлении границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с межевым планом, выполненным <данные изъяты> от 24.05.2024 от точки н1 до точки н1 в связи с отказом от иска в данной части.
Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 и ТСН ГСК №2 «За рулем» по доверенности ФИО2, председатель ТСН ГСК №2 «За рулем» ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель третьего лица ГУЗ «Осп-Сц» по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что какой-либо спор между сторонами по вопросу местоположения границы земельного участка отсутствует.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам, истец ФИО1 является собственником капитального гаража с кадастровым номером №, расположенного в ГСК №2 «За рулем».
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
В целях оформления прав в отношении земельного участка, на котором расположен гараж, истец обратился к кадастровым инженерам.Исходя из представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также согласно сообщению <данные изъяты> на имя ФИО1 от 26.05.2023, в ходе выполнения кадастровых работ по формированию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, занимаемого объектом недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами <данные изъяты> было выявлено несоответствие в определении границ земельного участка с кадастровым номером № в районе <адрес>.
Данная реестровая ошибка заключается в том, что юридическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в районе <адрес> накладывается на границу образуемого земельного участка. Величина наложения составляет 0,60м-0,62 м.
Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области №-рз от 09.11.2023 ФИО1 отказано в предварительном согласовании представления в собственность земельного участка, площадью 23 кв. м., занимаемого гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании того, что схема расположения земельного участка не соответствует требованиям к ее подготовке (границы образуемого в соответствии с предоставленной схемой земельного участка пересекают границы исходного земельного участка по сведениям ЕГРН).
В материалы дела стороной истца представлено заключение кадастрового инженера от 24.05.2024, из которого следует, что при подготовке схемы расположения земельных участков <адрес> для размещения гаража для собственных нужд было выявлено пересечение вышеуказанного земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № также было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
Реестровая ошибка заключается в том, что фактическая граница не соответствует границе, включенной в данные ЕГРН, к тому же часть границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекает границы объектов капитального строительства, расположенные на исправляемом земельном участке.
Поскольку в настоящее время постоянно ведутся кадастровые работы в связи с образованием новых земельных участков путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, постоянно будет менять площадь и внутренние граница земельного участка. Поэтому в данном межевом плане было решено установить и исправить реестровую ошибку во внешней границе земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до н88. Именно реестровая ошибка во внешней границе препятствует проведению кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела с охранением в измененных границах исходного земельного участка. В акте согласования отражен только внешняя граница земельного участка с кадастровым номером № и смежные земельные участки по внешней границе.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ТСН ГСК №2 «За рулем» с 14.02.1996 по 30.05.2025, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является государственное автономное учреждение дополнительного профессионального образования Липецкой области «Институт развития образования» (постоянное (бессрочное) пользование).
Для проверки факта наличия реестровой ошибки, а также для установления соответствия фактического местоположения границ земельных участков правоустанавливающим документам была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6
Согласно заключению эксперта от 24.03.2025 фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН, а также фактическому порядку землепользования и объектам искусственного происхождения. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности соответствует сведениям ЕГРН.
Возможной причиной несоответствия является некорректное внесение сведений в ЕГРН.
Проект границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определенный межевым планом по договору от 15.02.2023, подготовленному кадастровыми инженерами <данные изъяты> соответствует фактическому землепользованию, за исключением точек Н12и Н13.
В ходе допроса в судебном заседании эксперт ФИО6 подготовленное им экспертное заключение поддержал в полном объеме. Указал, что при подготовке межевого плана еще не были исправлены и внесены сведения относительно земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем в настоящее время не имеется наложения с данным земельным участком. Межевой план, подготовленный ООО «Землемер» содержит верные координаты, отражающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности, за исключением точек Н12 и Н13, которые в настоящее время не существуют.
С учетом выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем заявленные исковые требования об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, а также об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным <данные изъяты>», подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №), ТСН ГСК №2 «За рулем» (ОГРН <***>) к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Исправить реестровую ошибку, путем признания установленным и согласованным местоположения части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № со смежной частью земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным <данные изъяты> от 24.05.2024 в следующих координатах:
Н74 (х 1323063.53 у 418816.81)
Н75 (х 1323060.80 у 418815.89)
Н76 (х 1323058.28 у 418818.86)
Н77 (х 1323055.07 у 418821.68)
Н78 (х 1323051.71 у 418843.39)
Н79 (х 1323051.84 у 418855.38)
Н80 (х 1323041.43 у 418859.59)
Н81 (х 1323041.27 у 418867.70)
Н82 (х 1323038.74 у 418867.80)
Н83 (х 1323039.45 у 418874.54)
Признать установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным <данные изъяты> от 24.05.2024, за исключением точек Н12, Н13 в следующих координатах:
Н1 (х 418880,00 у 1323040,02)
(х 418881,57 у 1323033,21)
(х 418865,41 у 1323151,38)
(х 418895,50 у 1323266,53)
(х 418897,69 у 1323266,00)
(х 418900,89 у 1323278,95)
(х 418896,45 у 1323282,82)
(х 418904,64 у 1323294,89)
(х 418890,14 у 1323307,51)
(х 418886,27 у 1323302,78)
(х 418883,35 у 1323305,31)
(х 418887,22 у 1323310,05)
(х 418759,57 у 1323421,17)
(х 418696,80 у 1323456,15)
(х 418662,66 у 1323428,17)
(х 418629,15 у 1323330,67)
(х 418611,40 у 1323282,94)
(х 418609,61 у 1323180,45)
(х 418649,49 у 1323128,32)
(х 418651,43 у 1323090,79)
(х 418650,18 у 1322997,29)
(х 418675,95 у 1322982,39)
(х 418815,28 у 1323079,24)
(х 418812,05 у 1323064,79)
(х 418860,36 у 1323052,04)
Н2 (х 418875,28 у 1323077,61)
Н3 (х 418872,23 у 1323101,54)
Н4 (х 418866,19 у 1323145,66)
Н5 (х 418871,72 у 1323145,58)
Н6 (х 418871,80 у 1323151,28)
Н7 (х 418874,66 у 1323151,66)
Н8 (х 418879,39 у 1323153,53)
Н9 (х 418884,56 у 1323158,15)
Н10 (х 418888,63 у 1323229,62)
Н11 (х 418895,48 у 1323256,23)
Н14 (х 418897,31 у 1323263,37)
Н15 (х 418897,59 у 1323264,45)
Н16 (х 418900,89 у 1323278,95)
Н17 (х 418896,45 у 1323282,82)
Н18 (х 418899,55 у 1323287,40)
Н19 (х 418904,64 у 1323294,89)
Н20 (х 418905,40 у 1323295,83)
Н21 (х 418902,00 у 1323298,54)
Н22 (х 418890,39 у 1323307,72)
Н23 (х 418890,14 у 1323308,51)
Н24 (х 418886,27 у 1323302,78)
Н25 (х 418883,35 у 1323305,31)
Н26 (х 418887,22 у 1323310,05)
Н27 (х 418887,43 у 1323310,29)
Н28 (х 418869,63 у 1323325,76)
Н29 (х 418866,98 у 1323328,06)
Н30 (х 418859,26 у 1323334,82)
Н31 (х 418856,69 у 1323337,08)
Н32 (х 418831,01 у 1323359,64)
Н33 (х 418787,29 у 1323397,64)
Н34 (х 418771,49 у 1323411,11)
Н35 (х 418759,84 у 1323421,57)
Н36 (х 418744,08 у 1323430,28)
Н37 (х 418737,11 у 1323434,22)
Н38 (х 418729,36 у 1323438,81)
Н39 (х 418720,06 у 1323440,31)
Н40 (х 418713,82 у 1323441,44)
Н41 (х 418707,11 у 1323444,26)
Н42 (х 418690,24 у 1323441,32)
Н43 (х 418685,52 у 1323438,78)
Н44 (х 418679,70 у 1323432,83)
Н45 (х 418676,64 у 1323427,34)
Н46 (х 418669,76 у 1323409,36)
Н47 (х 418661,62 у 1323378,68)
Н48 (х 418659,97 у 1323367,94)
Н49 (х 418661,08 у 1323322,09)
Н50 (х 418625,58 у 1323308,28)
Н51 (х 418619,46 у 1323277,10)
Н52 (х 418611,27 у 1323236,78)
Н53 (х 418604,91 у 1323201,50)
Н54 (х 418606,59 у 1323180,64)
Н55 (х 418609,50 у 1323171,74)
Н56 (х 418614,42 у 1323169,00)
Н57 (х 418623,91 у 1323167,67)
Н58 (х 418629,95 у 1323165,87)
Н59 (х 418641,86 у 1323141,06)
Н60 (х 418639,59 у 1323139,67)
Н61 (х 418645,00 у 1323129,92)
Н62 (х 418649,87 у 1323080,34)
Н63 (х 418647,65 у 1323067,15)
Н64 (х 418641,84 у 1323046,01)
Н65 (х 418646,23 у 1323003,47)
Н66 (х 418648,23 у 1322991,67)
Н67 (х 418645,57 у 1322990,98)
Н68 (х 418647,02 у 1322981,04)
Н69 (х 418650,27 у 1322972,89)
Н70 (х 418653,41 у 1322966,33)
Н71 (х 418667,71 у 1322964,08)
Н72 (х 418695,59 у 1322973,26)
Н73 (х 418693,36 у 1322979,80)
Н74 (х 418700,47 у 1322982,40)
Н75 (х 418697,82 у 1322993,76)
Н76 (х 418735,01 у 1323020,97)
Н77 (х 418733,85 у 1323022,64)
Н78 (х 418810,20 у 1323075,71)
Н79 (х 418816,81 у 1323063,53)
Н80 (х 418815,89 у 1323060,80)
Н81 (х 418818,86 у 1323058,28)
Н82 (х 418821,68 у 1323055,07)
Н83 (х 418843,39 у 1323051,71)
Н84 (х 418855,38 у 1323051,84)
Н85 (х 418859,59 у 1323041,43)
Н86 (х 418867,70 у 1323041,27)
Н87 (х 418867,80 у 1323038,74)
Н88 (х 418874,54 у 1323039,45)
Н1 (х 418880,00 у 1323040,02)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Бондарева
Мотивированное решение
изготовлено 26 мая 2025