УИД 31RS0016-01-2022-005287-74 Дело №2-4114/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Супрун А.А.
при секретаре Шерстобитовой С.В.
без участия сторон
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ПКС о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названными требованиями, сославшись на следующие обстоятельства.
12.09.2013 года между сторонами был заключен Договор № купли-продажи земельного участка (далее Договор), по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок № площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., адрес (далее участок).
В соответствии с п.2.1 Договора, цена участка составляет 1280000 руб., соответствии с п.2.2 Договора Покупатель (Ответчик) уплатил 175000 руб., на оплату оставшейся части цены участка в сумме 1105000 руб. предоставляется отсрочка платежа на 5 лет, по прошествии которых долг по оплате оставшейся части цены участка прощается, если Покупатель за это время построит на нем жилой дом и оформит на него право собственности.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 1498654,72 руб., в том числе: 1105000 руб.- оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3 Договора; 281364,72 руб.- проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 112290 руб. – штраф согласно п. 5.6 Договора, 15693,27 руб. - уплаченную государственную пошлину.
Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство от 14.07.2022г., в котором исковые требования поддержал в полном объёме, просил провести судебное заседание без своего представителя. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ПКС. в судебное заседание не явился, своевременно и в установленном законом порядке уведомлялся о времени и месте судебного заседания. Отчет Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № от 14.07.2022г. и с отметкой о вручении адресату почтальоном имеется в материалах дела.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии со ст.10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса-принципа состязательности и равноправия сторон. Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
Положения ч.1 ст.35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35,36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовался.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).
Суд исследовал обстоятельства по представленным истцом доказательствам, приходит к следующему выводу.
Установлено, что 12.09.2013 года между сторонами был заключен Договор № купли-продажи земельного участка (далее Договор), по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок № площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., адрес (далее участок).
В соответствии с п.2.1 Договора цена участка составляла 12800000 рублей.
В соответствии с п.2.2. Договора ответчиком было оплачено 175000 рублей в счет оплаты Участка.
В соответствии с условиями Договора Участок находится в залоге у акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости Участка.
В соответствии с п. 2.3 Договора оставшаяся часть стоимости Участка составляет 1105000 рублей, на её оплату покупателю предоставляется отсрочка платежа до 12.09.2018г.
По истечению времени отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель до 12.09.2018г. построит на нем отдельно стоящий жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформит на дом право собственности.
12.09.2018г. истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательство по строительству и регистрации жилого дома ответчиком не исполнено. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2.3 Договора оставшаяся часть стоимости Участка составляет 1105000 рублей.
В соответствии с п.5.5 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом Покупатель уплачивает Продавцу проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на Участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.
В соответствии с п.5.5 Договора расчет процентов произведен с даты окончания сроков строительства (13.09.2018г.) в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Итого сумма процентов составляет 281364,72 руб. Расчёт суммы процентов за период с 13.09.2018г. по 04.05.2022г. представлен истцом в исковом заявлении, судом проверен, признан математически правильным. Другого расчета суду не представлено.
В соответствии с п.3.2.6. Договора ответчик обязался в течение 5 лет со дня подписания Договора подключить построенный на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям водо-, газо- и электроснабжения.
Согласно п. 4.1 Договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 312290 руб.
На основании п. 4.2 Договора ответчик обязался принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п. 4.1 договора, в размере 180000 руб.
Срок подключения жилого дома к инженерным сетям истёк 12.09.2018г.
В соответствии с п.5.6 Договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1. Договора и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п.4.2 Договора.
Всего ответчиком уплачено 200000 руб.
Таким образом, обоснован довод истца, что в соответствии с п.5.6 Договора, подлежит уплате ответчиком в счет возмещения затрат на подведение инженерных сетей 112290 рублей (312290-200000=112290).
Далее из материалов дела следует, что 01.10.2019г. истцом было направлено ответчику письмо с требованием выплатить оставшуюся часть стоимости Участка, проценты по п.5.5 и штраф согласно п.5.6 договора. Это требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.
В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности судом установлены основания для удовлетворения заявленных требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ПКС, дата года рождения, уроженца г. Белгорода, паспорт: данные, в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в сумме 1498 654 руб. 72 коп. (один миллион четыреста девяноста восемь тысяч шестьсот пятьдесят четыре рубля 72 коп.), в том числе: 1105000 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3 Договора; 281364 руб. 72 коп.- проценты в соответствии с п.5.5 Договора; 112290 руб. – штраф согласно п.5.6 Договора, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 15693 рубля 27 коп. (пятнадцать тысяч шестьсот девяноста три рубля 72 коп.).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Супрун
Мотивированный текст решения составлен 01.08.2022.
Решение05.08.2022