Гр. дело №

УИД: 05RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омаровой З.К.,

с участием помощника Кизилюртовского межрайонного прокурора ФИО7,

представителя истца по доверенности ФИО13,

при секретаре Алиевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» к ФИО4 о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» обратился в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» (ранее НКО «Фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан», НКО «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» (далее - Фонд)) является собственником земельного участка, пл. 1422 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:315 и расположенного на нем жилого дома площадью 265 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:694, находящийся по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности Фонда на указанное имущество возникло на основании решения Кизилюртовского районного суда Республики Дагестан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Кизилюртовского районного суда по иску Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан (ныне НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан») о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на заложенное имущество — земельного участка, пл. 1422 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:315 и расположенного на нем жилого дома площадью 265 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:694, находящийся по адресу <адрес>.

В данном жилом доме проживает ответчик, не являющийся собственником данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Фактически, он не исполняет решение Кизилюртовского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Истец считает, что у ответчика с "28" апреля 2025 г. право пользования жилым помещением прекращено и он не может больше проживать на территории объекта недвижимости, а именно земельного участка, пл. 1422 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:315 и расположенного на нем жилого дома площадью 265 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:694, находящийся по адресу <адрес>.

Истец, как собственник жилого помещения, установил ответчику срок для выселения из жилого помещения, что подтверждается предупреждением о выселении, направленным истцом ответчику, и квитанциями об отправлении данного предупреждения о выселении, однако в указанный срок ответчик жилое помещение не освободил.

Требование (претензию/предупреждение) истца от "05" июня 2025 г. N 128 об освобождении в течение 15 дней с момента получения уведомления, ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Просит суд, выселить ответчика и иных проживающих лиц из занимаемого недвижимого имущества, являющегося собственностью НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» (ранее НКО «Фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан»), а именно жилого дома площадью 265 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:694, находящийся по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке, пл. 1422 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:315 по адресу: <адрес>;

Снять с регистрационного учета ответчика, ФИО4, и всех иных зарегистрированных лиц; Обеспечить Фонду свободный доступ на территорию жилого дома площадью площадью 265 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:694, находящийся по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке, пл. 1422 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:315 по адресу: <адрес>;

Взыскать государственную пошлину в размере 20 000 рублей, уплаченную НКО «Фонд партнерского финансирования.

Представитель истца НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» ФИО13, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Помощник Кизилюртовского межрайонного прокурора ФИО7, полагала необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГКУ РД «ТУСЗН <адрес> и <адрес>» ФИО8, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав сторон, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела и представленные документы, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с положениями ч.1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основанию, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из решения Кизилюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования «Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа.

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок площадью 1295,0 кв.м., с кадастровым номером: 05:06:00008:315, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 265,0 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:694, находящиеся по адресу: <адрес> на ФИО3.

Признать право собственности на земельный участок площадью 1295,0 кв.м., с кадастровым номером: 05:06:00008:315, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 265,0 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:694, находящиеся по адресу: <адрес> за НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан».

Из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости истец - НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» является собственником жилого дома площадью 265 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:694, находящийся по адресу <адрес>, и земельного участка, пл. 1422 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:315 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование (претензия/предупреждение) истца N 128 об освобождении жилого дома в течение 15 дней с момента получения уведомления, которое ответчик добровольно не исполнил.

Согласно ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ врио начальника МО МВД России «Кизилюртовский» ФИО9 по адресу: <адрес> проживает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик не представил каких-либо доказательств своих правомочий на спорное недвижимое имущество.

Решение Кизилюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и каких-либо данных об отмене этого решения, в том числе по вновь возникшим или новым обстоятельствам, суду не представлено. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование о выселении подлежит удовлетворению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО СП «<адрес>» ФИО10, администрация села не располагает полной информацией о лицах зарегистрированных в жилом доме по адресу: РД, <адрес>.

Согласно ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ врио начальника ОВМ МО МВД России «Кизилюртовский» ФИО11 по данным ЕИР РМУ ФИО4 зарегистрирован по адресу: РД, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО4 также следуют удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов на оплату государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» к ФИО4 удовлетворить.

Признать утратившими право пользования и выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома площадью 265 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:694, находящийся по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке, пл. 1422 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:315 по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» свободный доступ на территорию жилого дома площадью 265 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:694, находящийся по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке, пл. 1422 кв.м., с кадастровым номером 05:06:00008:315 по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан» 20 000 (двадцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов на уплату государственную пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кизилюртовский районный суд РД.

Председательствующий З.К. Омарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ