дело № 2-725/2025
УИД 24RS0002-01-2024-007016-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Порядиной А.А.,
при секретаре Поповой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ачинска Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом дополнений обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся и ФИО3 был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому ФИО3, выступающему в качестве застройщика, был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес> в <адрес>. Родителями истца - ФИО3 и ФИО4 в период времени с 1968 г. по 1971 г. на данном земельном участке был построен жилой дом с кадастровым номером № в котором они проживали вместе со своими детьми: истцом ФИО1 и дочерью Чуваевой (до брака ФИО6) А.И. В данном жилом доме истец проживал всю свою сознательную жизнь по настоящее время, пользуется земельным участком, его сестра ФИО2 выехала из спорного жилого дома в 1988г. в <адрес>, где проживает на сегодняшний день. Родители проживали в спорном жилом доме до 1990 г., после чего отцу ФИО3 был предоставлен дом по месту работы в д. <данные изъяты> <адрес>, где и жили до смерти - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> смерти ФИО3 было открыто наследственное дело №. Истец обратился к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, но ввиду того, что у наследодателя не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, истец не вступил в наследство на вышеуказанные объекты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального Шарыповского отдела Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-48332671/1 по причине отсутствия документа, подтверждающего вступление в наследство на данный объект. В настоящее время истец продолжает пользоваться вышеуказанным жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания непрерывно с 1989 года, совместно с истцом в спорном жилом доме зарегистрированы: его супруга ФИО7, дети ФИО8, ФИО9, внуки ФИО10, ФИО11 Спор о пользовании и владении недвижимым имуществом отсутствует. Иных лиц, кроме истца, владеющих имуществом не имеется. В связи с чем просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 5-6, л.д. 99).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена ФИО7 (л.д.153).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 154), просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал (л.д. 161).
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 155), от представителя ответчика ФИО12, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 105), поступил отзыв, согласно которому против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что в системе действующих нормативно-правовых актов признание права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки не допускается, истец может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в административном порядке при подтверждении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, просила рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 105).
Ответчик ФИО2, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 164), в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлен отзыв, в котором указала, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает с 1990г. Указанным жилым домом и земельным участок пользуется ее брат ФИО1 вместе со своей супругой. Каких-либо притязаний на спорный жилой дом и земельный участок со стороны третьих лиц или родственников никогда не было. Просила дело рассмотреть без её участия, заявленные истцом ФИО1 исковые требования просила удовлетворить в полном объеме (л.д. 114-115,164).
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом (л.д. 155,160), согласно представленного в материалы дела заявления, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что она является супругой истца ФИО1, в жилом доме по адресу: <адрес>, она с супругом проживает с 1992 <адрес> дом был построен в 1970 году родителями супруга - ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На момент ее заселения в спорный жилой дом в 1992г., родители супруга уже в нем не проживали. ФИО7 и ФИО1, проживают в доме по адресу: <адрес>, около 33 лет, в течение всего срока проживания полностью несут бремя содержания жилого дома и земельного участка, претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования указанным имуществом не имеется. Просила дело рассмотреть без её участия (л.д. 163).
Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.
В п.14 Постановления Пленума №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).
Согласно п.34 Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Абзацем 4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В статье 5 Земельного кодекса РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО3 в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с проектом № был предоставлен земельный участок № по адресу: <адрес>, общей площадью 18 х 28 метров, что подтверждается договором №, выпиской из протокола заседания Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9,46,47-48).
Из искового заявления истца, пояснений ответчика ФИО2, третьего лица ФИО7, материалов дела следует, что на указанном земельном участке ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 1968 году своими силами и за свой счет был выстроен жилой <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., дому присвоен кадастровый № (предыдущий кадастровый №), что подтверждается техническим паспортом жилого дома, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, инвентарным делом на домовладение, землеустроительным делом по инвентаризации земель по <адрес>, техническим паспортом и инвентарной карточкой на земельный участок по адресу: <адрес>, где землепользователем указан ФИО3 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-11,18-19,25-30,32-55,58-72,91-94, 143-148).
При этом с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоял в браке с ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 73,76), от брака у супругов имеется двое детей – истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ответчик ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.12,73,77,78, оборот л.д. 165).
Из пояснений истца, ответчика, третьего лица следует, что в спорном жилом доме ФИО3 проживал с супругой ФИО4 и двумя детьми ФИО1 и ФИО14
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, оборот л.д. 80,107).
По сообщению нотариуса Тюхтетского нотариального округа ФИО15 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын наследодателя - истец ФИО1, в котором просил выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. От супруги наследодателя ФИО4, дочери наследодателя ФИО2 поступили заявления об отказе от принятия наследства в пользу ФИО1 При этом свидетельства о праве собственности по закону нотариусом выданы не были (л.д.79-83).
Как следует из выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) отсутствуют (л.д.18,19).
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО16, изложенному в межевом плане, в результате проведения кадастровых работ, площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составила 517 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка сложились исторически и существуют на местности 15 и более лет. В состав приложения межевого плана включены материалы инвентаризации земель от 2002г., которые подтверждают определение местоположение границ земельного участка на местности (л.д.134-152).
Согласно отметке в домовой книге домовладение по <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме зарегистрированы истец ФИО1, его супруга ФИО17, их дети ФИО8, ФИО9, внуки ФИО10, ФИО11, регистрация истца ФИО1 по спорному адресу также подтверждается копией его паспорта (л.д. 7, 117, 118-128).
Ответчик ФИО14 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией паспорта (л.д. 165,166), фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д. 164).
Таким образом, из материалов дела следует, что после смерти ФИО3 включить спорный земельный участок и жилой дом в наследственную массу ФИО3 не представилось возможным, так как документы, устанавливающие право умершего на жилой дом отсутствуют. Права иных лиц, согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», Ачинского отдела ФРС по Красноярскому краю, на спорный земельный участок и жилой дом не зарегистрированы.
Истец ФИО1 после смерти отца продолжает владеть и пользоваться спорными жилым домом и земельным участком, содержать их, что следует из пояснений истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО7, поскольку ФИО1 с рождения проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, а с 1992 г. совместно с супругой и детьми, следит за состоянием спорного жилого дома и земельного участка, несет бремя расходов по его содержанию, что подтверждается справкой по оплате жилищно-коммунальных услуг, выписками из ФЛС, а также представленными в материалы дела фотографиями (л.д. 86-90, 129-130,131,132-133).
У суда нет оснований ставить под сомнение объяснения истца, ответчика, третьего лица, поскольку они также объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого в порядке наследования дом принят его сыном ФИО1
Также, по смыслу указанных норм законов, суд полагает, что ФИО3 фактически владел спорным земельным участком на праве собственности, поскольку он ему был передан на основании действующего Договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а после смерти ФИО3 в порядке наследования спорный земельный участок перешел к его сыну ФИО1 При этом принадлежность выстроенного на этом земельном участке жилого дома ФИО3 никем не оспаривалась.
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что наследник первой очереди после смерти ФИО3 - дочь ФИО2 отказалась от наследства в пользу истца, иные наследники отсутствуют, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой <адрес> земельный участок № по <адрес>, в <адрес>, в порядке наследования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт сери № №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья А.А. Порядина
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.