Решение по делу № 2-1285/2025 от 27.11.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности по оплате начислений, заключении отдельных соглашений, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-1285/2025

74RS0022-01-2025-001799-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности по оплате начислений, заключении отдельных соглашений, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности по оплате начислений, заключении отдельных соглашений, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленного иска указала на следующие обстоятельства. С 11.06.2025г. она является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, в 1/2 доле в праве. Другим сособственником является ФИО3. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка оплаты в добровольном порядке не заключено. В спорной квартире стороны не проживают, не зарегистрированы в ней. Ответчик сдаёт в аренду квартиру неизвестным лицам без её согласия. По данному адресу производятся начисления: ООО Теплосервис - тепловая энергия для отопления, ООО Новатэк-Челябинск - газоснабжение, ООО Лаборатория 5 - ОДН водоотведение, ОДН ХВС,ОДН электричество, содержание и ремонт общего имущества, МУП Водоканал-Коркино - ХВС, водоотведение, СНОФ РО капитального ремонта МКД Челябинской области - взнос на капитальный ремонт, ООО Интэк-сервис - домофон, ООО ЦКС - обращение с ТКО, АО Газпром газораспределение Челябинск - обслуживание ВКГО, ООО Уралэнергосбыт - электроэнергия. Считает, что ответчик должен оплачивать в полном объёме все начисления за коммунальные услуги индивидуального потребления. На ответчике лежит обязанность по оплате всех услуг, плата за которые начисляется независимо от факта проживания в квартире: содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на содержание общего имущества, отопление, обращение с ТКО, взносы на капитальный ремонт. Просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: АДРЕС следующим образом: возложить обязанность на ФИО2 по оплате 1/2 доли от всех начислений за: отопление, производимое ООО Теплосервис; за обращение с твёрдыми коммунальными отходами, производимые ООО ЦКС; за взносы на капитальный ремонт, производимые СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области; за электроэнергию, производимую ООО Уралэнергосбыт; за ОДН водоотведение, ОДНС хвс, ОДН электричество, содержание и ремонт общего имущества, производимые ООО «Лаборатория 5»; за ХВС, водоотведение, поставляемые МУП Водоканал-Коркино; газоснабжение, предоставляемое ООО Новатэк-Челябинск; обслуживание ВКГО, предоставляемое АО Газпром Газораспределение Челябинск; возложить обязанность на ФИО3 по оплате 1/2 доли от всех начислений за: отопление, производимое ООО Теплосервис; за обращение с твёрдыми коммунальными отходами, производимые ООО ЦКС; за взносы на капитальный ремонт, производимые СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области; за электроэнергию, производимую ООО Уралэнергосбыт; за ОДН водоотведение, ОДНС хвс, ОДН электричество, содержание и ремонт общего имущества, производимые ООО «Лаборатория 5»; за ХВС, водоотведение, поставляемые МУП Водоканал-Коркино; газоснабжение, предоставляемое ООО Новатэк-Челябинск; обслуживание ВКГО, предоставляемое АО Газпром Газораспределение Челябинск; возложить обязанность на ФИО3 по оплате всех начислений за коммунальные услуги индивидуального потребления: за холодное водоснабжение, водоотведение, поставляемые МУП Водоканал-Коркино; горячее водоснабжение, предоставляемое ООО Теплосервис; электроснабжение, предоставляемое ООО Уралэнергосбыт; газоснабжение, предоставляемое ООО Новатэк-Челябинск; домофон ООО Интэк-сервис. Обязать ООО Теплосервис, ООО Новатэк-Челябинск, ООО «Лаборатория 5», МУП Водоканал-Коркино, СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, ООО Интэк-сервис, ООО ЦКС, АО Газпром Газораспределение Челябинск, ООО Уралэнергосбыт заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: АДРЕС (далее спорная квартиа). Взыскать в её пользу с ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб. (л.д.4-6).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом она извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.83,101-102).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 просит удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3, третьи лица СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО Теплосервис, ООО Новатэк-Челябинск, ООО Лаборатория 5, МУП Водоканал-Коркино, ООО Интэк-сервис, ООО ЦКС, АО Газпром газораспределение Челябинск, ООО Уралэнергосбыт в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представили (л.д. 104-123). ООО Новатэк-Челябинск в своём заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет (л.д.58). ООО Интэк-сервис в своём заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д.59,98). АО Газпром газораспределение Челябинск в своём заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет (л.д.95). ООО Теплосервис в своём заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д.100).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твёрдыми коммунальными отходами путём заключения договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. Под обращением с твёрдыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твёрдых коммунальных отходов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьёй 249 ГК РФ предусмотрено, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 11.06.2025г., удостоверенного нотариусом Б.И.Н., номер в реестре НОМЕР, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Ответчик ФИО3 на основании договора дарения доли квартиры от 26.12.2023г., удостоверенного нотариусом З.Ю.Ю., номер в реестре НОМЕР является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Их право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д.7-10,50-54).

Спорное жилое помещение является квартирой, общей площадью 40,1 кв. м..

В спорной квартире стороны не проживают. ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: АДРЕС(л.д.11). ФИО3 с 17.02.2012 года зарегистрирован по адресу: АДРЕС (л.д.62).

ФИО2 единолично несёт бремя содержания данной квартиры, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг и ответчиком не оспаривается.

Согласно сверке по лицевому счёту за ноябрь 2024г. - сентябрь 2025г. ООО ЦКС от 10.09.2025г., справке о задолженности от 10.09.2025г., задолженность за услуги обращения с ТКО составляет 1275,14 руб. (л.д.12,15).

Согласно сверке по лицевому счёту за май 2024г. - сентябрь 2025г. МУП Водоканал-Коркино от 10.09.2025г., задолженность за холодное водоснабжение, водоотведение составляет 12358,37 руб. (л.д.13).

Согласно карточке должника за период с 01.01.2025г. по 10.09.2025г. ООО Лаборатория 5 от 10.09.2025г., задолженность за ОДН водоотведение, ОДН ХВС, ОДН электричество, содержание и ремонт общего имущества составляет 3979,35 руб. (л.д.14).

Суду представлены квитанции за август 2025г. ООО Теплосервис, ООО «Интэк-Сервис, ООО ЦКС, АО Газпром газораспределение Челябинск, ООО Уралэнергосбыт, СНОФ РО капитального ремонта МКД Челябинской области, ООО Новатэк-Челябинск, ООО Лаборатория 5, МУП Водоканал-Коркино, в которых имеются сведения об имеющейся задолженности за коммунальные услуги (л.д.16-19).

По сообщению ОМВД России «Коркинский» от 24.10.2025г., семья П. проживала по адресу: АДРЕС. Около года в квартире никто не проживает с момента смерти П.Е. При неоднократных посещениях указанного адреса, двери квартиры никто не открыл (л.д.61,63).

Однако судом установлено, что в отношении оплаты коммунальных услуг стороны Гавага и Папин не пришли к единому решению и самостоятельно не определили порядок и размер оплаты за предоставленные в спорную квартиру коммунальные услуги.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, суд, руководствуясь нормами материального права, изложенными в настоящем решении, приходит к выводу о необходимости определения порядка оплаты коммунальных платежей по ней, поскольку между сторонами спора ФИО2 и ФИО3 соглашение по данному вопросу не достигнуто.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Ответчик в судебное заседание не явился, никаких возражений по иску суду не заявил.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение на основании доказательств, представленных истцом, которые у суда никаких сомнений не вызывают.

Следовательно, требования истца являются обоснованными в части, и надлежит определить порядок оплаты коммунальных услуг: за Гавага - 1/2 доли, за Папиным - 1/2 доли и обязать коммунальные организации заключить отдельные соглашения с Гавага и Папиным, формировать для них отдельные платёжные документы по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 о возложении обязанности по оплате всех начислений за коммунальные услуги индивидуального потребления на ответчика, надлежит отказать, как заявленного необоснованно. Истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены суду доказательства, подтверждающие факт того, что ответчик сдаёт спорную квартиру неизвестным лицам, что в квартире проживают, как минимум 2 человека. В свою очередь, из имеющихся в деле доказательств, а именно из ответа на судебный запрос из Отдела МВД России по Коркинскому району, судом установлено, что в спорной квартире с момента смерти П.Е. в течение одного года никто не проживает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит частичному взысканию госпошлина, оплаченная ею при предъявлении иска в суд, пропорционально удовлетворённой части иска (3000:4)=750 х 3, что составляет в сумме 2250 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: АДРЕС следующим образом:

- возложить обязанность на ФИО2 по оплате 1/2 доли от всех начислений за: отопление, производимое ООО Теплосервис; за обращение с твёрдыми коммунальными отходами, производимых ООО ЦКС; за взносы на капитальный ремонт, производимые СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области; за электроэнергию, производимую ООО Уралэнергосбыт; за ОДН водоотведение, ОДНС хвс, ОДН электричество, содержание и ремонт общего имущества, производимые ООО «Лаборатория 5»; за ХВС, водоотведение, поставляемые МУП Водоканал-Коркино; газоснабжение, предоставляемое ООО Новатэк-Челябинск; обслуживание ВКГО, предоставляемое АО Газпром Газораспределение Челябинск;

- возложить обязанность на ФИО3 по оплате 1/2 доли от всех начислений за: отопление, производимое ООО Теплосервис; за обращение с твёрдыми коммунальными отходами, производимых ООО ЦКС; за взносы на капитальный ремонт, производимые СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области; за электроэнергию, производимую ООО Уралэнергосбыт; за ОДН водоотведение, ОДНС хвс, ОДН электричество, содержание и ремонт общего имущества, производимые ООО «Лаборатория 5»; за ХВС, водоотведение, поставляемые МУП Водоканал-Коркино; газоснабжение, предоставляемое ООО Новатэк-Челябинск; обслуживание ВКГО, предоставляемое АО Газпром Газораспределение Челябинск;

Обязать ООО Теплосервис, ООО Новатэк-Челябинск, ООО «Лаборатория 5», МУП Водоканал-Коркино, СНОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, ООО Интэк-сервис, ООО ЦКС, АО Газпром Газораспределение Челябинск, ООО Уралэнергосбыт заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО3 (ДАТА года рождения) в пользу ФИО2 (ДАТА года рождения) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2250 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 о возложении обязанности по оплате всех начислений за коммунальные услуги индивидуального потребления, взыскании госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025 года.