РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1044/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-017399-90) по иску ООО «ЭУК адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным, эксплуатационным платежам, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ЭУК адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным, эксплуатационным платежам, пени, указав, что ответчик является собственником квартиры 817, расположенной по адресу: адрес, согласно передаточному акту. 09.07.2021 протоколом №1 общего собрания собственников помещений здания в МКД принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЭУК адрес». Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества определён общим собранием. За ответчиком имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец обращался к мировому судье судебного участка №5 судебного района железнодорожного района адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, судебный приказ по делу №2-1532/2024 от 25.06.2024 по заявлению должника в последствии был отменен определением от 08.07.2024. Что стало причиной обращения истца в суд с иском. Просит взыскать с ответчика в свою пользу по коммунальным, эксплуатационным платежам за период с 15.02.2023 по 30.11.2023 в размере сумма, пени за период с 15.02.2023 по 30.11.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «ЭУК адрес в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен.
Ответчик ФИО1 и его представитель фио в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой.
Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «ЭУК адрес осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, согласно принятому общим собранием собственников помещений решению, оформленному в виде протокола общего собрания №1 от 09.07.2021.
Истец в отношении помещений данного дома оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) в многоквартирном доме, где расположена квартира № 817.
Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества определён общим собранием.
Как видно из материалов дела, ответчик ФИО1 по договору от 14.01.2019 № ДДУ/СП6-03-06-074/2, заключенному с ПАО «ИНГРАД» стал участником долевого строительства МКД, строительству и передаче ему в собственность подлежала квартира 817 в указанном доме.
Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на наличие задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Истец обращался к мировому судье судебного участка №5 судебного района железнодорожного района адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.
Судебный приказ по делу №2-1532/2024 был вынесен 25.06.2024.
Однако по заявлению должника в последствии был отменен определением мирового судьи от 08.07.2024.
Как указано выше, ФИО1 по договору от 14.01.2019 № ДДУ/СП6-03-06-074/2 стал участником долевого строительства МКД.
Объект введен в эксплуатацию.
Однако, как усматривается из пояснений ответчика и подтверждается материалами дела, объект долевого строительства - квартира, ответчиком не принята, ввиду наличия строительных недостатков.
ПАО «ИНГРАД» 15.02.2022 составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства в договору № ДДУ/СП6-03-06-074/2 от 14.01.2019, на который истец ссылается, как на основание своего требования об уплате задолженности.
Вместе с тем, решением железнодорожного районного суда адрес от 16.05.2024 составленный 15.02.2022 односторонний акт передачи объекта долевого строительства в договору № ДДУ/СП6-03-06-074/2 от 14.01.2019 по исковому заявлению фио признан недействительным.
Решение суда вступило в законную силу 15.01.2025.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными возражения ответчика по исковому заявлению.
Доказательств иного стороной истца не представлено.
Доводы истца о наличии у ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, изложенные в иске, основаны на неверном толковании норм материального права и установленных по делу обстоятельств.
Таким образом, исковые требования о взыскании о взыскании задолженности по коммунальным, эксплуатационным платежам за период с 15.02.2023 по 30.11.2023 в размере сумма удовлетворению не подлежат.
Суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании пени за период с 15.02.2023 по 30.11.2023 в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, как в заявленных в качестве производных к основным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «ЭУК адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным, эксплуатационным платежам, пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года