Дело № 2-378/2025 (2-2336/2024)

УИД № 69RS0037-02-2024-004283-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, указывая, что на основании заявления Управлением Росреестра по Тверской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним было принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости:

- с кадастровым номером № – двухэтажное нежилое здание, площадью 697,1 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее - Медновское сельское поселение), д. Кумордино,

- с кадастровым номером № – квартира, общей площадью 52,9 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), д. Благодатная, дом №, квартира №

- с кадастровым номером № – квартира, общей площадью 47,2 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), д. Благодатная, дом № квартира №

- с кадастровым номером № – квартира, общей площадью 71,8 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), с. Пушкино, двлд №, квартира №

- с кадастровым номером № – квартира, общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), <...> дом №, квартира №

- с кадастровым номером № – квартира, общей площадью 59,7 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), с. Пушкино, двлд. №, квартира №

Указанные объекты недвижимости не имеют собственника. Более года с момента постановки на учет о своих правах на объекты недвижимости не заявлено, в иных реестрах государственного или муниципального имущества спорные объекты не числятся. На основании изложенного, заявитель просил признать право муниципальной собственности на указанные бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

Представитель заявителя Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, не явился. В деле имеется заявление представителя администрации Калининского муниципального округа Тверской области по доверенности ФИО1 о рассмотрении дела без ее участия.

Заинтересованные лица Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, ФИО2, ФИО3 в.П., ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о месте, дате и времени проведения судебного заседания, своих представителей не направили.

При данных обстоятельствах, неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Как следует из положений статьи 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения являются недвижимыми вещами.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса).

В части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено следующее. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из разъяснений, изложенных в пункте 67 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером № –площадью 697,1 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее - Медновское сельское поселение), д. Кумордино, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 8 февраля 2022 года.

Квартира с кадастровым номером №, общей площадью 52,9 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), д. Благодатная, дом № квартира № принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 12 января 2023 года.

Квартира с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), д. Благодатная, дом №, квартира №, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 12 января 2023 года.

Квартира с кадастровым номером №, общей площадью 71,8 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), с. Пушкино, двлд №, квартира №, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 23 января 2023 года.

Квартира с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), <...> дом №, квартира №, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 28 января 2023 года.

Квартира с кадастровым номером №, общей площадью 59,7 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), с. Пушкино, двлд. № квартира №, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 25 января 2023 года.

В реестрах государственной и муниципальной собственности спорные объекты не значатся.

Как установлено пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Представленные доказательства, свидетельствуют о том, что спорные помещения являются бесхозяйным недвижимым имуществом, в этом качестве более года на момент подачи иска состоят на учете органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся. Притязания иных лиц на спорное имущество в ходе судебного разбирательства не заявлены. При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за Калининским муниципальным округом Тверской области (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества:

- двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером № –площадью 697,1 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее - Медновское сельское поселение), д. Кумордино,

- квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52,9 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), д. Благодатная, дом №, квартира №,

- квартиру с кадастровым номером № общей площадью 47,2 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), д. Благодатная, дом №, квартира №,

- квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 71,8 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), с. Пушкино, двлд №, квартира №,

- квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), <...> дом №, квартира №,

- квартиру с кадастровым номером № общей площадью 59,7 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее Верхневолжское сельское поселение), с. Пушкино, двлд. №, квартира №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца с момента его изготовления судом в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Е.К. Василенко

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 года.