УИД 77RS0012-02-2022-024246-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре судебного заседания Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9620/22 по иску ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указывает, что истец является собственником квартиры № … по адресу…, на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 марта 2022 года. Жилой дом по адресу: … подлежит сносу в соответствии с распоряжением Правительства от 20 июля 2006 года № 1408-РП «Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 126 района Рязанский». Согласно инвестиционному контракту между Правительством Москвы и ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» от 13 сентября 2006 года (реестровым № …) в редакции дополнительных соглашений от 11 октября 2012 года № 1, от 15.04.2014 № 2, от 14.09.2015 №3, от 11.11.2015 № 4, от 02.08.2016 № 5, от 15.05.2017 № 6, от 18.12.2020 № 7, в рамках реализации инвестиционного контракта по комплексной реконструкции истец осуществляет снос жилого дома. Ранее квартира принадлежала на праве собственности АО «Корпорация ТЭН» на основании договора мены жилых помещений от 12.04.2016 г. заключенному между ФИО2 и АО «Корпорация ТЭН». На основании договора мен ответчикам была предоставлена в собственность равнозначная квартира по адресу: ... Согласно п. 7.3. договора мены квартир от 12.04.2016 г. ответчик обязуется в течение 30- дневного срока после регистрации права собственности освободить квартиру, сняться с регистрационного учета по месту жительства совместно со всеми проживающими лицами. Согласно п. 7 договора купли -продажи от 17.12.2020 г. между истцом и АО «Корпорация ТЭН» квартира не является местом регистрации по месту жительства или месту пребывания какого -либо физического лица. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирами после их приобретения покупателем, не имеется. Согласно выписке из домовой книги от 28 сентября 2022 года, ЕЖД, в квартире по адресу: … зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Заключив договор мены ответчик совершил действия направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности, является прекращение права пользования данным имуществом ответчиками. Просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: ... Взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, позицию по заявленным требования не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Рязанскому району г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, позицию по заявленным требования не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником квартиры № … по адресу: …, на основании договора купли -продажи от 17 декабря 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 марта 2022 года. Жилой дом по адресу: … подлежит сносу в соответствии с распоряжением Правительства от 20 июля 2006 года № 1408-РП «Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 126 района Рязанский».

Согласно инвестиционному контракту между Правительством Москвы и ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» от 13 сентября 2006 года (реестровым № …) в редакции дополнительных соглашений от 11 октября 2012 года № 1, от 15.04.2014 № 2, от 14.09.2015 №3, от 11.11.2015 № 4, от 02.08.2016 № 5, от 15.05.2017 № 6, от 18.12.2020 № 7, в рамках реализации инвестиционного контракта по комплексной реконструкции истец осуществляет снос жилого дома. Ранее квартира принадлежала на праве собственности АО «Корпорация ТЭН» на основании договора мены жилых помещений от 12.04.2016 г. заключенному между ФИО2 и АО «Корпорация ТЭН».

На основании договора мены ответчикам была предоставлена в собственность равнозначная квартира по адресу: …. Согласно п. 7.3. договора мены квартир от 12 апреля 2016 года ответчик обязуется в течение 30- дневного срока после регистрации права собственности освободить квартиру, сняться с регистрационного учета по месту жительства совместно со всеми проживающими лицами.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 17 декабря 2020 года между истцом и АО «Корпорация ТЭН» квартира не является местом регистрации по месту жительства или месту пребывания какого - либо физического лица. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирами после их приобретения покупателем, не имеется.

Согласно выписке из домовой книги от 28 сентября 2022 года, ЕЖД, в квартире по адресу: … зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заключив договор мены ответчик совершил действия направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности, является прекращение права пользования данным имуществом ответчиками.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления следует, что регистрация ответчика в указанном жилом помещении не только нарушает права собственника, но и препятствует сносу жилого помещения.

Поскольку соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением не имеется, кроме того, жилое помещение непригодно для проживания, а ответчик собственником или членом семьи собственника указанного жилого помещения не является, основания для сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, отсутствуют.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что имеются все основания для прекращения права пользования жилым помещением ФИО1, поэтому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ст. ст. 11, 30, 31 ЖК РФ исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ….

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» к ФИО1, о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: …

Настоящее решение суда является основанием к снятию ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: …

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина