Дело № 2-595/2023

УИД 33RS0002-01-2022-007080-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир «13» февраля 2023 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе

председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.

при секретаре Адваховой К.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Владимира к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей,

установил:

Администрация г. Владимира обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей.

В обоснование искового заявления указано, что между администрацией города Владимира (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка ###.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью ### кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый ###, местоположение земельного участка: <...>. Цель аренды - содержание учебного центра профсоюзов.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата за право использования устанавливается арендатору с ДД.ММ.ГГГГ в размере ### руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п. 3.2. договора).

В нарушение условий договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались в полном объеме за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 №571 взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид разрешенного использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Сумма задолженности согласно представленного истцом расчета за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 963 869 руб. 46 коп.

В соответствии с п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендатору пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 61 958 руб. 83 коп.

По утверждению истца, до настоящего времени задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения администрации города Владимира в суд с настоящим заявлением взыскании образовавшейся задолженности в принудительном порядке.

Администрация г.Владимира просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 963869,46 руб. и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61958 руб. 83 коп.

В ходе судебного разбирательства представитель истца требования уточнил, просит взыскать с ФИО2 пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 958 руб. 83 коп. (л.д. 38).

Представитель истца администрации г.Владимира ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала. Пояснила, что истец в связи с поступлением от ответчика оплаты уменьшил сумму исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

С учетом мнения представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.3 Решения Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.03.2005 N 59 "О новой редакции "Порядка управления земельными ресурсами города Владимира" органы местного самоуправления города Владимира осуществляют владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах города Владимира, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законами Российской Федерации, Владимирской области не предусмотрено иное.К полномочиям органов местного самоуправления города Владимира в области земельных отношений относятся: утверждение правил землепользования и застройки территории городского округа, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.4 Решения Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.03.2005 N 59 "О новой редакции "Порядка управления земельными ресурсами города Владимира" администрация города:

- осуществляет предоставление, передачу, продажу и сдачу в аренду земель муниципальной собственности города и земель, государственная собственность на которые не разграничена, если не предусмотрено иное.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка ### (л.д.7-10, 14-17).

Согласно п.1.1 Договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью ### кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый ###, местоположение земельного участка: <...>, в границах согласно кадастровому паспорту.

Цель аренды (разрешенное использование) – содержание учебного центра профсоюзов (п.1.2. Договора).

Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Согласно п.3.1 Договора арендная плата за право использования устанавливается Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ в размере ### руб. в квартал. Арендатор обязался уплатить первый подлежащий к оплате платеж арендной платы в размере 133 821,53 руб. не позднее 30 календарных дней с момента подписания договора. Далее арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п. 3.2).

Согласно п.3.4 Договора размер арендной платы, указанный в п.3.1 Договора, не является постоянным, изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится.

Пунктом 8.9 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно расчету платы за фактическое использование земельного участка не позднее 30 календарных дней с момента подписания договора.

Согласно расчета арендной платы за фактическое использование земельного участка размер такой платы составляет 192 644,18 руб. в год (с ДД.ММ.ГГГГ) и 562 404,86 руб. в года ( сДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15, 16).

Как следует из существа искового заявления, также не отрицалось ответчиком, им допускались нарушения сроков внесения арендных платежей.

Как следует из расчета истца, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 963 869 руб. 46 коп.

Данная задолженность ответчиком оплачена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Согласно п. 5.1 Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 61 958 руб. 83 коп.

Неустойка рассчитана истцом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка под нежилым зданием. Условие договора аренды о размере пени не оспорено, в установленном порядке недействительным не признано.

Суд полагает исковые требования о взыскании суммы пени по арендной плате в размере, согласованном сторонами при заключении договора, подлежащим удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени 61 958 руб. 83 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 059 руб., рассчитанная исходя из удовлетворенных требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <...> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу администрации <...> (ОГРН <***>) пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 958 (шестьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят восемь) рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 2 059 (две тысячи пятьдесят девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2023

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина