Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Гражданское дело №
УИД №RS0№-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Глазыриной Т.А., при секретаре судебного заседания Абросимовой Н.В., с участием прокурора Иксарица В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края» к ФИО1 ФИО11 ФИО1 ФИО12, Горностаевой ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
администрация городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска, администрация указывает, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, право собственности на жилое помещение зарегистрировано 10.12.2021. На момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность 27.12.2005 в квартире были зарегистрированы следующие лица: ФИО15 и ее дети, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, после чего ФИО2 и ФИО3 добровольно выехали из жилого помещения, вывезли свое имущество, но с регистрационного учета не снялись, не поставили в известность собственника жилья, не сообщили новый адрес своего проживания, контактные данные. ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении проживали до 2018 года, между ответчиками и администрацией фактически сложились договорные отношения, к которым подлежат применение нормы действующего жилищного законодательства о договоре социального найма жилого помещения. 08.06.2020 ФИО3 заключил с администрацией договор социального найма № 367 на указанное жилое помещение, имея намерение отремонтировать квартиру и проживать в ней. Совместно с ФИО3 в спорном жилом помещении ранее был зарегистрирован ФИО2, а также по заявлению нанимателя зарегистрированы ФИО4, которые были вписаны в договор как члены семьи нанимателя. При этом, в жилое помещение указанные лица не вселились, ремонт жилого помещения не осуществляли, ФИО4 была зарегистрирована в жилом помещении формально, поскольку в ней она никогда не проживала. В результате бесхозяйственности нанимателя, жилое помещение приходит в состояние непригодное для проживания в нем, нарушается его целостность. Входные двери в квартиру не имеют замков, заколочены гвоздями. В окне к деревянной холодной пристройки к дому отсутствуют стекла. В одной из комнат частично отсутствуют стекла, оконный проем забит пленкой. В жилом помещении разрушена печь, стены закопчённые, неопределенного цвета и имеют глубокие трещины с частичным отпадением штукатурки, со следами увлажнения на поверхности, плесень, грибок. Все помещения квартиры забросаны мусором, хламом, старым тряпьем, разбитой мебелью, непригодной для эксплуатации. Кроме того, в жилое помещение имеет доступ неограниченное количество лиц, так как входные двери не закрывались, изгородь сломана, отсутствует. Земельный участок много лет не обрабатывается, зарастает сорняками, что создает пожарную опасность. Спорное жилое помещение расположено в двухквартирном доме, поэтому вторая квартира подвергается порче, промерзают стены, пол, погреб. Жители соседней квартиры забивали гвоздями входные двери брошенного помещения, а также огородили приусадебный участок сплошным забором без калитки, предотвращая пребывание в нем посторонних лиц. Они вынуждены периодически осуществлять скос травы на соседнем участке. Таким образом, нарушаются права лиц, проживающих в соседней квартире № 2, в том числе и по обеспечению антитеррористической и пожарной защищенности. До настоящего времени ответчики в поселок не приезжали, в администрацию не обращались, состоянием жилого помещения не интересовались, утратились интерес в пользовании квартирой, договор социального найма ФИО3 не расторгал. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имеют, с регистрационного учета добровольно не снимаются, хотя их регистрация в нем носит формальный характер. Место проживания ответчиков не установлено. Выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер. Выехав из него, ответчики тем самым расторгли договор социального найма, так как в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. Вместе с тем, ответчики, сохраняя регистрацию в вышеуказанном жилом помещении, допускают заведомо недобросовестное осуществление своих гражданских прав, злоупотребляют правом, тем самым нарушая права истца, ограничивая его право в пользовании и распоряжении помещением по своему усмотрению. Учитывая изложенное, по мнению истца, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, так как данное жилое помещение местом их проживания не является, используется ответчиками только для их регистрации по месту жительства.
Истец администрация городского поселения «Рабочий Поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представитель истца просил рассмотреть дело без своего участия.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, уведомлялись надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, отзыв по существу заявленных требований не представили.
Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков возвращена в суд за истечением срока хранения.
Таким образом, во исполнение требований ст.ст. 113, 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчикам по адресу, являющемуся местом их регистрации, судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако данные заказные письма данными лицами не получены.
Согласно п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее – ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом истечения срока рассмотрения гражданского дела, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования администрации удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно решениям Собрания депутатов муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 27.12.2005 № 132 «О безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального имущества муниципального района имени Лазо» постановлено утвердить прилагаемый перечень имущества муниципальной собственности муниципального района имени Лазо, безвозмездно передаваемого в муниципальную собственность городского поселения «Рабочий поселок Мухен», поручить Комитету по управлению имуществом района имени Лазо оформить передачу муниципального имущества, указанного в п. 1 решения, в муниципальную собственность городского поселения «Рабочий поселок Мухен» по акту приема-передачи.
Из прилагаемого перечня-согласования на передачу в муниципальную собственность городского поселения «Рабочий поселок Мухен» объектов жилищно-коммунального хозяйства муниципальной собственности района имени Лазо, следует, что в собственность городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края передан, в том числе, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...>, в котором находится спорное жилое помещение – квартира №1.
В соответствии с выпиской из ЕГРН № № от 17.09.2024 правообладателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 54,7 кв.м, является городское поселение «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, (вид права – собственность, дата и номер государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ № №
Согласно справкам администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен», в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ Данные граждане в жилом помещении не проживают более пяти лет, место проживания последних не установлено.
Между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Мухен» (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) 08.07.2020 заключен договор социального найма жилого помещения (спорного), согласно которому в жилое помещение вселены наниматель ФИО3 совместно с членами его семьи – ФИО2, ФИО4
Как следует из акта комиссионного осмотра кв. 1 <...> помещение находится в двухквартирном деревянном одноэтажном доме. Трехкомнатная квартира не эксплуатируется, ограждение приусадебного участка сплошное, не имеющее входа (без калитки), земельный участок не обрабатывается, заросший сорняками. Входные двери в квартиру не имеют замков, заколочены гвоздями, в окне деревянной пристройки отсутствуют стекла. В одной из комнат также отсутствуют стекла, оконный проем забит пленкой. В жилом помещении разрушена печь, стены неопределенного цвета, имеют глубокие трещины с частичным отпадением штукатурки, со следами увлажнения на поверхности, плесени и грибка. Все помещения квартиры забросаны мусором, хламом, старой разбитой мебелью. Имущество, пригодное к применению в жилом помещении отсутствует.
Из представленных суду фотоснимков усматривается, что спорное жилое помещение имеет множество повреждений, частично отсутствуют стекла в оконных проемах, а также межкомнатные двери в квартире, имеет место разрушение штукатурки в помещении, квартира захламлена мусором, старой разбитой мебелью.
Ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительное время, вывезли все принадлежащие им вещи, в жилом помещении не проживают, бремя его содержания не несут, сохранность жилого помещения не обеспечивают, но остаются зарегистрированными по данному адресу.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дает основание для вывода об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию данным жилым помещением, а значит, и о прекращении им права пользования жилым помещением.
Учитывая положения ст.ст. 2, 17, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человеку его права и свободы, включая право частной собственности, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина – обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не имея препятствий в этому, расходы по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением не несут, суд считает, что истец имеет право освободить свое имущество (жилое помещение) от обременений в виде зарегистрированных в этом помещении ответчиков.
Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, имея регистрацию в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживают длительное время, их выезд носил добровольный характер, попыток вселиться и проживать в спорном жилом помещении ответчики не предпринимали, также не принимают участия в содержании спорного жилого помещения. Доказательств того, что выезд ответчиков был связан с невозможностью проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.
Учитывая совокупность вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что своими действиями (бездействием) ответчики нарушают право истца, как собственника данного жилого помещения, создавая серьезные препятствия в реализации его прав, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в переделах Российской Федерации утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исковые требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия последних с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с упомянутыми Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Таким образом, оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края» к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 Горностаевой ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3 ЕремеевичаДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО22 ФИО1 ФИО23 Горностаевой ФИО24, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в бюджет муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 1000 (одной тысячи) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в бюджет муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 1000 (одной тысячи) рублей 00 копеек.
Взыскать с Горностаевой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № в бюджет муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 1000 (одной тысячи) рублей 00 копеек.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Глазырина