№ . . .

23RS0№ . . .-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 25 декабря 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ребяковой Е.В., при секретаре Ковязиной К.А., с участием представителя ответчика ФИО1 в порядке статьи 50 ГПК РФ, представителя третьего лица ЗАО КСП «Хуторок» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и просит обязать гражданина Германии, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащие ему земельную долю в размере 4900/15190 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0317000:510, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, 11овокубанский район (регистрационная запись № . . . от ДД.ММ.ГГГГ) и земельную долю в размере 57500/178250 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0317000:512. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. Новокубанский район (регистрационная запись № . . . от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование иска указано, что ФИО3, будучи гражданином Германии, в нарушение требований ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ не произвел в установленный законом срок отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ему на праве собственности. Согласно ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). В целях исполнения решения суда по указанной категории дел необходимо определить начальную цену земельного участка, реализуемого впоследствии по итогам торгов, либо установить порядок её определения.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат по ордеру ФИО1 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по <адрес>, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица ЗАО КСП «Хуторок» по доверенности ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, находит, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В силу ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с п.1 ст.238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п.1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

В судебном заседании установлено, что гражданину Германии ФИО3, на праве собственности принадлежит земельная доля в размере 4900/15190 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0317000:510, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район (регистрационная запись № . . . от ДД.ММ.ГГГГ) и земельная доля в размере 57500/178250 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0317000:512, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район (регистрационная запись № . . . от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По имеющейся информации из ОВМ ОМВД России по Новокубанскому району установлено, что сведения о месте регистрации (месте пребывания) на территории Российской Федерации, месте рождения и сведения о паспортных данных на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не является гражданином Российской Федерации, в этой связи не может обладать на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения, при этом в силу положений п.1 ст.5 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обязан был произвести отчуждение принадлежащие ему земельные доли земельных участков сельскохозяйственного назначения и указанную обязанность на момент предъявления настоящего иска не исполнила.

Соответственно если земельный участок в силу закона не может принадлежать ФИО3 (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение, при этом процедура принудительного отчуждения доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащей иностранному гражданину в случае невыполнения им установленной законодателем обязанности предусмотрена положениями п.2 ст.238 ГК РФ и п.2 ст.5 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поскольку обязанность по отчуждению спорного земельного участка ответчиком до настоящего времени не исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края в полном объеме, так как они направленны на защиту прав и интересов Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере 3 000 рублей, исчисленном по правилам ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Новокубанский район.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Обязать гражданина Германии ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащие ему:

- земельную долю в размере 4900/15190 в нраве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0317000:510, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, 11овокубанский район (регистрационная запись № . . . от ДД.ММ.ГГГГ):

- земельную долю в размере 57500/178250 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0317000:512. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. Новокубанский район (регистрационная запись № . . . от ДД.ММ.ГГГГ).

Определить стоимость земельной доли в размере 4900/15190 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0317000:510, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. Новокубанский район (регистрационная запись № . . . от ДД.ММ.ГГГГ) и земельной доли в размере 57500/178250 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0317000:512, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район (регистрационная запись № . . . от ДД.ММ.ГГГГ) в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Германии, в бюджет муниципального образования Новокубанский район, государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В.Ребякова