Дело № 2-2708/2025
УИД: 36RS0002-01-2025-000686-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года город Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Ивановой Т.Е.,
присекретаре ФИО1,
с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборСтрой 1» о взыскании соразмерного уменьшения цены договоров, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборСтрой 1» (далее – ООО СЗ «ВыборСтрой 1»), впоследствии уточненным, в котором просят взыскать с ответчика в их пользу в счет соразмерного уменьшения цены договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости на стоимость устранения недостатков объектов долевого строительства денежные средства в размере 802037,62 руб., (по 311466,62 руб., в пользу истцов ФИО2, ФИО3, по 59701,46 руб. в пользу каждого несовершеннолетнего истца (ФИО5, ФИО6, ФИО5)), компенсацию морального вреда в размере 65 000 руб., (по 17 500 руб., в пользу истцов ФИО2, ФИО3, по 10 000 руб. в пользу каждого несовершеннолетнего истца (ФИО5, ФИО6, ФИО5)), а также расходы по оплате проведения экспертного исследования в размере 39 420 руб. в пользу ФИО2
В обоснование заявленных требований указали, что 11.09.2020 между сторонами заключен договор № (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом долевого строительства является <адрес>, площадью 37,4 кв. м, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.,
21.09.2020 между сторонами заключен договор № (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом долевого строительства является <адрес>, площадью 74,8 кв. м, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Цена договоров составила3468400 руб., 1 986 400 руб. которая оплачена истцами в полном объеме. Квартиры были передана им по актам приема-передачи 29.04.2021. Однако, в ходе эксплуатации квартир выявлены недостатки, допущенные при строительстве объекта долевого строительства. Истец обращался в адрес ответчика об устранении недостатков, его требования были оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивала в полном объеме.
Истцы, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, ходатайств об отложении не заявили.
Ответчик ООО СЗ «ВыборСтрой 1» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представлены письменные возражения на иск. (л.д.43-48).
Суд счел возможным на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).
В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.
По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.
В соответствии с пунктами 5, 5.1. ст. 7 Закона о долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, 11.09.2020, 21.09.2020 между истцами и ООО СЗ «ВыборСтрой 1» заключены договора № (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которым объектом долевого строительства является <адрес>, (№) площадью 37,4 кв.м, 74,8 кв.м, соответственно, расположенные на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.10-15, 16-23).
Пунктами 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости застройщик обязан передать инвестору объект, качество которого соответствует условиям договора, назначению объекта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Гарантийный срок для объекта устанавливается в 5 (пять) лет, указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства инвестору. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого инвестору объекта долевого строительства, устанавливается в 3 (три) года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, Гарантийный срок на отделочные работы, входящие в состав передаваемого инвестору объекта долевого строительства, устанавливается в 1 (один) год и исчисляется со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвестор вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ремонтно-отделочных работ, проведенных самим инвестором или привлеченными им (инвестором) третьими лицами.
29.04.2021 по актам приёма-передачи квартиры истцам переданы вышеуказанные квартиры, оплата за <адрес> размере 3468400 руб., (№) руб. была произведена в полном объёме, что стороной ответчика не оспаривалось. (л.д.24-25).
Истцы зарегистрировали право собственности на вышеуказанные квартиры, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, где в <адрес> доля ФИО2 и ФИО3 составила по 1/2 доли, в <адрес> по 1/5 доли у каждого из истцов.(л.д.28-29).
В период эксплуатации объектов долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.
Требования досудебной претензии от 11.11.2024 (получена ответчиком 15.11.2024) оставлены ответчиком без удовлетворения.
Согласно положениям статьей 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Ответчик не оспорил наличие недостатков в квартирах по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.7, ст.7 Закона долевом участии не предоставил доказательств, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, о назначении судебной строительно-технической экспертизы не ходатайствовал.
Федеральным законом от 26.12.2024 г№482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий в виде трех процентов от цены договора.
В соответствии с ч.5 ст.6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.
Согласно ч.9 ст.4 Закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом
В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Таким образом, момент возникновения прав дольщика на устранение недостатков и соответственно обязанности у застройщика устранить недостатки возникают на 10 день, с момента получения претензии. Либо со дня составления акта осмотра, в котором указаны недостатки объекта и который подписан обеими сторонами.
По данному спору ответчик получил претензию 15.11.2024, таким образом, права и обязанности ответчика перед истцом возникли до 01.01.2025, на основании чего ч.4 ст.10 Закона о долевом строительстве не подлежит применению.
Согласно заключениям эксперта ООО «ЖилСтройНадзор» (№) и (№) стоимость работ и материалов по устранению дефектов в квартире по адресу: <адрес>, согласно сметному расчету, составляет 298507,28 руб., в квартире по адресу: <адрес>, согласно сметному расчету, составляет 503530,32 руб.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт наличия недостатков объекта долевого строительства – квартиры по адресу: <адрес>, а также факт неисполнения застройщиком законодательно установленной обязанности по удовлетворению требований гражданина-участника долевого строительства.
Исходя из указанных обстоятельств, принимая во внимание тот факт, что права и обязанности ответчика перед истцами возникли до 01.01.2025, ответчик наличие недостатков в объекте долевого строительства не оспорил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскания с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договоров участия в долевом строительстве за квартиру по адресу: <адрес>, - 298 507,28 руб., за квартиру по адресу: <адрес>, - 503 530,32 руб., где доля у ФИО2 и ФИО3 составит по 311466,62 руб. (298507,25:5 + 503530,32:2 = 311466,62), пользу ФИО5, несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 по 59701,46 (298507,28:5=59701,46)
Приэтом вданном случае отсутствуют основания, предусмотренные частью7 статьи 7 Закона об участии вдолевом строительстве, для освобождения застройщика отответственности занедостатки объекта долевого строительства. Доказательства обратного внарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчиком непредставлены.
Поскольку ответчиком допущено нарушение прав гражданина-участника долевого строительства и неудовлетворены требования истца в добровольном порядке до обращения в суд, то сответчика также подлежит взысканию компенсация морального вреда.
Частью 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действующей с 01.09.2024) установлено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Законом об участии в долевом строительстве (в редакции, действующей до 01.09.2024) предусматривалось право участника долевого строительства, как потребителя, на компенсацию морального вреда в соответствии с положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей.
Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда наосновании ч.2 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает достаточной компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. в пользу истцов ФИО2 и ФИО3, в пользу ФИО5, несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 по 1500 руб.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 2 ст. 98 ГПК РФ данные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Вывод суда первой инстанции о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (ч. 5 ст. 198 ГПК РФ), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.
Если иск удовлетворен частично, то это одновременно означает, что в части удовлетворенных требований суд подтверждает правомерность заявленных требований, а в части требований, в удовлетворении которых отказано, суд подтверждает правомерность позиции ответчика.
Как следует из материалов дела, ООО «ЖИЛСТРОЙНАДЗОР» (ТМ «ГОСПРИЕМКА») проведена экспертиза – заключение эксперта (№), (№).
22.03.2025 между ООО «ЖИЛСТРОЙНАДЗОР» (ТМ «ГОСПРИЕМКА») и ФИО7 (заказчик) заключен договора (№), (№) на проведение строительной экспертизы.
Согласно квитанции, к приходному кассовому ордеру (№), (№) от 22.03.2025 ФИО7 за оказанные ему услуги оплачено 39 420 руб.
Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика пользу истца ФИО2
В силу ст. ст. 333.18, 333.20. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 98, 103 ГПК РФ, с ООО СЗ «Выбор-Восток» в доход бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21 041 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборСтрой 1» о взыскании соразмерного уменьшения цены договоров, компенсации морального вреда, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВыборСтрой 1» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) в счет соразмерного уменьшения цены договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости денежные средства в размере 311466,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., а также расходы за проведение экспертных заключений в размере 39420 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВыборСтрой 1» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в счет соразмерного уменьшения цены договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости денежные средства в размере 311 466,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВыборСтрой 1» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости денежные средства в размере 59701,46, руб., компенсацию морального вреда в размере 1 500 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВыборСтрой 1» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости денежные средства в размере 59 701,46, руб., компенсацию морального вреда в размере 1 500 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВыборСтрой 1» (ИНН <***>) в пользу ФИО6 (свидетельство о рождении III-ЕР (№)), в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости денежные средства в размере 59 701,46, руб., компенсацию морального вреда в размере 1 500 руб.
Взыскать с общества сограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой 1» (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 2 1041 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Т.Е. Иванова
Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2025