Дело № 2-2266/2025

55RS0006-01-2025-003073-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером №, заключённому между ним и ФИО5, .....

Требования мотивировала тем, что является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности адрес, собственником второй 1\2 доли адрес являлся ФИО5, .... ей стало известно, что между ФИО4 и ФИО5 .... заключен договор купли- продажи 1\2 доли в квартире, принадлежащей ФИО5

Однако ей, как участнику долевой собственности, ФИО5 направил .... извещение о намерении продать свою долю, .... истец проинформировала ФИО5 о намерении приобрести спорную долю в квартире за предложенную цену.

Полагает, что право преимущественной покупки было нарушено, просит перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: адрес, от ..... Взыскать с себя в пользу ФИО4 денежные средства в размере 2 025 594 рубля.

В судебном заседании ФИО2 участия не принимала, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила

Представитель ФИО2- ФИО6 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований о переводе на ФИО2 прав и обязанностей покупателя ФИО4 по договору купли- продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером №, заключённому между ним и ФИО5...., пояснил, что сумму 2 025 594 рублей не оспаривает, готов её получить.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Пунктом 2 ст. 250 ГК РФ установлена обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

По смыслу данных правовых предписаний обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца.

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Таким образом, приведенные положения ст. 250 ГК РФ призваны обеспечить баланс интересов всех сособственников при распоряжении имуществом, находящимся в их общей долевой собственности.

Как установлено судом ФИО2 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности адрес, собственником второй 1\2 доли адрес является ФИО4 на основании договора купли- продажи, заключённого между ФИО4 и ФИО3 от ...., о чем истцу стало известно .....

Из материалов дела следует, что истец получила от ответчика ФИО5 предложение о покупке доли в квартире .....

.... истец проинформировала ФИО5 о намерении купить долю в квартире на предложенных ФИО5 условиях, что подтверждается направленной в адрес ФИО5 телеграммы, которая была ФИО5 получена.

Также установлено, что между ФИО2 и ФИО5 были согласованы условия договора купли- продажи доли в указанной квартире, подготовлен проект договора купли- продажи квартиры, определена дата заключения дистанционного сделки по купле продаже доли в квартире, что подтверждается скриншотами переписки мессенджера «WhatsApp» между риэлтором, действовавшим от имени ФИО5 и истцом ФИО2

Из изложенного следует, что истец, являющаяся собственником 1\2 доли в праве собственности на адрес проинформировала ФИО5 о намерении купить долю в квартире на предложенных ФИО5 условиях, о намерении ФИО5 продать долю в данной квартире постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи, надлежащим образом уведомлена не была, в связи с чем суд приходит к выводу, что право ФИО2 на преимущественную покупку было нарушено, в связи с чем требования истца о переводе на ФИО2 права и обязанности покупателя ФИО4 по договору купли- продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером №, по цене 2 000 000 рублей, заключённому между ФИО5 и ФИО4 ...., подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцом в целях обеспечения иска на депозит ФИО1 Судебного департамента в адрес внесены денежные средства .... в размере 2 025 594 руб., которые подлежат перечислению в пользу ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Перевести на ФИО2 права и обязанности покупателя ФИО4 по договору купли- продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером №, заключённому между ФИО5 и ФИО4 .....

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО4 .... года рождения (паспорт гражданина РФ № ) денежные средства в размере 2 025 594 рубля, за счет средств, внесенных ФИО2 .... (Советский районный суд адрес дело №, обеспечительный платеж) на счет ФИО1 Судебного департамента в адрес.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья подпись С.Х. Савченко.

Мотивированное решение составлено .....

Копия верна. Судья