дело № 2-1-892/2023 г.
УИД: 40RS0013-01-2023-000942-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Людиново 23 ноября 2023 г.
Людиновский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Пугачевой М.В.,
при секретаре Воробьевой Н.В.,
с участием истца - ФИО1, её представителя – ФИО2, по заявлению от 23 ноября 2023 года,
ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
23 октября 2023 года истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что обязательства перед продавцом (ФИО3) указанного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 12 июля 2013 года истец выполнила в полном объёме. Однако снятие обременения с объектов недвижимости регистрирующим органом невозможно по причине смерти 22 февраля 2021 года залогодержателя ФИО3 и невозможности подачи ею заявления.
Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. В дополнение представитель истца ФИО2 пояснила, что в настоящее время приостановлена регистрация сделки со спорным недвижимым имуществом, поскольку имеется обременение.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, явку в суд представителя не обеспечил, возражений по иску не представил.
В судебном заседании установлено, что 12 июля 2013 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> (п.5 договора). Недвижимое имущество передано по акту от 12 июля 2013 года.
В соответствии с п. 6 договора, расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 250 000 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора; сумма в размере 1 400 000 передается в срок до 01 августа 2013 года за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк» (в настоящее время – ПАО Сбербанк) по кредитному договору <***> от 11 июля 2013 года после регистрации права собственности.
Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой жилого дома и земельного участка со сроком действия с 16 июля по 01 августа 2013 года. С момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю указанное имущество находится в залоге. Расчёты по договору производятся с использованием индивидуального сейфа, права залогодержателя удостоверяются закладной (п.5. Договора, п.4 Передаточного акта)
11 июля 2013 года между открытым акционерным обществом «Сбербанк России», ФИО3 и ФИО1 заключен также договор <***> аренды индивидуального сейфа, для проведения расчётов по договору купли-продажи с использованием заёмных средств
До подписания договора истец передала продавцу по договору денежную сумму 250 000 рублей.
16 июля 2013 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также записи об ипотеке в силу закона в отношении данных объектов недвижимости в пользу ФИО3 сроком действия с 16 июля по 01 августа 2013 года.
После регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю стороны сделки купли-продажи были допущены в индивидуальный сейф для проведения расчётов с использованием целевого кредита.
Таким образом, денежные средства в счёт оплаты по договору переданы покупателем продавцу в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, обязательства истца по кредитному договору <***> от 11 июля 2013 года перед открытым акционерным обществом «Сбербанк России» выполнены в полном объёме. Финансовых и иных претензий, в том числе относительно условий расчётов между сторонами, не имеется.
22 февраля 2021 года ФИО3 умерла, не заявив в регистрирующий орган об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. Единственным наследником умершей ФИО3 является её дочь - истец ФИО1 Нотариусом нотариального округа Людиновский район Калужской области ФИО4 заведено наследственное дело № 87/2021. 12 ноября 2021 года дочери ФИО3 - ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 40 АВ 0746589.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, записи об ипотеке со сроком действия с 16 июля по 01 августа 2013 года в отношении спорных жилого дома и земельного участка до настоящего времени не погашены.
Из письма ПАО Сбербанк от 02 октября 2023 года «О прекращении обязательств по договору <***>» следует, что обязательства по кредитному договору <***> от 11 июля 2013 года исполнены, Банк финансовых и иных претензий не имеет. Банком оформлен дубликат Закладной, в связи с отсутствием информации о месте нахождения Закладной.
Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца ФИО1 и её представителя ФИО2, копиями: договора купли-продажи от 12 июля 2013 года и акта к нему, выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка; письма ПАО Сбербанк от 02 октября 2023 года о прекращении обязательств по договору <***>; уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о приостановлении регистрационных действий, свидетельства о праве на наследство, другими материалами дела, исследованными судом другими материалами дела, исследованными судом.
При разрешении заявленных исковых требований суд исходит из следующего.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, приведенные выше разъяснения и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона на момент рассмотрения дела прекратилось, однако запись в ЕГРП не погашена, что нарушает право истца на распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом. При этом, возможность снятия обременения со спорных объектов недвижимости во внесудебном порядке утрачена, поскольку лицо, в пользу которого установлено обременение - ФИО3 умерла в 2021 году, при жизни об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не заявила. Её единственным наследником и правопреемником является покупатель по договору купли-продажи и истец ФИО1, чьи обязательства обеспечивались залогом, и в чью пользу перешло право собственности на объекты недвижимости.
Расчёт по договору купли-продажи между сторонами произведён в полном объёме, установленный срок ограничения прав истёк 01 августа 2013 года, Банком оформлен дубликат закладной, представляемый в орган регистрации одновременно с заявлением о прекращении ипотеки, т.е. правовых оснований для сохранения ипотеки в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.
Предъявление иска о прекращении ипотеки направлено на определённые правовые последствия в виде погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, препятствующей регистрационным действиям с недвижимым имуществом, те же правовые последствия наступают и в случае признания ипотеки отсутствующей. Поскольку лицо, в пользу которого зарегистрировано спорное обременение (ФИО3) утратило гражданскую правоспособность в связи со смертью, привлечение её к участию в деле невозможно, как невозможна и замена ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на правопреемника умершей ФИО3 - ФИО1, как её единственного наследника, т.к. она же выступает истцом по делу, суд находит заявленную истцом формулировку оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона «прекращение ипотеки» не достаточно определённой относительно действительных оснований её прекращения и полагает верным её изменить, признав обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, полагая, что такое изменение, при отсутствии спора о праве на недвижимость, в полной мере соответствует существу требований и не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о прекращении ипотеки удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 16 июля 2013 года по 01 августа 2013 года, зарегистрированное 16 июля 2013 года в пользу ФИО3, в отношении расположенных по адресу: <адрес>: жилого дома общей площадью 254,4 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка площадью 1236 кв.м, кадастровый номер №.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона от 16 июля 2013 года в пользу ФИО3 со сроком действия с 16 июля 2013 года по 01 августа 2013 года в отношении расположенных по адресу: <адрес>: жилого дома общей площадью 254,4 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка площадью 1236 кв.м, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: М.В. Пугачева
Мотивированное решение составлено 24 ноября 2023 года.