Дело № 2-336/2022
УИД № 36RS0007-01-2022-000528-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 16 июня 2022 года
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Пуляева В.В.,
при помощнике судьи Искаковой Е.В.,
с участием прокурора - помощника прокурора Аннинского района Воронежской области Плотникова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению С.М.А., В.Н.А., в лице их законного представителя ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в интересах малолетних С.М.А., В.Н.А. обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым домом № по по тем основаниям, что ответчик 15.08.2019 года продал ФИО1, по договору купли-продажи, принадлежащий ему земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: , с . Затем ФИО1 подарила указанные жилой дом и земельный участок, в равных долях своим детям С.М.А., В.Н.А.. Добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Полагая, что ответчик, продав принадлежащее ему жилое помещение, утратил право пользования данным жилым помещением, регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом доме, влечет для них дополнительные расходы на содержание жилого помещения. Просит суд признать утратившим ФИО2 право пользования жилым домом № по (л.д.3-4).
Законный представитель истцов в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 30).
Ответчии ФИО2, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д. 29).
Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования С.М.А., В.Н.А., в лице их законного представителя ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, изучив представленные письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора Аннинского района, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации (далее - Конституции РФ) и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно договору купли продажи от 15.08.2019, зарегистрированного в УФРС, ФИО2 15.08.2019 года продал ФИО1, по договору купли-продажи, принадлежащий ему земельный участок, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: ., запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно (л.д. 9).
Согласно выписок из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.10.2019 земельный участок, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: . принадлежат на основании договора дарения, на праве общей долевой собственности (по 1/2) С.М.А., В.Н.А. (л.д. 10,11-14).
Согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в , с , зарегистрирован с 16.03.1981 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15-16).
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Аннинскому району Воронежской области от 03.06.2022 в данном жилом доме с 16.03.1981 года по настоящее время зарегистрирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.25).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, предоставленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если его семейные отношения с истцом прекращены.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из изложенного, на основании ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд считает установленным факт утраты ответчиком ФИО2 права пользования № по , с , принадлежащем на праве собственности истцам, поскольку он не является членом семьи истцов, утратил право пользования жилым домом в связи с его продажей, истцы не предоставляли жилое помещение в его владение и (или) пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Ответчик ФИО2 признал исковые требования истцов в полном объеме, доказательств в подтверждение своего права на проживание в № по не представил.
В результате сложившейся ситуации истцам созданы препятствия в осуществлении правомочий собственников в отношении вышеуказанной квартире, чем нарушены их права как собственника.
В соответствии со ст.304 ГК РФ данные права подлежат восстановлению.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 32 указанных Правил…. при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление С.М.А., В.Н.А., в лице их законного представителя ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , утратившим право пользования жилым домом № по , принадлежащем на праве собственности С.М.А., В.Н.А..
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.
Председательствующий судья В.В. Пуляев
Мотивированное решение составлено 22.06.2022