Дело №

03RS0№-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 2000 руб., указывая в обоснование на то, что на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купила в собственность у ФИО3 вышеуказанную спорную комнату.

Согласно п. 5.6 договора купли-продажи на дату подписания договора в отчуждаемой комнате никто не зарегистрирован. Продавец обязался в течение 7 дней с момента подписания договора освободить квартиру от личных вещей.

После приобретения комнаты в августе 2020 года ФИО4 обратилась в паспортный стол для регистрации себя и своих детей по месту жительства, где выяснилось, что в комнате зарегистрировано проживание ответчика ФИО2.

ФИО11 ответчика никогда не видели, членом семьи собственника она не является, в комнате не проживает. Местонахождение ее истцу неизвестно.

Согласно справке о зарегистрированных лицах в комнате по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2

Регистрация ответчика в комнате носит формальный характер, так как спорная комната ей не принадлежит, в комнате она не проживает, личных вещей ее в комнате нет, обязательства по содержанию жилого помещения ответчик не несет. Регистрация ответчика в комнате обременяет права собственника.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания.

Истица ФИО1 заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судебные извещения, направленные ответчику ФИО2 по последнему известному суду месту регистрации по адресу: <адрес> вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом рассмотрено дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона, комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на дату подписания договора в отчуждаемой комнате никто не зарегистрирован, Продавец обязался в течение 7 дней с момента подписания договора освободить квартиру от личных вещей.

Право собственности ФИО1 на указанную комнату зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно той же выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 также является правообладателем комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

По смыслу приведенных правовых норм следует вывод о том, что п. 1 ст. 558 ГК РФ распространяется на те случаи, когда имеются граждане, сохраняющие право пользования жилым помещением в соответствии с законом.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО УО «КомСтройСервис», а также сведениям ОВМ ОМВД России по Благовещенскому району от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.р. (родств. отнош. – прочие) с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Согласно Акту о непроживании отсутствии личных вещей от ДД.ММ.ГГГГ. в комнате по адресу: <адрес> никаких личных вещей ФИО2 не обнаружено, спального места и иных признаков, указывающих на ее фактическое проживание по указанному адресу также не имеется.

Данных о том, что ответчик после отчуждения указанной комнаты в квартире истице имеет законные основания для сохранения за ней права пользования комнатой, суду не представлено.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО2 не проживает в указанной комнате, членом семьи собственника не является, коммунальные платежи не осуществляет.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи нового собственника жилого помещения не является, общего хозяйства с ним не ведет, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.Согласно ст. 2 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковые требования ФИО1 в части снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу обоснованными.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Порядок возмещения и распределения судебных расходов регулируется положениями Главы 7 ГПК РФ.

Так, в силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу взаимосвязанных положений ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 88, ст.ст. 94, 98 и 100 ГПК РФ возмещение судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя, стороне может производиться только в том случае, если она докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место, при этом бремя доказывания чрезмерности расходов на оплату услуг представителя, понесенных стороной, в пользу которой принято судебное решение, возлагается на другую сторону.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. По смыслу закона суд вправе определить такие пределы с учетом конкретных обстоятельств дела, объема, сложности и продолжительности рассмотрения дела, степени участия в нем представителя, а также сложившегося уровня оплаты услуг представителя по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 20 октября 2005 года № 355-О, от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд вправе уменьшить сумму таких расходов, если признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Как следует из материалов дела, в рамках Договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнитель ФИО9 взяла на себя обязательство оказать заказчику ФИО1 за 2000 руб. юридические услуги по составлению искового заявления о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (л.д.14).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 получила от ФИО1 2000 руб. за оказание юридических услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

С учетом изложенного, учитывая характер возникших правоотношений, обстоятельства дела, объем и значимость выполненной представителем работы в суде, результаты разрешения судом спора, размер оплаты услуг представителя, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, суд считает разумной и подлежащей возмещению истцу сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., подтвержденные чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, код подразделения № прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу<адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО27 (паспорт серии №, код подразделения №) в пользу ФИО4 ФИО29 (паспорт серии №, код подразделения № в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 3 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг 2 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Гарипова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года.