Дело № 2-1540/2022
УИД № 61RS0009-01-2022-001257-48
Решение
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Ничетенко ФИО8 к администрации Азовского района Ростовской области о признании права собственности за Ничетенко ФИО17 на земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли участка из земель сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
Ничетенко ФИО10 (далее также истец) обратился в суд с иском к администрации Азовского района Ростовской области (далее также ответчик) о признании права собственности на земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли участка из земель сельскохозяйственного назначения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером 61:01:0600019:1786, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, в границах бывшего ТОО "им. Кирова", сформированного на основании Проекта межевания земельных участков от 26.11.2018 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 21.08.2019 г. № 61АА6790716.
Решением Азовского городского суда Ростовской области от 20.05.2020 г. по гражданскому делу № 2-45/2020 признан недействительным проект межевания земельного участка и межевой план в связи с образованием земельных участков, на основании которых осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600019:1786 в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600019:1569.
Из сведений ЕГРН в результате принятого решения суда были исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером: 61:01:0600019:1786 и прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок.
Учитывая разъяснение решения суда по гражданскому делу № 2-45/2020, истец полагает, что первоначальное право собственности не прекращено, а прекращено право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600019:1786. Однако, истец при обращении в орган регистрации прав не смог реализовать своё право на выдел земельного участка в счет земельных долей и сформировать самостоятельный земельный участок. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд для защиты своих прав и законных интересов.
Истец просит суд признать право собственности на земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли, расположенной по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, в границах бывшего ТОО "им. Кирова" в соответствии с межевым планом от «3» октября 2022 г.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам изложенным письменно.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд установил, определением Азовского городского суда Ростовской области от 04.06.2021 о разъяснении решения Азовского городского суда Ростовской области от 20.05.2020 по гражданскому делу № 2-45/2020 по иску военного прокурора гарнизона Ростов-на-Дону в интересах ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ООО «Гео-Дон», ООО «КБ «Континент» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, суд указал: решением от 20.05.2020 г. прекращено право собственности ФИО1, при этом право собственности на земельные участки как на объекты недвижимого имущества не прекращено, что позволяет им совершать действия по межеванию земельных участков, постановке данных участков на учет в определённых границах в установленном законе порядке.
Учитывая изложенное, Истец обратился в ООО «ГЕО-ДОН» с целью подготовки проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ему земельной доли, расположенной по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, в границах бывшего ТОО "им. Кирова". Извещение о согласовании границ образуемых земельных участков было опубликовано в газете "Приазовье", № 35 (15425), по истечению срока для представления возражений, кадастровым инженером был подготовлен межевой план.
Истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для осуществления действий по государственному кадастровому учету земельного участка на основании межевого плана.
30.10.2022 истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не позволяющее истцу реализовать право на выдел в счет, принадлежащей ему земельной доли.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с описанием местоположения его границ позволяет определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В силу статьи 39 Федерального закона 218-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пунктам 9-10 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации
В соответствии с пунктом 12 указанной статьи, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.
В результате всестороннего анализа предоставленных документов и сведений ЕГРН судом установлено, что признание права собственности на земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, в границах, предусмотренных межевым планом от «3» октября 2022 г, является рациональным, поскольку не нарушает требований Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-Ф3 и Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также не приведет к созданию препятствий по выделу или образованию других земельных участков на поле в границах бывшего ТОО "им.Кирова" Азовского района Ростовской области.
Право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав (пункт 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 12 ГК РФ).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ничетенко ФИО11 к администрации Азовского района Ростовской области о признании права собственности за Ничетенко ФИО18 на земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах согласно межевому плану от «3» октября 2022 г. удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке в соответствии с межевым планом от «3» октября 2022 г.
Признать за Ничетенко ФИО19 право собственности на образуемый земельный участок путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600019:1569, расположенный по адресу Ростовская обл., р-н Азовский, в границах бывшего ТОО "им.Кирова" в соответствии с межевым планом от «3» октября 2022 г.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2023 года.