РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания Бородиной А.Р.,

с участием старшего помощника Таганского межрайонного прокурора г. Москвы Рыжиковой О.В., представителя истца * Г.В., ответчиков * Г.А., * З.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1325/2023 по исковому заявлению а * * к * *у *, * * *е, * * *овичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец И.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам * Г.А., * З.О., * А.Г., мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, д. 9А, кв. 107 на основании договора купли-продажи квартиры от 09.10.2020, заключенного между ым И.Д. (покупатель) и * Г.А. (продавец). Согласно п. 22 договора купли-продажи, на момент сделки в квартире зарегистрированы и фактически проживают продавец * Г.А., а также * З.О., * А.Г., по соглашению сторон продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам и снять с регистрационного учета * З.О., *а А.Г. и освободить указанную квартиру в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности а И.Д. зарегистрировано 19.10.2020. Однако в установленный договором срок ответчики с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили, на неоднократные досудебные обращения истца к ответчикам, последние не отреагировали, в связи с чем истец обратился в суд и с учетом уточненного иска просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из квартиры истца, снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание истец И.Д. не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности * Г.В., который исковое заявление поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики * Г.А., * З.О., действующие также как законные представители несовершеннолетнего ответчика * А.Г., в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска. Ответчик * Г.А. ссылался на то, что у него с истцом имеется договоренность о безвозмездной передаче в собственность спорной квартиры при условии полного погашения кредитного договора перед АО «Альфа-Банк» до 20.10.2023. Ответчик * З.О. ссылается на то, что о продаже квартиры её супругом она не знала, в конце 2022 года неизвестные сообщили ей о необходимости освободить квартиру, в связи с чем она обращалась в прокуратуру, но никакого решения не принято.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пунктов 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, д. 9А, кв. 107 на основании договора купли-продажи квартиры от 09.10.2020, заключенного между ым И.Д. (покупатель) и * Г.А. (продавец).

Согласно п. 22 договора купли-продажи, на момент сделки в квартире зарегистрированы и фактически проживают продавец * Г.А., а также * З.О., * А.Г., по соглашению сторон продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам и снять с регистрационного учета * З.О., *а А.Г. и освободить указанную квартиру в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности а И.Д. зарегистрировано 19.10.2020.

Истцом в адрес ответчиков были направлены досудебные требования о выселении, что подтверждается почтовыми документами в материалах дела, однако в досудебном порядке ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись.

Согласно выписке из домовой книги по адресу спорной квартиры ответчики зарегистрированы по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, сомнений у суда не вызывают.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Представление истцом доказательств и аргументов в пользу своих доводов переносит бремя доказывания обратного на ответчика.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчики допустимых, достоверных и достаточных доказательств в опровержение доводов истца и в подтверждение своих доводов или возражений не представили.

Ссылка ответчиков на договоренности о будущих сделках и иные доводы ответчиков не влекут правовых оснований для отказа в иске, носят субъективный характер.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая заключение прокурора, полгавшего иск подлежащим удовлетворению, принимая во внимание, что истец является новым собственником спорной квартиры, а ответчики являются членами семьи бывшего собственника, право пользования за которыми по условиям договора купли-продажи не сохранено, дополнительных соглашений о порядке пользования спорной квартирой с новым собственником ответчики не заключали, проживают в квартире вопреки воле истца, на досудебные требования истца о выселении не отреагировали, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а ответчиков признает прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд отмечает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает право на данную площадь, является административным актом.

Поскольку для ответчиков право пользования спорной квартирой прекращено, и ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению по решению суда.

Признание ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и их выселение из неё влечет снятие ответчиков с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»; п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в равных долях с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб., то есть по 300 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать * *а *, * * *у, * * *овича прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. *, д. 9А, кв. 107.

Выселить * *а *, * * *у, * * *овича из жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. *, д. 9А, кв. 107 без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в равных долях с * *а *, * * *у, * * *овича в пользу а * * судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья

Решение принято в окончательной форме 22.06.2023.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Синельникова